Direct naar de inhoud
Logo van Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Blasiuslaan 7

7603LC Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 949.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 969.830

Koopprijs /m²: € 4.519

Fotogalerij

Blasiuslaan 7 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u instapklaar wonen, met zeer veel oog voor detail en comfort? Dan is dit UITZONDERLIJK ROYALE en ZEER HOOGWAARDIGE HERENHUIS wellicht iets voor u! Het is uitzonderlijk dat een woning als deze op de markt komt, gezien het zeer recente bouwjaar en de staat van afwerking! De woning is met veel ervaring en kennis van zaken uiterst hoogwaardig gerealiseerd, waarbij kosten nog moeite gespaard zijn voor een unieke woonbeleving. Om een opsomming te geven: - Realisatiejaar 2022, met energielabel A++ - Uitgevoerd in breedplaatvloeren voor een solide basis - Geheel voorzien van vloerverwarming, zelfs op tweede verdieping! - Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en veel maat-inzethorren - Geheel strak stucwerk met verlaagd plafond (antinaad), naadloos vliesbehang, plintafwerking, lijstafwerking, etc. - Waterontharder, Quooker, stoomoven, buitenhouthaard, binnen doorkijkgashaard, inbouwheaters, lichtstraten, koelfunctie warmtepomp, etc. Wonen op een toplocatie! De woning is gelegen op een toplocatie, vlakbij de rust van het buitengebied en de Gravenallee, het Almelo-Nordhorn-kanaal en de natuur, maar toch ook op korte afstand van alle voorzieningen als scholen en het buurtwinkelcentrum Eskerplein! Verder fietst u in tien minuutjes naar het gezellige centrum van Almelo, een absolute toplocatie! Wonen in stijl! Dit exclusieve herenhuis is in de stijl van een notariswoning ontworpen, maar er is daarin wel een extra bouwlaag opgenomen. Kenmerkend voor dit ontwerp is het strakke, symmetrische ontwerp met een fraaie detaillering, zoals twee grote schoorstenen, een uitgebouwde middenbeuk met centrale entree en statige, lange raampartijen. De overstekende kap met leipannen en vierkante, zinken hemelwaterafvoeren, geeft het geheel een klassieke uitstraling. Echter, het herenhuis dateert uit 2022 waarbij rekening is gehouden met alle comfort en gemakken van het zeer recente bouwjaar! Niet alleen het exterieur, maar ook het interieur ademt klassieke ambiance. De inrichting en afwerkingen zijn bijzonder hoogwaardig met veel nauwkeurig stucwerk onder verlaagde plafonds, naadloos vliesbehang, paneeldeuren, hoge plinten en sierlijsten. Het is naast deze luxe vooral ook de passende inrichting en afwerking van het buitengewoon royale woonoppervlak, dat maar liefst 210(!) vierkante meter beslaat! In deze oppervlakte zijn de garage van 25 m² en de royale overkapping van maar liefst 52 m² nog niet inbegrepen. Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING Begane grond Ruime entree voorzien van meterkast, garderobe, stijlvolle trapopgang en toiletruimte met luxe tegelafwerking. Royale woonkamer met plafondhoge ramen, twee schuifpuien naar het overdekte terras en een sfeervolle doorkijkhaard op gas. Open woonkeuken (2022) met groot kookeiland, geïntegreerde inductiekookplaat (met plafondafzuiging), spoelbak, stoomoven, combimagnetron en stijlvolle koffie-nis. Extra kamer aan de voorzijde, ideaal als kantoor of speelruimte. Praktische bijkeuken met maatwerk kasten, wasmachine- en drogeraansluiting, spoelgedeelte, koelkast en vriezer. Technische ruimte met o.a. vloerverwarmingsverdeler, omvormer zonnepanelen en tuinsproeierpomp. De gehele begane grond (excl. garage) is afgewerkt met een hoogwaardige 120x120 cm tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en hoge plinten. Eerste verdieping Overloop met wandlampen en inbouwspots. Drie royale slaapkamers, waarvan één met luxe afgewerkte inloopkast (zwart eiken meubelhout) en tv-aansluiting. Moderne badkamer met royale dubbele inloop-regendouche, strak wastafelmeubel met wandkranen en luxe tegelwerk. Apart toilet op de overloop. Alle kozijnen voorzien van inzet-horren; overloop en trapopgang voorzien van zwarte stalen leuning en balustrade. Tweede verdieping Volledig afgewerkte verdieping met rechte PVC-vloer, eikenhouten trap met stalen leuning en inbouwspots. Lichte verdieping door dakopbouw, kopgevelraam en twee Velux-dakramen (extra dakramen mogelijk). Knieschotberging; WTW-installatie netjes weggewerkt achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN -Hoogwaardige afwerking en volledig instapklaar -Bouwjaar woning: 2022 -Luxe keuken en badkamer, beide uit 2022 -Volledige vloerverwarming inclusief garage -WTW-installatie aanwezig -26 zonnepanelen (2023) -Energielabel A++ -Royale overkapping met houtkachel en heaters -Perfect onderhouden tuin met luxe afwerking

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
872 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening, doorstroomboiler en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7603

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.