Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Archimedesplantsoen 35 H

1098JW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 11.069

Fotogalerij

Archimedesplantsoen 35 H Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en royaal wonen in geliefd Watergraafsmeer - luxe benedenhuis met zonnige tuin In het groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer ligt deze uitzonderlijk stijlvolle en volledig gerenoveerde benedenwoning van 131 m². Een woning waar ruimte, rust, design en comfort op indrukwekkende wijze samenkomen. Hier woon je in alle rust, met de charme van een groene woonomgeving én de dynamiek van de stad altijd dichtbij. De woning is in 2023 onder architectuur hoogwaardig verbouwd en tot in detail afgewerkt. Alles klopt: van de slimme indeling en maatwerkkasten tot de luxe materialen en de prachtige lichtinval. Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een royale zonnige tuin is dit een ideaal familiehuis dat moeiteloos aansluit op iedere levensfase. Indeling Via de ruime entree en lange hal bereik je alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom met stijlvolle inloopkast en directe toegang tot de luxe ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een sauna, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegels en toilet - een plek van wellness en comfort. Verder in de gang bevinden zich een separaat toilet, een tweede moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk inbouwkasten en bureaus. Daarnaast is er een praktische maatwerk kastenwand gerealiseerd met de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende leefruimte. Dankzij de open indeling, grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De woonkamer gaat naadloos over in het centrale eetgedeelte en een fraai geïntegreerde werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met royaal kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker CUBE, BORA X BO), een perfecte plek om te koken, borrelen en te socializen. Binnen wordt buiten Via de schuifpui in de keuken stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is ruim 10,5 meter breed en met zorg ontworpen door een tuinarchitect. Dankzij de verschillende zitplekken geniet je hier op ieder moment van de dag van zon of schaduw. De tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt een perfecte balans tussen ontspanning en functionaliteit. Voor kinderen is de ingegraven trampoline een fantastische speelplek, terwijl de recent geplaatste houten berging niet alleen praktisch is, maar ook esthetisch prachtig aansluit bij het ontwerp van de tuin. De tuin biedt voldoende ruimte om tuinkantoor of studio te plaatsen, de bekabeling is al aanwezig. Afwerking en comfort Deze woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een strakke gietvloer, gecombineerd met een stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer in de hal. Daarnaast zorgen de op maat gemaakte designkasten en binnendeuren voor een luxe en rustige uitstraling. Dankzij de hoogwaardige renovatie beschikt de woning over energielabel A. Uit het uitgevoerde funderingsonderzoek blijkt bovendien een A++ score met risicoprofiel “nihil” en classificatie “zeer goed”. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat met brede stoepen, waar kinderen nog onbezorgd buiten en op straat kunnen spelen - precies wat Watergraafsmeer zo geliefd maakt bij gezinnen. Voor de deur bevindt zich een waterpartij en in de directe omgeving vind je onder meer kinderboerderij De Werf, de Jaap Edenbaan, sportvelden, scholen, winkels en gezellige horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel en station Science Park bevinden zich op korte afstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Hier woon je in alle rust, zonder afstand te doen van alles wat de stad te bieden heeft. Bijzonderheden * Woonoppervlakte 131 m² * Hoogwaardig en onder architectuur gerenoveerd in 2023 * Energielabel A * Drie volwaardige slaapkamers * Twee luxe badkamers, waarvan één met sauna * Royale achtertuin van 82m² * Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur * Vloerverwarming door de gehele woning * Strakke gietvloer en Hongaarse punt PVC-vloer in de hal * Hoogwaardige maatwerk kasten en design binnendeuren * A++ funderingsscore met classificatie “zeer goed” * Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand * Erfpachtcanon € 599 per jaar (jaarlijkse indexering, tijdvak t/m 31 mei 2056) * Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds afgerond * Parkeren via vergunningensysteem (maximaal 2 vergunningen per adres) Kortom Een instapklare en uitzonderlijk stijlvolle woning waar luxe, ruimte en leefcomfort perfect samenkomen. Een zeldzame kans om royaal en rustig te wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. English translation Stylish and spacious living in sought-after Watergraafsmeer – luxury ground-floor apartment with sunny garden Located in the green and family-friendly Watergraafsmeer area, this exceptionally stylish and fully renovated ground-floor apartment of 131 m² offers an impressive blend of space, tranquility, design, and comfort. Here, you enjoy peaceful living with the charm of a leafy neighborhood, while the vibrant city is always within easy reach. The property was extensively and architecturally renovated in 2023 to a high standard and finished with great attention to detail. Everything is just right: from the smart layout and bespoke cabinetry to the luxurious materials and beautiful natural light. With three full-sized bedrooms, two bathrooms, and a generous sunny garden, this is an ideal family home that effortlessly adapts to every stage of life. Layout Through the spacious entrance and long hallway, all rooms of the apartment can be accessed. At the front is the generous master bedroom, featuring a stylish walk-in closet and direct access to the luxurious en-suite bathroom. This bathroom includes a sauna, large walk-in shower, double vanity with heated mirrors, and a toilet — a true space for wellness and comfort. Further along the hallway are a separate toilet, a second modern bathroom with shower and vanity unit, and two additional spacious bedrooms, both equipped with bespoke built-in wardrobes and desks. There is also a practical custom-made storage wall housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The absolute heart of the home is the impressive living area. Thanks to the open layout, large windows, and unobstructed view at the front, the space feels exceptionally bright and spacious. The living room flows seamlessly into the central dining area and a beautifully integrated workspace. At the rear is the luxurious kitchen-diner, featuring a large cooking island with bar and high-end built-in appliances (including a Quooker CUBE and BORA X BO), making it the perfect place to cook, entertain, and gather. Indoor meets outdoor Through the sliding doors in the kitchen, you step directly into the beautifully landscaped rear garden. Measuring over 10.5 meters wide, the garden has been thoughtfully designed by a landscape architect. With multiple seating areas, you can enjoy sun or shade at any time of day. The garden forms a natural extension of the home, offering the perfect balance between relaxation and functionality. For children, the in-ground trampoline is a fantastic play feature, while the recently installed wooden shed is both practical and aesthetically in harmony with the garden design. The garden also offers ample space for a home office or studio, with cabling already in place. Finishes and comfort This home stands out for its high-quality finishes and attention to detail. The entire property is equipped with comfortable underfloor heating and a sleek poured floor, complemented by a stylish Hungarian point PVC floor in the hallway. Custom-designed cabinetry and interior doors further enhance the luxurious and calm aesthetic. Thanks to the high-quality renovation, the property has an energy label A. In addition, the foundation report shows an A++ rating with a “negligible” risk profile and a “very good” classification. Location The property is situated on a quiet street with wide sidewalks, where children can still safely play outside — exactly what makes Watergraafsmeer so popular with families. In front of the property is a water feature, and nearby you will find, among others, petting zoo De Werf, the Jaap Eden ice rink, sports fields, schools, shops, and cozy cafés and restaurants. Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station and Science Park Station are both a short distance away, and the city center of Amsterdam can be reached within minutes by bike. Here, you enjoy peace and quiet without sacrificing the convenience and vibrancy of the city. Key features * Living area: 131 m² * High-end architectural renovation (2023) * Energy label A * Three full-sized bedrooms * Two luxury bathrooms, one with sauna * Spacious rear garden of 82 m² * Luxury kitchen with island and high-end built-in appliances * Underfloor heating throughout * Sleek poured floor and Hungarian point PVC flooring in the hallway * High-quality bespoke cabinetry and designer interior doors * A++ foundation rating with “very good” classification * Active homeowners’ association, contribution €100 per month * Leasehold: €599 per year (indexed annually, period until May 31, 2056) * Transfer to perpetual leasehold already completed under favorable conditions * Parking via permit system (maximum 2 permits per address) In short A move-in ready and exceptionally stylish home where luxury, space, and living comfort come together seamlessly. A rare opportunity to live generously and peacefully in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2056)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.