Direct naar de inhoud
Logo van Eveline Deken Makelaar O.G.

Amazonenstraat 23 1

1076LE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.917

Fotogalerij

Amazonenstraat 23 1 Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de rustigste straten in de gezellige en dynamische Stadionbuurt, direct om de hoek bij alle mogelijke voorzieningen, is nu een geweldig interessant bovenhuis te koop gekomen. Het appartement is ca. 120m² en beschikt onder meer over 3 slaapkamers, een separate werkplek en een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden. Het appartement is met de aanwezige (isolatie-) voorzieningen, de slimme indeling, de grote woonkeuken, aanwezigheid van balkon en dakterras heerlijk comfortabel te noemen. Ook voor haar nieuwe bewoners zal dit appartement weer een ideale uitvalsbasis zijn, om rustig en royaal te kunnen wonen in het stedelijke karakter en de gezelligheid van de stad Amsterdam. De ligging: Het appartement heeft een centrale ligging in de wijk, tussen de mooie Stadionkade, het gezellige Stadionplein met tal van horeca én het Olympisch Stadion, de Stadionweg met een fijne keuze aan (dagverse) winkels en het Olympiaplein met tal van sportfaciliteiten. Er is in de directe buurt dus genoeg te doen en te beleven. Maar stap je op de fiets, dan ben je binnen enkele minuten noordwaarts in het Vondelpark, oostwaarts op Station Zuid / de Zuidas en zuidwaarts in het Amsterdamse Bos. Sportclubs zoals tennis- en voetbal verenigingen, zwembad en fitnessclubs zijn ook allemaal op aangename afstand te bereiken. Met de auto rij je in slechts 4 minuten de stad uit op weg naar andere steden of verre oorden via Schiphol. Het gebouw: Het gebouw waarin dit appartement gelegen is, is gebouwd in 1930 onder architectuur van N. Ch. Dekker, in de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl. De symmetrische gevelindeling met opengewerkte charmante portiek en brede daklijst zijn typerend voor de buurt en het stratenplan dat onderdeel uitmaakt van het uitbreidingplan van Berlage. De panden hebben hier vier woonlagen en een kapverdieping. De bovenste 3 lagen van het pand behoren bij dit appartement. Het pand wordt door haar bewoners netjes onderhouden en heeft een nette entree / trappenhuis naar het bovenhuis dat slechts met 1 andere voordeur gedeeld wordt. Het appartement: - Eerste etage: Het appartement heeft haar entree in het trappenhuis op de eerste verdieping, alwaar achter de deur een garderobe is en de trap naar de overloop op de tweede verdieping. - Tweede etage: Middels een dubbele glazendeur kom je midden in de woonkamer terecht, met rechtsom de woonkamer met zijkamer, waarin thans een werkkamer gesitueerd is. De woonkamer heeft nog de karakteristieke marmeren schouw behouden alsmede een erker uitkijkend in de rustige straat. De zijkamer zou eventueel middels een glazen deur, nog afgescheiden kunnen worden van het zitgedeelte voor meer comfort als thuiswerken voor de nieuwe bewoners de norm is. Slaan we bij het betreden van de woonkamer linksaf, dan komen we aan de achterzijde van de woning, in de grote open keuken, met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De keuken heeft een riante hoekopstelling, is voorzien van tal van inbouwapparatuur en afgewerkt met nette witte greep loze fronten. Er is ruimte voor een riante eettafel en met de dubbele deuren naar het balkon open, haal je in de zomer, tijdens dinerfeestjes meteen de zon naar binnen. Tussen zit en eetgedeelte is in de woonkamer een deur naar een bijkeuken met opbergruimte én toegang tot de wc. - Derde etage: Via de overloop nemen we de trap verder omhoog naar de derde verdieping. Hier lonkt meteen de toegang tot het dakterras, waar ruimte is voor een eettafel en loungehoek. Het terras is gelegen op het zuiden en door de gunstige ligging, zit je hier tussen 7.00 en 20.00 uur heerlijk uit de wind in de zon. Vanaf het terras kun je de Marathontoren van het Olympisch Stadion zelfs zien. Terug de woning in, dan zijn op deze etage 2 slaapkamers en een fijne, frisse badkamer compleet met ligbad, inloopdouche en een tweede wc. - Kapverdieping: We nemen de laatste trap verder omhoog naar de kapverdieping. Bovenaan de trap stappen we via de deur een loftachtige slaapkamer binnen. Deze heerlijke ruimte onder de hoge kap ademt niets dan rust en ruimte uit. Het plafond is op zijn hoogste punt 4 meter en links en rechts achter diverse deuren bevinden zich tal van opbergruimtes. Ook de wasmachine heeft achter één van deze deuren een plek gekregen. Staat van onderhoud woning: Het appartement is door haar laatste bewoners afgelopen 10 jaar netjes onderhouden. De volgende elementen zijn aanwezig: - HR++ beglazing in nieuwe houten kozijnen uit 2023 aan voor- en achterzijde op de tweede verdieping en bestaande HR beglazing in houten kozijnen op de derde en kapverdieping. - Eikenhouten parketvloer in 2022 gelegd met Renoboard vloerisolatie op gehele tweede verdieping. - Eikenhouten parketvloeren op de derde en kapverdieping. - Nette keuken uit 2014 met apparatuur van onder meer: Bosch, Zanussi en AEG. - Luxe aangelegde badkamer uit 2017 met ligbad, inloop douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. - Nette houten binnendeuren en -kozijnen met uniform beslag. - Elektrische installatie met 10 groepen met aardlekbeveiliging. - Nieuwe C.V. ketel uit 2023 van het merk Intergas Xtreme 36 HR cw5 klasse met klokthermostaat en zone-verwarmingssysteem; via een handige app kan elke kamer afzonderlijk op afstand en met tijdschema’s geregeld worden. - Aansluiting op glasvezel, kabel en telefoon. - Rookmelders en mechanische ventilatie aanwezig. - Deurbel met intercomterminal en camera die tevens op afstand bediend kan worden. De Vereniging van Eigenaren (VVE): - Datum oprichting VVE: 7 augustus 2003 - Modelreglement 1992. - Huishoudelijk reglement 2015 - Naam VVE: “VVE Amazonenstraat 23”, bestaande uit 3 leden. - Servicekosten: € 195, waarin begrepen: reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, opstalverzekering: brand/gebouw, aansprakelijkheids- en glasverzekering, abonnement VEH - Technisch en administratief beheerder: in eigen beheer - De VVE heeft een ruime reserve in kas : ± € 25.000 - De VVE heeft een vriendschappelijk en actief karakter. Er wordt regelmatig vergaderd. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig geldig van 2019-2029. Staat van onderhoud VVE: Het onderhoud van het pand wordt actief in de gaten gehouden door de 3 leden van de VVE; allen actief en betrokken. Nadat ten behoeve van de splitsing in 2003 het pand grootscheeps is gecontroleerd en gerenoveerd, zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd. In 2014 is het platte dak vervangen en onlangs zijn er reparaties aan de achtergevel uitgevoerd en is het lood rondom de schoorsteen vernieuwd. Bewoners houden middels het meerjarenonderhoudsplan het periodieke onderhoud bij aan onder meer het schilderwerk, trappenhuis en het dak. Volgens het recent uitgevoerde Funderingsattest, is de uitkomst van het fase 0 Funderingsrisico onderzoek: een Laag Risico. Erfpacht: De eigenaren zijn - heel gunstig - reeds volledig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon vanaf 2054 onder gunstige voorwaarden is vastgezet. De huidige canon bedraagt € 594,92 per jaar en loopt (geïndexeerd) door tot 2054, waarna de eeuwigdurende canon is vastgeklikt op € 1.112 excl. indexatie. Oplevering: In goed overleg en met inbegrip van de roerende zaken uit de lijst. Kenmerken samengevat: Vraagprijs: € 950.000,- k.k. Huidige canon: € 594,92 p/jr Servicekosten: € 195 p/mnd Oppervlak wonen: 119m². Oppervlak balkon: 3m². Oppervlak terras: 20m² Kadastrale gegevens: Gemeente A’dam, sectie AB, Nr. 2372, appartementsindex A3. Bijzonderheden: Ligging aan rustige weg. Centrale ligging. Groot zonnig terras. Wonen over 3 verdiepingen. 4 Slaapkamers mogelijk. Onderhoud; Intern: goed. Extern: goed. Energielabel: C Installaties: C.V. Intergas Xtreme 36 HR CW 5, bouwjaar 2023. Elektrische installatie: modern 8 groepen. Oplevering: In overleg, kan mogelijk al in augustus 2026.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36HR cw5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.