Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Schoonhoven

Lekdijk 170

2865LH Ammerstol • Zuid-Holland

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.325

Fotogalerij

Lekdijk 170 Ammerstol
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJZONDERE DIJKWONING MET UITZICHT OVER DE LEK Op zoek naar een huis dat écht iets unieks heeft? Lekdijk 170 in Ammerstol biedt je een bijzonder woonconcept op drie niveaus, een heerlijke tuin op het zuiden én een prachtig, vrij uitzicht over de rivier de Lek. De ligging aan een rustige dijkweg zorgt voor een oase van rust, terwijl je toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. De combinatie van speelse indeling, goed onderhouden staat en een fijne buitenruimte maakt dit huis perfect voor mensen die op zoek zijn naar nét dat beetje extra woonkwaliteit. LICHT, UITZICHT EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN De woonkamer en keuken bevinden zich op dijkniveau – een bijzonder gegeven, want dat betekent dat je direct toegang hebt tot de fraai aangelegde tuin mét dat adembenemende uitzicht over het water. Door de grote schuifpui valt het licht rijkelijk naar binnen, wat deze leefruimte een aangename sfeer geeft. De tuin is een verlengstuk van je woonkamer: ideaal om ’s ochtends in alle rust van je koffie te genieten, of juist vrienden te ontvangen op een lange zomeravond. De tuin ligt op het zuiden, dus zonaanbidders zitten hier meer dan goed. MODERNE KEUKEN EN FIJNE WOONRUIMTE De open keuken is slim ingedeeld en modern uitgevoerd met strakke, witte fronten en een zwart composiet aanrechtblad. Er is alle ruimte om uitgebreid te koken en de keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, vaatwasser en inductieplaat met afzuigkap. Door het open karakter en de verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gezelschap. De living zelf is ruim, licht en uitnodigend: een fijne plek om tot rust te komen of juist gezellig te tafelen en te borrelen. MEERDERE WOONLAGEN VOOR OPTIMALE INDELING De woning is verdeeld over drie woonlagen, waardoor je slim gebruik kunt maken van de ruimte. Boven vind je 2 (voorheen 3) slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte. De grootste slaapkamer is ideaal als master bedroom, terwijl de andere kamer zich goed leent als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de badkamer is functioneel en verzorgd. Beneden, op straatniveau, vind je naast de entree ook een inpandige berging met mogelijkheid tot 3e of 4e slaapkamer én een dubbele parkeerplek op eigen terrein – een grote pré in deze omgeving. LANDELIJK WONEN IN HET RUSTIGE AMMERSTOL Ammerstol is een charmant dorp aan de Lek met een vriendelijke sfeer en veel groen in de omgeving. Hier woon je landelijk, maar met goede bereikbaarheid naar plaatsen als Schoonhoven, Gouda en Rotterdam. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn in de nabije omgeving te vinden. Fietsers en wandelaars kunnen hun hart ophalen met de vele routes langs de rivier of door de polder. En met het pontje in Bergambacht of Schoonhoven zit je ook zo aan de overkant. Lekdijk 170 ligt ideaal voor wie houdt van ruimte, natuur en een ontspannen woonomgeving, zonder afgelegen te wonen. KENMERKEN VAN DE WONING: - Ligging aan dijkweg; - Zuidgerichte tuin met schitterend uitzicht over de Lek; - Woonoppervlakte: 120 m² - Perceeloppervlakte: 252 m² - Bouwjaar: 1989 - Aantal woonlagen: 3 - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4 slaapkamers) - Energielabel: A - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's - Oplevering in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2865

Google Maps

Ammerstol op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ammerstol

Woon- en buurtcijfers in Ammerstol

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerstol. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerstol
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerstol
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerstol
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerstol
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerstol.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerstol

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer woningen in Ammerstol

Bekijk meer woningen in deze plaats.