Direct naar de inhoud
Logo van SUUS Makelaardij

Opaalhof 25

1339HZ Almere • Flevoland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Opaalhof 25 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op: SUUS Makelaardij biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs. Voor wie opzoek is naar een nette eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke buurt in Almere Buiten hebben wij goed nieuws. Deze woning in de populaire Regenboogbuurt is namelijk klaar voor nieuwe bewoners! Er zijn een ruime, lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een grote badkamer én een heerlijke tuin op het zuiden. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij én zijn de verbindingen met omliggende steden heel goed. Klinkt dit jou als muziek in de oren? Lees dan snel verder! SUUS Makelaardij laat je dolgraag deze fijne woning zien. Neem snel contact op en wie weet stap jij straks wel jouw droomhuis binnen! De woning is gelegen aan een rustige straat met groenstroken, bomen en speelplekken voor kinderen. Je auto kun je parkeren op de openbare parkeerplaatsen langs de weg. De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van tegels en plantenbakken. Hier kun je ook bijvoorbeeld een zitje kwijt. Het buitenschilderwerk (kozijnen en gevel) is in 2021 opnieuw gedaan, waardoor deze woning er ook aan de buitenkant heel netjes uitziet en je je over onderhoud de komende tijd geen zorgen hoeft te maken. Je komt de woning binnen in de hal met hier de meterkast, de netjes beklede trap naar de eerste verdieping, het ruime toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer en keuken. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn licht gekleurd. De woonkamer is licht en ruim, met voldoende plek voor een grote zithoek en kasten. Ook is er een trapkast, handig voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen. Via de grote schuifpui met plissé hor kom je in de achtertuin. Deze is recent volledig opgehoogd en opnieuw aangelegd, inclusief nieuwe schuttingen. De combinatie van grote tegels, kunstgras en een mooie plantenborder geven de tuin een zeer nette en moderne uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een grote loungehoek en bijvoorbeeld een trampoline voor de kinderen. Hier kun je in alle rust en privacy van de zon genieten. En die is er zeker, want de tuin ligt op het zonnige zuiden. Ook is er een berging met elektra en een achterom. De open L-vormige keuken aan de voorkant van de woning is zeer netjes afgewerkt met witte kastfrontjes en een houtkleurig aanrechtblad. De ruimte is erg licht door het grote raam aan de voorzijde. Deze keuken biedt alles wat je nodig hebt, zowel wat betreft opberg- en werkruimte als apparatuur. In 2020 zijn zowel de koelkast als de inductiekookplaat met afzuigkap vernieuwd. Daarnaast vind je hier een vriezer, vaatwasser en een combi oven. Tussen de woonkamer en keuken in is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Op de eerste verdieping is er op de overloop een handige kast boven de trap. Dat is nog eens praktisch en slim gebruik van loze ruimte! Daarnaast is er op de overloop een kast met daarin de CV ketel. Op deze verdieping ligt een combinatie van tapijt en laminaat en de wanden zijn grotendeels licht gekleurd. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, kan gemakkelijk worden ingericht als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer wordt nu gebruikt als kinderkamer en is, net als de rest, erg licht door het grote raam. De slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van rolluiken, ideaal voor een goede nachtrust of extra koele kamers in de warmere maanden. De badkamer heeft een goed formaat en is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, spiegelkast en een toilet. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze woning ligt in de kleurrijke en kindvriendelijke Regenboogbuurt in Almere Buiten. Hier woon je met alle voorzieningen in de buurt: scholen, het uitgebreide winkelcentrum van Almere Buiten, gezondheidscentra en sportgelegenheden zijn allemaal in de wijk te vinden. Daarnaast vind je op fietsafstand het prachtige natuurgebied de Oostvaardersplassen, waar je helemaal tot rust kunt komen tijdens een wandeling of fietstocht. Ook is de bereikbaarheid van de woning erg goed. NS?station Almere?Buiten ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en daarnaast is er op loopafstand een bushalte die een directe verbinding heeft met zowel station Almere Buiten als Almere Oostvaarders. Ook met de auto ben je zo onderweg: binnen enkele minuten rijd je op de A6 en A27, met snelle verbindingen richting Amsterdam, ‘t Gooi, Utrecht of Lelystad. Kortom, deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een ideale ligging. Wat wil je nog meer?! Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
268 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Ecotec plus VHR 25-30/5-5 L combi CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1339

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.