Direct naar de inhoud
Logo van Van de Steege Makelaarsgroep Almere

Moderatostraat 28

1312TA Almere • Flevoland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Moderatostraat 28 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Let op! Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs. ** Welkom in de Muziekwijk, een kindvriendelijke en rustige wijk met veel groen! In een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning met een garage, drie slaapkamers en een extra werkkamer/hobbyruimte. De zeer ruime achtertuin is een plaatje en parkeren kan op eigen terrein. Voor de thuiswerker is er een goede optie om de inpandige garage te verbouwen tot een lichte werkkamer, eventueel met een eigen entree. En het uitzicht aan de voorzijde? Met lekker veel groen is het hier geweldig wonen! Met groen voor de deur en een park met speelgelegenheid om de hoek staat dit huis op een uitstekende plek. Kinderopvang, een basisschool en de altijd gezellige Intratuin zijn op loopafstand. Aan de overzijde van de Hogering loop of fiets je zo het buitengebied in richting het bos en de Oostvaardersdijk. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, naast de oprit met carport, is de overdekte entree van deze speels ingedeelde woning. In de ruime hal zijn de meterkast, trapopgang en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Voor de kapstok en een schoenenrek is er genoeg plek onder de trap. Wat een ruimte en wat een sfeer heeft de tuingerichte woonkamer, met een vide en prachtig uitzicht naar de tuin. Droom je van een grote hoekbank? In deze woonkamer is meer dan genoeg plek! Bij de trapopgang, de tweede op de begane grond, is een fijne muziekplek en de eettafel is aan de kant van de keuken. In de keuken ligt, net als in de hal, een lichte tegelvloer. De ruime U-opstelling, in hoogglans grijs en met een prachtig zwart aanrechtblad, is aan de voorzijde. Het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. En het uitzicht… om in te lijsten! Voor de fietsen, scooter en andere spullen is er een inpandige garage/berging van circa 14.2 m2, met een kantelpoort naar de carport en oprit. Het is mogelijk om, net als de buren en andere woningen in de buurt, de garage te verbouwen tot een extra kamer. Eerste verdieping: Er zijn twee trappen van de begane grond naar de eerste verdieping. Kies je voor de trap in de woonkamer, dan bereik je een superleuke ruimte die als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer gebruikt kan worden. Of krijgen de kinderen hun eigen chillplek, met een lekkere bank om te gamen? Via de trap in de hal loop je naar de overloop, waaraan twee slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig uitzicht naar het groen, en de andere slaapkamer heeft een balkon. De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een wandcloset, hoge kast en een wastafelmeubel. Donkere tegels zijn gecombineerd met stijlvol sanitair en het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een ruime slaapkamer en twee bergingen, waarvan een met de opstelling van de wasapparatuur. Deze slaapkamer, te herkennen aan de groene kleur op de muren, heeft een speels schuin dak met grote ramen aan de voorzijde. Tuin: De zeer ruime achtertuin is een plaatje... De onderhoudsarme mediterrane achtertuin met als blikvanger een 65 jaar oude olijfboom, geeft je het gevoel op vakantie te zijn in eigen huis. Vanuit de woonkamer loop je de brede, mooi aangelegde achtertuin met veel privacy. De ligging op het noordoosten biedt zowel zon als schaduw, wat je op de foto’s goed kunt zien. Er zijn meerdere terrassen en lekker veel groen, een vijver met beplanting, kleurrijke rozen en een fraaie tuinkamer met berging. Ook in de voortuin zie je veel groen, wat overigens weinig onderhoud nodig heeft. Tevens staat er een groot tuinhuis dit voorzien is van 7cm houtenwanden en dubbelglas, ook de vloer is geïsoleerd. Welke door de huidige bewoners gebruikt wordt als hobby- kantoorruimte. Omgeving: Niet alleen het bos, de basisschool en kinderopvang zijn in de nabijheid. Met de fiets ben je zo bij de supermarkt en uiteraard stopt de bus in de wijk, die je richting het centrum en het treinstation brengt. De afstand tot de snelweg A6 is nog geen 5 kilometer en na iets meer dan 20 kilometer rij je op de Ring A10 Amsterdam! Parkeren: Er is parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein en langs de openbare weg zijn parkeerplaatsen, voor bewoners en bezoek. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 129 m² - Riante woonkamer met vide - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Stadsverwarming - Drie ruime slaapkamers en een werkkamer/hobbyruimte - Inpandige garage (mogelijk werkkamer). Hiervoor dient de benodigde vergunning nog aangevraagd te worden - Royale, mooi aangelegde tuin met veel groen - Energielabel A De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1312

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.