Jump to content
Logo of Femme Makelaars

Veldlaan 9

2111VL Aerdenhout • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Reeuwijk

Photo Gallery

Veldlaan 9 Aerdenhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fenomenaal wonen in het "groen en nabij de zee", in het prachtige Aerdenhout vlakbij Haarlem! Deze volledig gerenoveerde en fraai uitgebouwde tussenwoning is van alle gemakken voorzien en desgewenst direct te betrekken. Deze woning verkeert namelijk in zeer goede staat evenals de tuin voor en achter. In zowel de voor- als de achtertuin is alle privacy en desgewenst de zon of de schaduw. Buiten dit mooie huis is ook de ligging op 10 minuten fietsen van de duinen en het strand vanzelfsprekend een echte USP! Met de uitgebouwde lichte woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers is dit echt een parel te noemen. Alle benodigde zaken zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten etc. zijn op korte afstand bereikbaar. Wij hopen u te zijner tijd met trots te mogen rondleiden aan de VELDLAAN 9! Indeling: Begane grond: De zonnige grote voortuin leidt naar de voordeur. In het entree bevindt zich een ingebouwde garderobekast, meterkast, trapopgang naar boven en een fraai toilet met fonteintje. Vanuit deze hal wordt via een moderne glazen deur met zwart staal de lichte uitgebouwde woonkamer bereikt. Hier ligt een uiterst fraaie massief houten planken vloer, strak gestucte muren en dito plafonds. Het sfeervolle zitgedeelte is georiënteerd op de achtertuin en voorzien van openslaande deuren. Ook voorzien van speelse details zoals strakke nisjes voor decoratie. De ruime lichte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, deze is modern, voorzien van alle gemakken en een mooi eiland (kook en nat). Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gastoestel met additionele wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en Quooker. Al kokend is er een mooi zicht op de zonnige voortuin. 1ste verdieping: Via de trapopgang in de hal wordt de 1ste verdieping bereikt. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de master-bedroom en een kleine slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer), en aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is licht en speels door de balken en de toilet-nis, verder een inloopdouche en wastafel en voldoende ruimte voor een kast voor het opbergen van bijvoorbeeld toiletartikelen en handdoeken. Net als in het toilet beneden is hier gebruik gemaakt van exclusief tegelwerk en strak gestucte wanden. Qua vloerafwerking is deze gehele verdieping voorzien van modern "sisal" en ook de trappen zijn hiermee bekleed. De wand- en plafondafwerking bestaat hier ook uit strak stucwerk. 2de verdieping: Lichte overloop (door een Velux dakraam) en deze biedt toegang tot de wasruimte met opbergruimte, waar ook de cv-ketel is gesitueerd. Het betreft een Remeha CV-ketel van 2011. Verder op deze verdieping een riante slaapkamer met badkamer "ensuite". Op deze kamer is er lichtinval van beide kanten door meerdere Velux-ramen (drie stuks). De badkamer is voorzien van een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Ook hier is het bad weer in een knusse nis geplaatst wat het geheel erg mooi maakt. Het tegelwerk, de gestucte wand- en plafondafwerking en de "sisal" vloerafwerking is ook op deze verdieping consequent doorgevoerd. Tuin en parkeergelegenheid: Sfeervolle zonnige afgesloten voortuin (Zuid-West) is strak aangelegd en biedt alle privacy. De knusse achtertuin (Noord-Oost) beschikt over een schuur en heeft een achterom. Ondanks het feit dat de achtertuin grotendeels is betegeld, is deze ook erg groen. In de straat en de nabije omgeving bevindt zich meer dan genoeg openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2015 (gehele leidingwerk & electra zijn vervangen) - De woning is goed geïsoleerd middels muur- en dakisolatie en voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas - Tuingerichte woon-, leef- en eetkamer met openslaande deuren - BG is voorzien van inbouw-spots - Moderne strakke keuken met composiet blad de diverse inbouwapparatuur dateert uit 2015 - Maar liefst 4 slaapkamer en 2 badkamers - Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming - Remeha CV-ketel 2011 (jaarlijks onderhoud) - Meterkast: 8 groepen & 2 aardlekschakelaar - Dak (nieuwe dakbedekking/bitumen dakkapel, daknok, dakraam sponzen gedaan in 2025) - Buiten schilderwerk is gedaan in 2020. - Energielabel C (dmv nieuwe ketel en zonnepanelen te verhogen naar B) - Overdracht in desgewenst spoedig mogelijk / in overleg Q2 2026 Wonen op een geweldige plek in het groene Aerdenhout vlakbij Haarlem, de duinen en het strand. Voor stellen of gezinnen écht een geweldige plek om te wonen: je vindt er vier basisscholen en diverse middelbare scholen in de nabije omgeving, diverse speeltuinen, de hockeyvelden van Rood-Wit en diverse andere sportfaciliteiten. Het gezellige en knusse winkelcentrum van Aerdenhout met diverse delicatessen winkels en een Albert Heijn, en het station Heemstede-Aerdenhout (naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Leiden) zijn binnen een paar minuten fietsen of lopen goed en snel bereikbaar. De duinen en het strand bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Al met al een heerlijk, goed onderhouden en modern huis op een hele mooie locatie! *** WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE TUSSENWONING, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET! *** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
175 m²
Content
350 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
10-04-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.