Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Arubastraat 30

2405EX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.948

Fotogalerij

Arubastraat 30 Alphen aan den Rijn
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime split level gezinswoning aan vaarwater met luxe woonkeuken en twee badkamers ALGEMEEN Deze speelse splitlevelwoning ligt aan de sfeervolle binnenhaven van de Arubastraat in Alphen aan den Rijn, een unieke locatie op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Met uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn, een mogelijk eigen ligplaats en maar liefst vier (mogelijk vijf) slaapkamers, is dit een bijzonder veelzijdige woning met een moderne afwerking. De woning beschikt over twee badkamers, en een ruime woonkeuken. Dankzij de split-levelindeling biedt deze woning een speelse en open sfeer, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer zijn omliggende steden als Utrecht, Amsterdam en Leiden uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je direct de meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot een tweede hal en een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als opslag, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Een verdieping lager bevindt zich het souterrain ideaal als speelruimte, bergruimte evenals extra slaapkamer. Woonverdieping De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij die prachtig zicht biedt op het water. De ruimte is sfeervol ingericht met een open haard. De bovenliggende woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een moderne keuken met zwarte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatiekap. Hier is volop ruimte voor een royale eethoek. SLAAPVERDIEPINGEN Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich één grote slaapkamer voorzien van inbouwkast, met toegang tot het balkon en uitzicht over de Oude Rijn. De kamer is strak afgewerkt en biedt volop ruimte met extra toilet. De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en raam voor natuurlijke ventilatie. Er is daarnaast een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De stook-/wasruimte herbergt de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers te vinden. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. Deze verdieping maakt de woning ideaal voor grotere gezinnen of gastenverblijf. ? BUITENRUIMTE Dakterras Aan de voorzijde bevindt zich een dakterras voor optimaal uitzicht over de haven. Gelegen op het westen, is dit de perfecte plek om te genieten van de avondzon. Terras aan het water Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras aan het water. Dit terras ligt op het oosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. Hier geniet je van een uniek uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn. Via een trap is de openbare kade bereikbaar, van waaruit je zo het centrum in wandelt. BIJZONDERHEDEN - Unieke splitlevelwoning aan vaarwater - Vier volwaardige slaapkamers en multifunctionele extra kamer - Twee moderne badkamers en twee toiletruimtes - Luxe woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Dakterras en terras aan het water, beiden met fraai uitzicht - Centrale ligging nabij het centrum van Alphen aan den Rijn - Goede bereikbaarheid via N11 en openbaar vervoer - Voorgevel recent volledig gereinigd en opnieuw gevoegd AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 176 m2 - Overige inpandige ruimte 0.5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 33.6 m2 - Externe bergruimte 6 m2 - Totale bebouwing 210.1 m2 Bruto inhoud - Wonen 599.6 m3 - Overige inpandige ruimte 2 m3 - Totale bebouwing 602 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van d gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.