Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Archimedesplantsoen 35 H

1098JW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 11.069

Photo Gallery

Archimedesplantsoen 35 H Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol en royaal wonen in geliefd Watergraafsmeer - luxe benedenhuis met zonnige tuin In het groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer ligt deze uitzonderlijk stijlvolle en volledig gerenoveerde benedenwoning van 131 m². Een woning waar ruimte, rust, design en comfort op indrukwekkende wijze samenkomen. Hier woon je in alle rust, met de charme van een groene woonomgeving én de dynamiek van de stad altijd dichtbij. De woning is in 2023 onder architectuur hoogwaardig verbouwd en tot in detail afgewerkt. Alles klopt: van de slimme indeling en maatwerkkasten tot de luxe materialen en de prachtige lichtinval. Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een royale zonnige tuin is dit een ideaal familiehuis dat moeiteloos aansluit op iedere levensfase. Indeling Via de ruime entree en lange hal bereik je alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom met stijlvolle inloopkast en directe toegang tot de luxe ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een sauna, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegels en toilet - een plek van wellness en comfort. Verder in de gang bevinden zich een separaat toilet, een tweede moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk inbouwkasten en bureaus. Daarnaast is er een praktische maatwerk kastenwand gerealiseerd met de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende leefruimte. Dankzij de open indeling, grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De woonkamer gaat naadloos over in het centrale eetgedeelte en een fraai geïntegreerde werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met royaal kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker CUBE, BORA X BO), een perfecte plek om te koken, borrelen en te socializen. Binnen wordt buiten Via de schuifpui in de keuken stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is ruim 10,5 meter breed en met zorg ontworpen door een tuinarchitect. Dankzij de verschillende zitplekken geniet je hier op ieder moment van de dag van zon of schaduw. De tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt een perfecte balans tussen ontspanning en functionaliteit. Voor kinderen is de ingegraven trampoline een fantastische speelplek, terwijl de recent geplaatste houten berging niet alleen praktisch is, maar ook esthetisch prachtig aansluit bij het ontwerp van de tuin. De tuin biedt voldoende ruimte om tuinkantoor of studio te plaatsen, de bekabeling is al aanwezig. Afwerking en comfort Deze woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een strakke gietvloer, gecombineerd met een stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer in de hal. Daarnaast zorgen de op maat gemaakte designkasten en binnendeuren voor een luxe en rustige uitstraling. Dankzij de hoogwaardige renovatie beschikt de woning over energielabel A. Uit het uitgevoerde funderingsonderzoek blijkt bovendien een A++ score met risicoprofiel “nihil” en classificatie “zeer goed”. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat met brede stoepen, waar kinderen nog onbezorgd buiten en op straat kunnen spelen - precies wat Watergraafsmeer zo geliefd maakt bij gezinnen. Voor de deur bevindt zich een waterpartij en in de directe omgeving vind je onder meer kinderboerderij De Werf, de Jaap Edenbaan, sportvelden, scholen, winkels en gezellige horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel en station Science Park bevinden zich op korte afstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Hier woon je in alle rust, zonder afstand te doen van alles wat de stad te bieden heeft. Bijzonderheden * Woonoppervlakte 131 m² * Hoogwaardig en onder architectuur gerenoveerd in 2023 * Energielabel A * Drie volwaardige slaapkamers * Twee luxe badkamers, waarvan één met sauna * Royale achtertuin van 82m² * Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur * Vloerverwarming door de gehele woning * Strakke gietvloer en Hongaarse punt PVC-vloer in de hal * Hoogwaardige maatwerk kasten en design binnendeuren * A++ funderingsscore met classificatie “zeer goed” * Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand * Erfpachtcanon € 599 per jaar (jaarlijkse indexering, tijdvak t/m 31 mei 2056) * Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds afgerond * Parkeren via vergunningensysteem (maximaal 2 vergunningen per adres) Kortom Een instapklare en uitzonderlijk stijlvolle woning waar luxe, ruimte en leefcomfort perfect samenkomen. Een zeldzame kans om royaal en rustig te wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. English translation Stylish and spacious living in sought-after Watergraafsmeer – luxury ground-floor apartment with sunny garden Located in the green and family-friendly Watergraafsmeer area, this exceptionally stylish and fully renovated ground-floor apartment of 131 m² offers an impressive blend of space, tranquility, design, and comfort. Here, you enjoy peaceful living with the charm of a leafy neighborhood, while the vibrant city is always within easy reach. The property was extensively and architecturally renovated in 2023 to a high standard and finished with great attention to detail. Everything is just right: from the smart layout and bespoke cabinetry to the luxurious materials and beautiful natural light. With three full-sized bedrooms, two bathrooms, and a generous sunny garden, this is an ideal family home that effortlessly adapts to every stage of life. Layout Through the spacious entrance and long hallway, all rooms of the apartment can be accessed. At the front is the generous master bedroom, featuring a stylish walk-in closet and direct access to the luxurious en-suite bathroom. This bathroom includes a sauna, large walk-in shower, double vanity with heated mirrors, and a toilet — a true space for wellness and comfort. Further along the hallway are a separate toilet, a second modern bathroom with shower and vanity unit, and two additional spacious bedrooms, both equipped with bespoke built-in wardrobes and desks. There is also a practical custom-made storage wall housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer. The absolute heart of the home is the impressive living area. Thanks to the open layout, large windows, and unobstructed view at the front, the space feels exceptionally bright and spacious. The living room flows seamlessly into the central dining area and a beautifully integrated workspace. At the rear is the luxurious kitchen-diner, featuring a large cooking island with bar and high-end built-in appliances (including a Quooker CUBE and BORA X BO), making it the perfect place to cook, entertain, and gather. Indoor meets outdoor Through the sliding doors in the kitchen, you step directly into the beautifully landscaped rear garden. Measuring over 10.5 meters wide, the garden has been thoughtfully designed by a landscape architect. With multiple seating areas, you can enjoy sun or shade at any time of day. The garden forms a natural extension of the home, offering the perfect balance between relaxation and functionality. For children, the in-ground trampoline is a fantastic play feature, while the recently installed wooden shed is both practical and aesthetically in harmony with the garden design. The garden also offers ample space for a home office or studio, with cabling already in place. Finishes and comfort This home stands out for its high-quality finishes and attention to detail. The entire property is equipped with comfortable underfloor heating and a sleek poured floor, complemented by a stylish Hungarian point PVC floor in the hallway. Custom-designed cabinetry and interior doors further enhance the luxurious and calm aesthetic. Thanks to the high-quality renovation, the property has an energy label A. In addition, the foundation report shows an A++ rating with a “negligible” risk profile and a “very good” classification. Location The property is situated on a quiet street with wide sidewalks, where children can still safely play outside — exactly what makes Watergraafsmeer so popular with families. In front of the property is a water feature, and nearby you will find, among others, petting zoo De Werf, the Jaap Eden ice rink, sports fields, schools, shops, and cozy cafés and restaurants. Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station and Science Park Station are both a short distance away, and the city center of Amsterdam can be reached within minutes by bike. Here, you enjoy peace and quiet without sacrificing the convenience and vibrancy of the city. Key features * Living area: 131 m² * High-end architectural renovation (2023) * Energy label A * Three full-sized bedrooms * Two luxury bathrooms, one with sauna * Spacious rear garden of 82 m² * Luxury kitchen with island and high-end built-in appliances * Underfloor heating throughout * Sleek poured floor and Hungarian point PVC flooring in the hallway * High-quality bespoke cabinetry and designer interior doors * A++ foundation rating with “very good” classification * Active homeowners’ association, contribution €100 per month * Leasehold: €599 per year (indexed annually, period until May 31, 2056) * Transfer to perpetual leasehold already completed under favorable conditions * Parking via permit system (maximum 2 permits per address) In short A move-in ready and exceptionally stylish home where luxury, space, and living comfort come together seamlessly. A rare opportunity to live generously and peacefully in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
416 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2056)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.