Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Bergerweg 108

1817MN Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 7.692

Fotogalerij

Bergerweg 108 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit huis is zowel letterlijk als figuurlijk een echte BUITENKANS! Dit is je kans om vrijstaand en groen te wonen op een super centrale locatie! Deze knusse bungalow kan door zijn bouwjaar uit 1900 en zijn woonoppervlakte van ca. 39 m² aangeduid worden als één van de eerste 'Tiny Houses' van Alkmaar! Deze sfeervolle 3-kamer woning ligt enigszins verscholen aan de bekende Bergerweg, een unieke ligging op zo'n 10 minuten fietsafstand van zowel de historische binnenstad van Alkmaar als het gezellige dorpscentrum van Bergen NH! Het huis mag dan niet zo groot zijn, het beschikt wel over een heerlijke tuin van ca. 350 m² welke deel uit maakt van de totale perceeloppervlakte van 710 m². LET OP: Het perceel grond is eigendom van HHNK en is belast met een tijdelijk recht van erfpacht, dit kan van invloed zijn op de financieringsmogelijkheden, zie voor meer informatie het kopje 'Bijzonderheden'. De woning is reeds sinds 1966 in familie bezit en dit maakt deze koopkans met recht uniek! De woning verkeert in een prima staat van onderhoud en is in 2022/2023 nagenoeg geheel gerenoveerd onder auspiciën van een professionele aannemer. Tijdens deze renovatie is de woning aanvullend geïsoleerd, is de keuken en het sanitair vernieuwd, zijn de slaapkamers voorzien van infraroodverwarming en is er een elektrische boiler geplaatst voor het warm water, de meterkast is uitgebreid en de buitengevels zijn geïmpregneerd. Neem contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in te plannen, we heten je van harte welkom bij deze bijzondere woonkans! Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte voorzien van toilet en een wastafelmeubel, dichte keuken van ca. 5 m² met keukenblok aan weerszijden en de meterkast. De gezellige keukenruimte met balken plafond beschikt over een ingebouwde combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, softclosing ladesysteem, aansluiting voor de wasmachine en een vaste proviandkast. In de keuken bevindt zich tevens de vlizotrap naar de bergvliering. Vanuit de keuken toegang naar de knusse woonkamer van ca. 13 m² welke beschikt over veel lichtinval en zoals de gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer en is afgewerkt in lichte kleurstellingen. De woonkamer beschikt over een gashaard met schouw en een vaste kast. Vanuit de woonkamer toegang naar de 1e slaapkamer met kunststof draai-/kiepramen, vaste kast en in deze kamer bevindt zich de natte ruimte met douche en wastafelmeubel. Vanuit deze (slaap)kamer toegang naar de 2e slaapkamer van ca. 6 m² met kunststof draai-/kiepraam. Bergvliering: De bergvliering is bereikbaar middels een in de keuken gesitueerde vlizotrap. De bergvliering heeft een maximale hoogte van ca. 2 meter, een prima ruimte voor het opslaan van diverse spullen en hier bevindt zich ook de opstelling van de elektrische boiler voor het warm tapwater. Tuin: De woning beschikt over een geweldige tuin welke grotendeels aan een sloot is gesitueerd. Aan de zuidwestelijke zijde is de tuin voorzien van een prachtig buitenterras aan het water en aan deze zijde bevindt zich tevens de aangebouwde houten berging (2023) van ca. 6 m² welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De woning is gesitueerd op een perceel grond van 710 m² welke in eigendom toebehoort aan het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK). De eigenaar van de woning heeft een tijdelijk recht van erfpacht welke afloopt per 31 december 2048. Er is vanuit HHNK een voorstel voor verkoop van het bloot eigendom van de grond. Het tijdelijke recht van erfpacht komt hiermee te vervallen en zowel woning als grond zijn dan in volledig eigendom. De koopsom van de grond bedraagt conform een schriftelijk voorstel vanuit HHNK € 57.000,= k.k. - De huidige canon (vergoeding voor het gebruik van de grond) welke verschuldigd is aan het HHNK bedraagt slechts een paar euro per jaar. - Neem voor het bezichtigen contact op met je hypotheekadviseur om bovenstaande erfpachtsituatie te bespreken, de tijdelijke erfpacht kan een negatieve invloed hebben op je financieringsmogelijkheden / leencapaciteit. - De woning heeft de gemeentelijke status van beeldbepalend pand. - De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. - De woning is voorzien van muurisolatie en de plafonds boven de woon-, slaapkamers en badcel zijn nageïsoleerd. - Een klein deel van de woning en de zijtuin ligt op gemeentegrond (gemeente Alkmaar), een situatie die sinds 1966 ongewijzigd is. - Tweede slaapkamer is nu bereikbaar via de eerste, maar kan eenvoudig separaat toegankelijk worden gemaakt.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
39 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
191 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en gashaard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2048)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1817

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.