Direct naar de inhoud
Logo van Femme Makelaars

Veldlaan 9

2111VL Aerdenhout • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Reeuwijk

Fotogalerij

Veldlaan 9 Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fenomenaal wonen in het "groen en nabij de zee", in het prachtige Aerdenhout vlakbij Haarlem! Deze volledig gerenoveerde en fraai uitgebouwde tussenwoning is van alle gemakken voorzien en desgewenst direct te betrekken. Deze woning verkeert namelijk in zeer goede staat evenals de tuin voor en achter. In zowel de voor- als de achtertuin is alle privacy en desgewenst de zon of de schaduw. Buiten dit mooie huis is ook de ligging op 10 minuten fietsen van de duinen en het strand vanzelfsprekend een echte USP! Met de uitgebouwde lichte woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers is dit echt een parel te noemen. Alle benodigde zaken zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten etc. zijn op korte afstand bereikbaar. Wij hopen u te zijner tijd met trots te mogen rondleiden aan de VELDLAAN 9! Indeling: Begane grond: De zonnige grote voortuin leidt naar de voordeur. In het entree bevindt zich een ingebouwde garderobekast, meterkast, trapopgang naar boven en een fraai toilet met fonteintje. Vanuit deze hal wordt via een moderne glazen deur met zwart staal de lichte uitgebouwde woonkamer bereikt. Hier ligt een uiterst fraaie massief houten planken vloer, strak gestucte muren en dito plafonds. Het sfeervolle zitgedeelte is georiënteerd op de achtertuin en voorzien van openslaande deuren. Ook voorzien van speelse details zoals strakke nisjes voor decoratie. De ruime lichte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, deze is modern, voorzien van alle gemakken en een mooi eiland (kook en nat). Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gastoestel met additionele wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en Quooker. Al kokend is er een mooi zicht op de zonnige voortuin. 1ste verdieping: Via de trapopgang in de hal wordt de 1ste verdieping bereikt. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de master-bedroom en een kleine slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), en aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is licht en speels door de balken en de toilet-nis, verder een inloopdouche en wastafel en voldoende ruimte voor een kast voor het opbergen van bijvoorbeeld toiletartikelen en handdoeken. Net als in het toilet beneden is hier gebruik gemaakt van exclusief tegelwerk en strak gestucte wanden. Qua vloerafwerking is deze gehele verdieping voorzien van modern "sisal" en ook de trappen zijn hiermee bekleed. De wand- en plafondafwerking bestaat hier ook uit strak stucwerk. 2de verdieping: Lichte overloop (door een Velux dakraam) en deze biedt toegang tot de wasruimte met opbergruimte, waar ook de cv-ketel is gesitueerd. Het betreft een Remeha CV-ketel van 2011. Verder op deze verdieping een riante slaapkamer met badkamer "ensuite". Op deze kamer is er lichtinval van beide kanten door meerdere Velux-ramen (drie stuks). De badkamer is voorzien van een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Ook hier is het bad weer in een knusse nis geplaatst wat het geheel erg mooi maakt. Het tegelwerk, de gestucte wand- en plafondafwerking en de "sisal" vloerafwerking is ook op deze verdieping consequent doorgevoerd. Tuin en parkeergelegenheid: Sfeervolle zonnige afgesloten voortuin (Zuid-West) is strak aangelegd en biedt alle privacy. De knusse achtertuin (Noord-Oost) beschikt over een schuur en heeft een achterom. Ondanks het feit dat de achtertuin grotendeels is betegeld, is deze ook erg groen. In de straat en de nabije omgeving bevindt zich meer dan genoeg openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2015 (gehele leidingwerk & electra zijn vervangen) - De woning is goed geïsoleerd middels muur- en dakisolatie en voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas - Tuingerichte woon-, leef- en eetkamer met openslaande deuren - BG is voorzien van inbouw-spots - Moderne strakke keuken met composiet blad de diverse inbouwapparatuur dateert uit 2015 - Maar liefst 4 slaapkamer en 2 badkamers - Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming - Remeha CV-ketel 2011 (jaarlijks onderhoud) - Meterkast: 8 groepen & 2 aardlekschakelaar - Dak (nieuwe dakbedekking/bitumen dakkapel, daknok, dakraam sponzen gedaan in 2025) - Buiten schilderwerk is gedaan in 2020. - Energielabel C (dmv nieuwe ketel en zonnepanelen te verhogen naar B) - Overdracht in desgewenst spoedig mogelijk / in overleg Q2 2026 Wonen op een geweldige plek in het groene Aerdenhout vlakbij Haarlem, de duinen en het strand. Voor stellen of gezinnen écht een geweldige plek om te wonen: je vindt er vier basisscholen en diverse middelbare scholen in de nabije omgeving, diverse speeltuinen, de hockeyvelden van Rood-Wit en diverse andere sportfaciliteiten. Het gezellige en knusse winkelcentrum van Aerdenhout met diverse delicatessen winkels en een Albert Heijn, en het station Heemstede-Aerdenhout (naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Leiden) zijn binnen een paar minuten fietsen of lopen goed en snel bereikbaar. De duinen en het strand bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Al met al een heerlijk, goed onderhouden en modern huis op een hele mooie locatie! *** WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE TUSSENWONING, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET! *** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.