Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Den Hoeff 9

2865XR Ammerstol • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.291

Fotogalerij

Den Hoeff 9 Ammerstol
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuk huis is dit! Een verrassend ruime en goed verzorgde eengezinswoning, ideaal voor starters of jonge gezinnen die graag dat beetje extra willen. Alles is netjes afgewerkt, de keuken en badkamer zijn modern en met vier volwaardige slaapkamers is dit een huis waar je zonder moeite in kunt groeien. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde heeft de woning een speelse indeling en nét even een andere uitstraling dan je misschien gewend bent. Je kunt hier zó in, maar het leuke is dat er ook genoeg ruimte is om je eigen smaak eraan toe te voegen. En dan de ligging... aan de rand van het dorp, vlak bij de rivier de Lek en het buitendijkse wandelgebied. Je loopt zo de natuur in voor een frisse neus of een mooie avondwandeling. De achtertuin is diep, zonnig en lekker vrij gelegen – een fijne plek om te ontspannen, met volop privacy. In de dorpskern tref je de lagere school, de snackbar en diverse speelplekken. Voor de overige voorzieningen ben je aangewezen op Schoonhoven of Bergambacht. Indeling Begane grond: We komen binnen in de hal, een prettige binnenkomer met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de toiletruimte. Deze is voorzien van een toilet en een fonteintje. Dan de woonkamer. Helemaal tuingericht en een fijne indeling. Aan de achterzijde is er veel glas, met openslaande deuren naar de tuin – dat zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een directe verbinding met buiten. De ruimte is in totaal zo’n 30 m² en slim ingedeeld: de zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en gezellig rondom de open haard. De eethoek is logischerwijs dichter bij de keuken. De afwerking is strak met een keurige laminaatvloer, een gestuct plafond en behang op de wanden. Aan de voorzijde is de open keuken. Het keukenblok is modern en geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron en een koelkast. Naast de keuken tref je aansluitend de bijkeuken. Erg praktisch! Via de buitendeur kom je hier ook gemakkelijk binnen met de boodschappen of na een wandeling met de hond. Er is een grote diepvries ingebouwd en voldoende plek voor voorraad en extra kastruimte. Daarnaast tref je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Dit is gewoon een lekkere, traditionele verdieping. De overloop vormt het centrale middelpunt, met daaromheen drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is fors van formaat en voorzien van een vaste kastenwand – ideaal voor al je kleding en linnengoed. Aan de voorzijde vind je de andere twee kamers, beide keurig afgewerkt en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer zit in het midden en is modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De wanden zijn betegeld met witte tegels en op de vloer ligt een grijze tegel. Compleet uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een (sanibroyeur) toilet. Tweede verdieping: Op de overloop, naast de trap is de berging met aansluiting de cv installatie. Vervolgens de vierde slaapkamer, een volwaardige kamer met een prettige maatvoering, veel daglicht en bergruimte onder het schuine deel van het dak. Richt je hier een bureau in, dan is het een ideale werkplek – maar ook als hobbyruimte of extra slaapkamer is dit een fijne ruimte. En mocht je nog meer ruimte of licht willen, dan is het plaatsen van een dakkapel zeker het overwegen waard. Algemeen: Recht van overpad CV HR ketel 2015 Zonwering aan de buitenzijde Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2865

Google Maps

Ammerstol op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ammerstol

Woon- en buurtcijfers in Ammerstol

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerstol. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerstol
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerstol
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerstol
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerstol
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerstol.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerstol

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Ammerstol

Bekijk meer woningen in deze plaats.