Direct naar de inhoud
Logo van Pienter Makelaardij

Piccolostraat 45

1312RE Almere • Flevoland

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 3.444

Fotogalerij

Piccolostraat 45 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgde woning met mooie lessenaarskap en fraaie erker. Gelegen in een rij met soortgelijke woningen met direct uitzicht op 'groen', de Muziekgracht en de Slagwerkbrug. Deze woning staat in de Piccolostraat van Almere, in de Muziekwijk-Noord. Persoonlijke noot van makelaar Jurgen Kuipers RMT/RT. Af en toe kom je ze tegen. Woningen met kenmerken die opvallen. Het dak is bijzonder, er is een rond zolderraam en een erker aan de voorzijde. Maar wat het meeste opvalt is de afwijkende binnenmaat. Deze woning is binnen op twee centimeter na, 7 meter breed en een kleine 9 meter diep. Dat zijn maten die tot de verbeelding spreken. Hier kun je wat mee! Een keurig afwerking- en inrichtingsniveau behoren ook tot het pakket. Daarnaast is de keukenopstelling geheel vernieuwd en beschikt de woning merendeels over kunstofkozijnen, schuifpui en ramen in combinatie met HR++ glas . Voor wie meer 'kids' heeft dan twee kan hier prima terecht. Deze woning heeft namelijk vier slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder onder de kap, die al is opgedeeld met een extra slaapkamer en een voorzolder. Woningen als deze komen heel af en toe op de markt. Ik nodig iedereen uit snel een afspraak te maken. Wij ontvangen je graag. De genoemde vraagprijs mag je zien als een bieden vanaf prijs. Indeling Deze mooie woning betreed je via de voorzijde met een afdak. De entree geeft toegang tot een ruime lange hal die is opgedeeld in een toiletruimte met een functionele opstelling en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de riante halfopen keuken met een grote woonkamer aan de voorzijde. De keuken is op slimme wijze gesitueerd aan de achterzijde, geheel vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is er ook een inpandige kast om het een en ander op te bergen of er een voorraad te houden. Schuifdeuren in de achtergevel geven toegang tot de brede en diepe achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping bereik je door de vaste trap vanuit de gang. Wauw, wat een ruimte hier! Hier vind je dus vier slaapkamers, twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Op deze verdieping is er ook een functionele badkamer met een fatsoenlijke maat van 2 bij 3 met een wastafel en een vrijhangende toiletopstelling. Ook aan een inloopdouche met glazen wand is gedacht. Handig en ruimtelijk dus. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de 1e etage bereik je de 2e etage die is voorzien van een overloop die toegang geeft tot een ruime zolderkamer met een eigen inloopkast. Deze slaapkamer, voorzien van radiator, heeft daglichtoetreding middels een dakraam aan de zijkant en een raam dat uitzicht biedt op de achtertuin. Op deze etage is er nog meer dan voldoende ruimte over voor een extra kamer of een uitgebreide was, droog- strijkruimte. Wil je studeren, gamen of bezig zijn met een hobby dan kan deze ruimte heel goed worden opgedeeld. De verdere zolderruimte kun je nog naar eigen inzicht afwerken met een mooie latex of een behang met een mooi motief. Tuin Deze mooie woning is voorzien van een voortuin die al is bestraat. Hier heb je een mooi uitzicht op de groenstrook voor de woning en natuurlijk de Muziekgracht. Over de inrichting van de achtertuin is nagedacht. Deze is voorzien van groen, mooie bestrating voor een ruime zit en achter in de tuin een houten berging met daaraan vast een grote overkapping in goede staat. Hier is het genieten van een prima zonligging. Een achtertuin die prima geschikt is voor zonaanbidders. Bijzonderheden 1) Halfronde erker aan de voorzijde; 2) Ruime, nieuwe keuken aan de achterzijde; 3) Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; 4) Vier slaapkamers op de eerste verdieping; 5) Zeer ruime 2e etage, zolder met extra slaapkamer en meerdere indelingsmogelijkheden; 5) Ruime achtertuin met buitenberging voorzien van overkapping; 6) Hoogwaardige kunststof kozijnen, deuren en een schuifpui op de begane grond, allen met HR++ glas; 7) Rolstoelvriendeijke entree; 8) Parkeren voor de deur; 9) Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; 10) Airco en buitenzonwering zijn aanwezig. Ter aanvulling: 1) Projectnotaris Trip (Het Notriaal) te Almere kan jouw zaken goed behartigen; 2) Ben je onder de 35 en/of koop je voor het eerst dan ben je waarschijnlijk vrijgesteld van overdrachtsbelasting*. * altijd checken bij onze hypotheekadviseur of de betreffende notaris. Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. De woning is ingemeten volgens de normen vastgelegd in de NEN 2580. Toch kunnen er altijd verschillen ontstaan tussen de opgegeven maten (tuinen niet uitgezonderd) en de werkelijkheid. Indien de maten voor u belangrijk zijn nodigen wij u van harte uit de maten op voorhand op juistheid te controleren. Het meetrapport is beschikbaar en ter inzage. De energielabelinformatie - welk label in de maak is - is bij de presentatie op funda een gegeven ter indicatie. Het officiele label volgt.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
496 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1312

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.