Direct naar de inhoud
Logo van Koops Makelaardij Haarlem

Van Lennepweg 12 a

2111HV Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 7.117

Fotogalerij

Van Lennepweg 12 a Aerdenhout
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English below - Op een uitzonderlijk rustige en bosrijke locatie in Aerdenhout bevindt zich dit zeer royale appartement van circa 274 m² woonoppervlakte, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig en stijlvol appartementencomplex. Deze dubbele bovenwoning met penthouse-allure combineert de ruimte van een royaal woonhuis met het comfort, de privacy en het gemak van een luxe appartement. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: verscholen in het groen, in een lommerrijke villawijk, met volop rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden winkels, NS-station Heemstede-Aerdenhout, uitvalswegen, Haarlem, duinen en strand zich op korte afstand. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen in het groen en uitstekende bereikbaarheid. De woning beschikt over in totaal 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 royale woonkamers, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Hierdoor is het appartement uitermate geschikt voor wie ruim en representatief wil wonen, met volop mogelijkheden voor logees, hobby, werken aan huis of een comfortabele tweede leefverdieping. De eerste verdieping biedt een royale entree/hal, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, een ruime eetkamer met aangrenzende moderne keuken met kookeiland en een indrukwekkende woonkamer met fraaie lichtinval, gashaard en toegang tot buiten. Op deze verdieping beschikt het appartement over een riant zonneterras van circa 35 m² en een aanvullend balkon van circa 5 m². De tweede verdieping heeft een uitgesproken penthouse-karakter. Hier bevindt zich een tweede royale woonkamer met hoge kap en openslaande deuren naar twee balkons. Daarnaast zijn op deze verdieping nog drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een extra keukenopstelling aanwezig. Deze verdieping is daarmee ideaal voor gasten, inwonende familie of als volwaardige extra woonlaag. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het uitzonderlijke comfortniveau. Het complex beschikt over een lift, terwijl bij het appartement tevens een eigen garage van circa 30 m² behoort, waar twee auto's terechtkunnen. Daarnaast is er een zeer ruime berging van circa 42 m², ideaal voor opslag, hobby of archiefruimte. Gebouwd in 1999 en voorzien van energielabel B, biedt deze woning een comfortabele en toekomstbestendige basis. De combinatie van royale maatvoering, meerdere buitenruimtes, lift, garage, grote berging en de fraaie groene ligging maakt dit appartement tot een zeldzaam aanbod in Aerdenhout. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 274 m2 - Dubbele bovenwoning met penthouse-allure - 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers - 2 royale woonkamers - Moderne keuken met kookeiland - Extra keukenopstelling op de tweede verdieping - Gashaarden op de eerste verdieping - Meerdere royale buitenruimtes, waaronder een terras van circa 35 m2 - Eigen garage van circa 30 m2 met automatische deuren - Eigen berging van circa 42 m2 - Lift aanwezig - Bouwjaar 1999 - Energielabel B - English - Located in an exceptionally quiet and wooded setting in Aerdenhout, this very spacious apartment of approximately 274 m² of living space is spread over the first and second floors of a small-scale and stylish apartment complex. This double upper-level residence with penthouse allure combines the space of a generous family home with the comfort, privacy, and convenience of a luxury apartment. The location is particularly attractive: tucked away in greenery, in a leafy villa neighborhood, offering abundant peace and privacy. At the same time, shops, Heemstede-Aerdenhout railway station, major roads, Haarlem, the dunes, and the beach are all within short distance. A rare combination of comfortable living surrounded by nature and excellent accessibility. The property features a total of 7 rooms, including 5 bedrooms and 2 spacious living rooms, divided over two full residential floors. This makes the apartment ideal for those seeking generous and representative living space, with ample possibilities for guests, hobbies, working from home, or a comfortable second living level. The first floor offers a generous entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a spacious dining room adjoining a modern kitchen with cooking island, and an impressive living room with beautiful natural light, a gas fireplace, and access to the outdoor space. On this level, the apartment boasts a large sunny terrace of approximately 35 m² and an additional balcony of approximately 5 m². The second floor has a distinct penthouse character. Here you will find a second spacious living room with a high vaulted ceiling and French doors opening onto two balconies. In addition, this floor includes three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and an additional kitchen setup. This makes the floor ideal for guests, live-in family members, or as a fully independent additional living level. What makes this apartment truly exceptional is its outstanding level of comfort. The complex is equipped with an elevator, and the apartment also includes a private garage of approximately 30 m², accommodating two cars. Furthermore, there is a very spacious storage room of approximately 42 m², ideal for storage, hobbies, or archive space. Built in 1999 and featuring energy label B, this property offers a comfortable and future-proof foundation. The combination of generous dimensions, multiple outdoor areas, elevator, private garage, large storage room, and its beautiful green location makes this apartment a rare offering in Aerdenhout. Key Features - Living area approximately 274 m² - Double upper-level residence with penthouse allure - 7 rooms, including 5 bedrooms - 2 spacious living rooms - Modern kitchen with cooking island - Additional kitchen setup on the second floor - Gas fireplaces on the first floor - Multiple generous outdoor spaces, including a terrace of approximately 35 m² - Private garage of approximately 30 m² with automatic doors - Private storage room of approximately 42 m² - Elevator present - Built in 1999 - Energy label B

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Inhoud
1019 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Vaillant ecoTec plus VHR 35CS/solo (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.