Direct naar de inhoud
Logo van NieuwHuis Makelaardij

Overgouw 103

1351KK Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.786

Fotogalerij

Overgouw 103 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER MET RUIMTE, LICHT EN COMFORT The English translation is provided below. Op een rustige en prachtige locatie in Almere Haven, in de geliefde woonwijk De Gouwen, woon je hier verrassend ruim en sfeervol direct aan het water. Deze woning halfvrijstaande combineert royale leefruimtes met een prettige indeling en een unieke buitenbeleving. Een heerlijk familiehuis met volop mogelijkheden, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om zelf de ruimte en sfeer te beleven. Een bezichtiging zegt meer dan 100 foto’s Voor extra informatie, uitgebreide documentatie en foto’s verwijzen wij je graag naar het online woondossier: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, aparte garderoberuimte met doorloop naar de inpandige berging, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, een extra deur naar de (eet) kamer, een separaat washok en de trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Via de woonkamer bereik je de keuken, serre, trappenkast en de tuin. De woonkamer is zeer ruim, licht en sfeervol door de vele raampartijen en beschikt over een prachtige houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de serre, een comfortabele zitruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en uitzicht. Vanuit de serre kan je de zijtuin bereiken via openslaande deuren. De inpandige berging was voorheen een riante garage en is in het verleden, in twee delen gesplitst. Het voorste deel is nu ingericht als berging. Het tweede, zeer royale deel is bij de woonruimte betrokken en is nu ingericht als eetruimte, met daglicht via een lichttube en een directe toegangsdeur naar buiten. De eetkamer zou ook in de tussenliggende ruimte kunnen worden gecreëerd en de huidige ruimte als televisie-, speel- of kantoorruimte worden ingericht. Aan twee zijden van de woning bevinden zich meerdere ruime terrassen, waaronder één met overkapping met houtkachel, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De luxe, dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaste kastenwand met veel opbergruimte, een grote koel-vriescombinatie, inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken geeft een deur ook toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruimelichte hal, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is duidelijk groter dan de overige kamers. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een charmant houten balkon met prachtig uitzicht over de tuin en het water. De twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan er een ook voorzien is van een vaste kastenwand zijn iets kleiner, maar nog steeds ruim en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, wasmeubel met spiegel en een inloopdouche. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is open van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (eigendom) en een airco. TUIN: De grote tuin aan 3 zijden van de woning grenst direct aan het water en biedt een heerlijk vrij gevoel. Je zit hier fantastisch met uitzicht over het water, terwijl kinderen kunnen spelen aan en in het water of varen met een bootje. Hert water heeft een doorvaart richting Almere Stad en het Kromslootpark. Dankzij meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw. LIGGING: De woning ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk De Gouwen in Almere Haven. Scholen, supermarkt en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het vroege Vogelbos met aansluiting naar het Kromslootpark bereik je met 5 minuten lopen. De bushalte ligt op loopafstand (3 minuten) met een rechtstreekse verbinding richting naar onder andere Amsterdam. Het winkelcentrum van Almere Haven en de gezellige Havenkom zijn per fiets binnen circa 5 minuten bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A6 richting Amsterdam, het Gooi en Lelystad. BIJZONDERHEDEN: - Wonen direct aan het water - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s - Royale woonkamer met houtkachel en veel lichtinval door de vele raampartijen - Aangebouwde serre - Grote eetruimte (voormalige garage) met lichttube - Meerdere terrassen, waarvan één met overkapping en houtkachel - Luxe dichte keuken met inbouwapparatuur en vaste kastenwand - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4e slaapkamer - Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Rustige en groene ligging in Almere Haven - Twee artist impressions zijn opgenomen in de foto's van de zolder om te laten zien hoe het kan worden. - Vrijwel nieuw Falkdak 1100 TR3 (gelegd in 2019) Verkoopmakelaar: NieuwHuis Makelaardij Aangesloten bij Vastgoed Nederland Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NieuwHuis Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. The English translation is provided below. LIVING BY THE WATER WITH SPACE, LIGHT AND COMFORT Situated in a quiet and beautiful location in Almere Haven, in the popular residential area De Gouwen, this surprisingly spacious and charming semi-detached home is located directly on the water. The property combines generous living areas with a practical layout and a unique outdoor experience. A wonderful family home where indoor and outdoor living flow seamlessly together. We warmly invite you to schedule a non-binding viewing to truly experience the space and atmosphere — a viewing says more than 100 photos. For additional information, documentation and photos, please visit the online property dossier: LAYOUT Ground floor: You enter the property via a spacious hallway with meter cupboard, separate wardrobe area with access to the internal storage room, a modern toilet with wall-hung WC and washbasin, a separate laundry room and the staircase. The living room is exceptionally spacious, bright and atmospheric, featuring large windows and a beautiful wood-burning stove. The generous glazing creates a strong connection with the garden and the water. From the living room you access the kitchen, conservatory, under-stairs storage and the garden. Adjacent to the living room is the conservatory, a comfortable seating area where you can enjoy peace and views all year round. French doors provide access to the side garden. The former garage has been divided into two sections: the front section is used as storage, while the rear section has been incorporated into the living area and is now arranged as a spacious dining room with natural daylight via a light tube and direct access to the outside. This space could also be used as a TV room, playroom or home office. On two sides of the house there are several terraces, including one covered terrace with a wood-burning stove, allowing indoor and outdoor living to merge naturally. The luxurious enclosed kitchen is practically designed and features a fixed cupboard wall with ample storage space, a large fridge-freezer combination and built-in appliances including an induction hob, dishwasher and combination oven-microwave. A door provides direct access to the garden. First floor: The bright landing provides access to three bedrooms, the bathroom and the fixed staircase to the second floor. The generous master bedroom at the rear is noticeably larger and features a built-in wardrobe and a charming wooden balcony with beautiful views over the garden and the water. The two bedrooms at the front, one with a built-in wardrobe, are slightly smaller but still spacious and ideal as children’s rooms, guest rooms or home offices. The bathroom is fully equipped with a second toilet, vanity unit with mirror and a walk-in shower. A roof window provides natural daylight and ventilation. Second floor: The open-plan second floor is accessed via a fixed staircase and offers excellent possibilities for a fourth bedroom, workspace or hobby room. Installing a dormer window is possible. This floor also houses the central heating system (owned) and an air-conditioning unit. GARDEN: The garden surrounds the house on three sides and is located directly on the water, offering beautiful views and a great sense of freedom. Children can play by or in the water or go boating. The waterway provides access towards Almere Stad and the Kromslootpark. Multiple terraces ensure a pleasant spot in sun or shade. LOCATION: The property is situated in the green and spacious residential area De Gouwen in Almere Haven. Schools, supermarkets and public transport are nearby. The Vogelbos and Kromslootpark are within a five-minute walk. A bus stop is approximately three minutes away with direct connections, including to Amsterdam. The shopping centre of Almere Haven and the harbour area can be reached by bicycle in about five minutes. The A6 motorway is only minutes away by car. PARTICULARS: - Living directly on the water - Private parking for two cars - Spacious living room with wood-burning stove - Conservatory - Large dining area (former garage) - Multiple terraces, including a covered terrace with wood-burning stove - Luxurious enclosed kitchen with built-in appliances - Three bedrooms with possibility of a fourth bedroom - Quiet and green location in Almere Haven - Almost new roof Falkdak 1100 TR3 (installed in 2019) This information has been compiled with due care. No rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. NieuwHuis Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies or omissions. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
568 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1351

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.