Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dinxperlosestraatweg 96

7122JM Aalten • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Thoma Post Makelaars Winterswijk

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.364

Fotogalerij

Dinxperlosestraatweg 96 Aalten
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dinxperlosestraatweg 96 Aalten Rust, ruimte en vrijheid. Deze drie elementen zijn volop aanwezig bij deze fraaie woonboerderij, op een prachtige plek in het buitengebied tussen Aalten en IJzerlo. Vanaf de Dinxperlosestraatweg rij je een rustig zandweggetje in en volgens ga je, na het bosgebied, linksaf je eigen oprijlaan op. Aan het einde doemt de woonboerderij op, omringd door een prachtige tuin. Het perceel van 5300 m2 is de ultieme plek om dieren te houden, voor natuurliefhebbers en voor mensen die op zoek zijn naar privacy. Het grote en multifunctionele bijgebouw, met twee garages en een carport, staat er sinds 2010. En de dichtstbijzijnde buren? Hemelsbreed op meer dan 150 meter afstand! Welkom op deze bijzondere plek in de Achterhoek! Hier woon je in het buitengebied, op iets meer dan 4 kilometer van het centrum van Aalten en circa 6 kilometer van Dinxperlo. De buurtschap IJzerlo met o.a. een basisschool, diverse verenigingen en een dorpshuis bevindt zich in de nabijheid. Indeling Begane grond: Vanaf de zandweg rij je de oprijlaan op, omringd door prachtige bomen en een weilanden. Aan het einde sla je rechtsaf, richting de woonboerderij en de garage met carport. Nadat je bent uitgestapt, en deze unieke plek hebt bewonderd, loop je naar de voordeur. In de hal zijn de open, houten trap naar de eerste verdieping en maar liefst zes deuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de wijn-/provisiekelder. Naast deze trap is de L-vormige woon-/eetkamer, met lichtinval aan drie kanten en prachtig uitzicht naar de tuin. Blikvangers zijn de glas-in lood bovenramen en de houtkachel, die de ruimte snel verwarmt waardoor de radiatoren uit kunnen blijven. Een mooi, origineel detail is de opkamer, die als thuiswerkplek is ingericht. Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken, met ruimte voor een eettafel. Ook als je hier zit, is er uitzicht om in te lijsten. De keukenopstelling in een L-vorm is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap combi-oven en een koelkast. De naastgelegen bijkeuken/wasruimte biedt de kans om een fantastische woonkeuken te realiseren. De twee laatste ruimtes op de begane grond zijn de badkamer en toiletruimtes. Hier zie je, net als in de bijkeuken, een fraai stalraam. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Volg de trap in de hal, die leidt naar een ruime overloop. Bij het dakraam is plek voor een bureau en verder zie je een brede garderobekast en een lage deur naar een van de bergingen in de schuinten van het dak. Naast de trap is, heel handig, een toiletruimte. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met een diepe inbouwkast. Ook de drie andere slaapkamers hebben een inbouwkast en/of berging in de schuinte van het dak. Bijgebouwen: Op het perceel staat een groot, multifunctioneel bijgebouwd van circa 13.50 x 7.20 meter. Op de begane grond zijn twee garages, een carport en een overkapping. Verrassend is de indeling boven, met een vliering en een slaapzolder. Zo is een slaapfeestje thuis altijd feest! Het tweede gebouw is een houten tuinhuis, met een overdekt terras aan de voorzijde. Tuin: Rondom het woonhuis ligt een zeer ruime tuin met hoge bomen, een gazon en gevarieerde beplanting. Dit is een oase van groen en met optimale privacy, want er zijn geen huizen in het zicht. Aan sommige bomen is, gezien de dikte, te zien dat ze hier al heel lang staan. Voor het houden van dieren is dit een fantastische kans en de tuin-/natuurliefhebber ziet direct de schoonheid van deze unieke plek. En het uitzicht…. om in te lijsten! Bijzonderheden: - Algehele verbouwing in 1983/1984; - Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5, 2022); - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2016; - Tuinhuis (1998) en een groot bijgebouw (2010) met twee garages, een carport, vliering en slaapzolder; - Prachtig perceel van 5300 m2; - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
5300 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.