Direct naar de inhoud
Logo van Estate Makelaar

Kraanbaan 65

2951JG Alblasserdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Kraanbaan 65 Alblasserdam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste locaties van Alblasserdam met een panoramisch uitzicht op de rivier. Deze moderne woning uit 2018 heeft 159 m2 woonoppervlakte en is instapklaar te noemen! Woonkamer met tuinserre, luxe open keuken, 5/6 slaapkamers, moderne badkamer en een aangelegde tuin. Bovendien beschikt deze woning over rondom kunststof kozijnen, energielabel A en een privé parkeerplaats (beugelplek in de straat). Kom deze woning zeker bezichtigen en geniet van de levendige scheepvaart. Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (9 groepen en dubbele aardlek) en grijs betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: Tuingerichte woonkamer met tegelvloer en schuifpui naar de aangebouwd tuinserre. - Tuinserre: Deze aangebouwde tuinserre is een heerlijke ruimte annex 2e woonkamer, waardoor je nog meer geniet van het buitenleven gevoel. - Open keuken: Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met een prachtig vrij zicht op de rivier. Moderne inbouwkeuken (roomwit mat) in hoekopstelling met inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker met groot reservoir. 1e VERDIEPING: Overloop met twee zeer ruime slaapkamers en een luxe badkamer. -1e slaapkamer: Deze riante slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is een samenvoeging van voormalig 2 slaapkamers. Voorzien van een kastenwand met schuifdeuren en afgewerkt met een laminaatvloer. -2e slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde met een prachtig uitzicht op de rivier! BADKAMER: Moderne badkamer met grijze tegels. Sanitair bestaat uit een dubbele wastafelmeubel, 2e toilet en een douchecabine. 2e VERDIEPING: Was-/cv ruimte met een fantastische jaccuzi om heerlijk te relaxen. - 3e slaapkamer Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. - 4e slaapkamer Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. - 5e slaapkamer Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, met een prachtig uitzicht op de rivier. TUIN: De achtertuin is keurig aangelegd, is 10 meter diep en 5 meter breed en voorzien van een achterom. BIJZONDERHEDEN * Toplocatie aan de rivier * Kunststof kozijnen * Eigen parkeerplaats met beugel * Energielabel A * Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk) Persoonlijk woord van de verkopers: We hebben hier vanaf het begin met heel veel plezier gewoond, maar hebben besloten deze prachtige plek te verlaten, omdat we onze (schoon)vader die niet goed ter been is in huis willen halen en we hiervoor nu de geschikte woning hebben gevonden. Bijkomend voordeel voor ons is dat onze nieuwe woning ook op steenworp afstand ligt van de middelbare school van onze kinderen. We hebben fantastische buren die wij helaas niet mee kunnen verhuizen en we gaan zowel hun als het huis met het fantastische uitzicht wel enorm missen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en jacuzzi

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.