Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

van Dijklaan 25

1427AD Amstelhoek • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

van Dijklaan 25 Amstelhoek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een verassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Amstelhoek met een goede bereikbaarheid? Dan is deze woning de moeite waard om te bezichtigen! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking, zonnige tuin en energiebesparende voorzieningen is helemaal klaar voor de volgende stap. Je woont hier rustig, met volop groen en water om je heen, én met alles wat je nodig hebt dichtbij. De woonkamer sluit mooi aan op de zonnige tuin, waar je in alle privacy kunt genieten van lange zomeravonden. Binnen is het dankzij de airconditioning en de energiezuinige Remeha cv-ketel (2020) het hele jaar door aangenaam. De nette keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt directe toegang tot buiten. De badkamer en toiletruimte zijn modern uitgevoerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met voldoende lichtinval en bergruimte. De zolderverdieping is momenteel in gebruik als werkruimte en is netjes afgewerkt en geïsoleerd, ideaal voor wie extra plek zoekt voor hobby’s of opslag. Over de ligging: Van Dijklaan 25, Amstelhoek, ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, omgeven door karakteristieke woningen en veel groen. Amstelhoek is een gezellig dorp vlakbij Uithoorn, met goede verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Op loopafstand vind je basisscholen, supermarkten en diverse sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen of een terrasje ben je zó in Uithoorn. Begane grond Via de voortuin stap je binnen in de hal met garderobe, meterkast, toilet en badkamer. De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een kunststof schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De zithoek aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat, terwijl je aan de achterzijde een gezellige eetkamer vindt met directe toegang tot de achtertuin. De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en biedt een extra deur naar de achtertuin. De badkamer is modern en beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een handige wasmachine- en drogeropstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra royaal en voorzien van veel lichtinval en kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is ruim en perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is een airconditioning aanwezig dat zorgt voor een heerlijk klimaat. Zolder Via een vaste trap bereik je de keurig afgewerkte zolder. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer of opslagruimte. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en ruimte om te genieten. Hier is voldoende plek voor een loungehoek, een eettafel en bijvoorbeeld een barbecue. Dankzij de ligging op het zuiden zit je hier heerlijk in de zon! De woning is verrassend ruim van binnen en slim ingedeeld. Je vindt hier twee royale slaapkamers, een moderne badkamer met witgoedaansluitingen én een praktische zolderverdieping die perfect dienst kan doen als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. De begane grond is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui voorzien van triple glas. Verder is het hele huis uitgerust met HR++ glas, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort én lagere energiekosten. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning op een hoek; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - C.v.-ketel uit 2020; - Dak is na-geïsoleerd; - Kelder aanwezig; - Voor- achter- en zijtuin; - Aangebouwde stenen berging; - Badkamer op de begane grond; - Slaapkamer op de begane grond is eventueel te creëren; - Uithoorn ligt 5 minuten loopafstand; - Sneltramhalte ligt op 10 minuten loopafstand; Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 20 minuten - Amsterdam Centrum - 25 minuten - Stadshart Amstelveen - 15 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Hoofddrop centrum - 20 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Asbestclausule” DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
405 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1427

Google Maps

Bekijk Amstelhoek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Amstelhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelhoek. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelhoek
Jaar Inwoners
2021 985
2022 990
2023 995
2024 980
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 402.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 190 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

130

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

790

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 65
Appartementen 90
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

83

Label A

79

Label G

79

Label C

72

Label D

52

Label F

47

Label E

31

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.140
2021 1.560 3.240
2022 1.190 2.970
2023 1.020 2.740
2024 990 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Amstelhoek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelhoek?

Amstelhoek telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelhoek?

In Amstelhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Amstelhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.