Direct naar de inhoud
Logo van Steef! Makelaars

De Wervel 12

2954CC Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

De Wervel 12 Alblasserdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Blokweer ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuiden. De woning biedt volop ruimte, een praktische indeling en ligt dichtbij scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen. De woning is netjes onderhouden, maar verouderd in afwerking. Ideaal voor wie graag een huis naar eigen smaak wil moderniseren. Met onder andere drie slaapkamers, een royale woonkamer met schuifpui, een inpandige garage en rolluiken rondom, is het een perfecte basis voor een fijn huis. Indeling Entree: De hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer en garage. De vloer is doorgelegd over de gehele begane grond. De vloerverwarming behoeft wat aandacht, maar is aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer, granolwanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: Meterkast met 9 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is verouderd, maar ziet er keurig uit. De ruimte is deels betegeld en is voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer: Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er een grote woonkamer ontstaan. Hierdoor geniet je van een royale zithoek met een aluminium schuifpui die directe toegang biedt tot de tuin. De privacy is hier gegarandeerd, omdat er geen andere woningen achter dit huis staan. Het eetgedeelte kun je fijn dicht bij de open keuken aan de voorzijde plaatsen. De woonkamer heeft airconditioning en er zijn rolluiken aanwezig. De begane grond vraagt om modernisering, maar heeft alle potentie om een prettige woonruimte te worden. Keuken: De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Hoewel de keuken er netjes uitziet, is deze wel verouderd en toe aan vernieuwing. Het raam aan de voorzijde geeft een gezellig zicht op de straat, waardoor je tijdens het koken fijn contact houdt met de levendigheid buiten. Met het rolluik creëer je eenvoudig extra privacy en schaduw wanneer gewenst. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser Garage: De praktische garage aan huis is voorzien van een roldeur. De garage is uitgerust met een elektra- en wateraansluiting. Of je nu op zoek bent naar een plek voor je hobby's, extra opslagruimte, of gewoon een veilige plek voor je voertuig, deze garage voldoet aan al je wensen. In de garage kun je ook je wasmachine en droger plaatsen. Eerste verdieping Overloop: De royale overloop is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Ook is er een aparte kast voor de Cv-ketel aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, granolwanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 1: Prima slaapkamer van goed formaat en voorzien van een rolluik. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een ruime vliering, ideaal als extra bergruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond. Met een frisse vloer en een nieuw behang op de muur zijn de slaapkamers snel om te toveren tot een fijne ruimte. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een knusse slaapkamer met rolluik. De ruimte voelt gezellig aan, mede door het schuine dakvlak, en is prima van formaat. Slaapkamer 3: De master bedroom is ruim van opzet. Dankzij de airconditioning en het rolluik is het hier zowel in zomer als winter aangenaam vertoeven. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Badkamer: De inpandige badkamer is verouderd, maar keurig onderhouden en functioneel ingericht. Je vindt hier een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel en mechanische ventilatie. Heb jij al ideeën om hier een nieuwe badkamer te plaatsen? Tweede verdieping Bergzolder: Handige bergzolder met veel opbergruimte. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 5.00 x 6.60) is onderhoudsvriendelijk en heeft ruimte voor het plaatsen van je auto. Ideaal! De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van sierbestrating en een dakje bij de voordeur. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.92 x 6.60) van deze woning is ruim en lekker vrij gelegen. Je ervaart hier veel privacy door de grote bomen én omdat er geen huizen direct achter de woning staan. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Dankzij de ligging op het zuiden ben je verzekerd van veel zonuren. Het zonnescherm zorg voor de nodige schaduw en de tuin is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Een handige achterom zorgt voor gemakkelijke toegang. Bijzonderheden Je woont heel leuk aan De Wervel. De woning is gelegen in de wijk Blokweer, in een verkeersluwe en kindvriendelijke straat aan de rand van Alblasserdam. De woning ligt op loopafstand van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen en het openbaar vervoer. ALGEMEEN Bouwjaar: 1990 Verwarming: Nefit Cv-ketel (2015) Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel (2015) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2954

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.