Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Heiligenbergerweg 152

3816AN Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Visie Makelaardij - Amersfoort

€ 1.165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.190.150

Koopprijs /m²: € 4.978

Fotogalerij

Heiligenbergerweg 152 Amersfoort
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in een karakteristiek voormalig graanpakhuis – vrijstaand én royaal in Amersfoort! Aan de rand van Amersfoort ligt deze bijzondere vrijstaande woning, recht tegenover park Elizabeth Groen, met directe aansluitingen op Park Randenbroek en Landgoed Den Treek. Van origine een graanpakhuis heeft dit pand een woonoppervlakte van maar liefst 234 m² en is het gelegen op een riant perceel van bijna 600 m². De woning is nu verdeeld in een hoofdwoning (achterhuis) en een voorhuis met eigen entree en tuin – ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis. Door de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden voor aanpassing naar jouw woonwensen. Indeling achterhuis (hoofdwoning) Je komt binnen via de zij-entree in de hal met trapopgang. Hier bevinden zich diverse doorgangen naar zowel het voor- als ook naar het achterhuis. Aangrenzend bevindt zich onder meer de moderne keuken van het achterhuis. Deze heeft een prettige lichtinval en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een composiet werkblad en biedt toegang tot twee inpandige bergingen/pantry’s. De aansluitende royale woonkamer is volledig op de tuin gericht en valt op door de brede erker, veel licht en een schuifpui in de ruimte van de originele deeldeuren. De sfeervolle eikenhouten vloer, balkenplafond en houtkachel maken het tot een fijne leefruimte. Via een tweede hal is er toegang tot de tuin. Hier bevindt zich ook een toilet en de doorgang naar een compacte en lichte kantoor-/hobbyruimte. De eerste verdieping is de afgelopen jaren grondig verbouwd. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een royale badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en los daarvan nog een tweede toilet. Over de gehele verdieping is er zicht op de kapconstructie, met behoud van originele elementen. Hoogtepunt is de master bedroom aan de achterzijde, een multifunctionele leefruimte met authentieke hijsconstructie boven in de balken als absolute eyecatcher. Indeling voorhuis Het voorhuis heeft een eigen entree. Je komt binnen in de keuken met inbouwapparatuur en kunststof werkblad. Via schuifdeuren bereik je de centrale hal met doorgang naar het achterhuis en een authentieke schouw. Hier bevindt zich ook een tweede trap naar boven. Op de begane grond zijn verder een moderne compacte badkamer met douche, wastafel en toilet, een lichte eetkamer en een sfeervolle woonkamer met erker aan de straatzijde. Van hieruit is een ruime kantoor/slaapkamer bereikbaar. ? Buitenruimte & garage De fraai aangelegde voortuin heeft buxushagen, leilinden en een karaktervolle oprit met oude klinkers – ruimte genoeg om meerdere auto's te parkeren. De beschutte hoofdtuin achter het huis biedt meerdere terrassen, veel groen en jonge fruitbomen. Kortom, een heerlijke plek om de hele dag van zon én schaduw te genieten. De vrijstaande schuur/garage van 6 x 6 meter beschikt over openslaande deuren, verschillende extra zijdeuren en een aparte schuur met toegang tot een ruime vliering, ideaal voor opslag. Perfect voor de klusser of hobbyist, maar ook motorrijders of fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 234 m² • Perceeloppervlakte: 592 m² • Goede staat van onderhoud • Nagenoeg volledig voorzien van isolatieglas • Geïsoleerde plafonds, deels betonnen en deels houten vloeren • Voorzien van 2 keukens, 2 badkamers en in totaal 4 toiletten • Mogelijkheid tot in totaal 5-7 slaapkamers • Eenvoudig samen te voegen tot één woning • Ideaal voor kantoor/kantoren aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg • Nabij natuurgebied Beekdal, park Randenbroek, stadsboerderij De Vosheuvel, OV en uitvalswegen • Binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Amersfoort • Als betaald parkeren over enige tijd intrede doet in de stad, kun je op eigen terrein altijd kosteloos parkeren met meerdere auto’s Een karaktervolle, veelzijdige woning met ruimte, sfeer en een verhaal. Kom langs en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 1.165.000

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.190.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.165.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
868 m³
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.