Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

De Clercqstraat 45 2

1053AC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 9.615

Fotogalerij

De Clercqstraat 45 2 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English translation below - De Clercqstraat 45 I, 1053 AC te Amsterdam. Licht en sfeervol appartement op de eerste etage (65 m²) met zonovergoten balkon aan de achterzijde, over de gehele breedte. Mede door de zeer efficiënte indeling en het prachtige licht wat binnen komt, voelt het appartement zeer ruim aan. Het TURN-KEY appartement is een aantal jaren geleden volledig intern gerenoveerd en verkeert nog steeds in een uitmuntende staat van onderhoud. Ligging/bereikbaarheid: De Clercqstraat is gelegen in Oud-West, in het hart van de Da Costabuurt, om de hoek bij de Ten Kate markt en De Hallen (met oa bioscoop, de Foodhallen, bibliotheek). In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. De grachten liggen op loopafstand en voor ontspanning is het Vondelpark binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook CS, Station Zuid en Station Lelylaan zijn goed bereikbaar. Op steenworp afstand verschillende tram- en buslijnen en met de auto bent u binnen 5 minuten op de A10. De combinatie van de levendige omgeving en de centrale ligging maakt dit een heerlijke en aangename plek om te wonen. Indeling: Eerste etage: Entree. Gezellige lichte woon-/eetkamer aan de voorzijde. Open keuken, met modern kookeiland, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Masterbedroom aan achterzijde. Vanuit deze kamer komt u doormiddel van openslaande deuren op het zonovergoten balkon. Tweede courante slaapkamer wederom aan achterzijde, ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Fijne en nette badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine en drogeraansluiting. Praktische ruime bergkast. Door het gehele appartement ligt een fraaie houtenvloer. Kortom: Een heerlijk licht en sfeervol appartement, op een top plek! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 65 m² (meetrapport aanwezig) - Zonovergoten balkon aan achterzijde, over de gehele breedte - Actieve VvE, professioneel beheerd - MJOP aanwezig - Servicekosten: € 267,- per maand - Houtenvloer door gehele appartement - CV-installatie - Volledig dubbel glas - EPA-label: B - Gemeentelijke erfpacht afgekocht 01/04/ 2075, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. - English translation - De Clercqstraat 45 I, 1053 AC Amsterdam Bright and charming first-floor apartment (65 m²) featuring a sun-drenched balcony at the rear spanning the full width of the property. Thanks to its highly efficient layout and the abundance of natural light, the apartment feels exceptionally spacious. This TURN-KEY apartment was fully renovated internally several years ago and remains in excellent condition throughout. Location / Accessibility De Clercqstraat is situated in Oud-West, in the heart of the popular Da Costabuurt neighbourhood, just around the corner from the Ten Kate Market and De Hallen (including a cinema, the Foodhallen, and a library). The immediate area offers a wide variety of specialty shops, supermarkets, cafés, and restaurants. The canals are within walking distance, and the Vondelpark can be reached within approximately five minutes by bicycle. Amsterdam Central Station, Station Zuid, and Station Lelylaan are all easily accessible. Several tram and bus lines are located just steps away, and by car you can reach the A10 ring road within five minutes. The combination of the lively surroundings and central location makes this a wonderful and highly desirable place to live. Layout First floor: Entrance. Cozy and bright living/dining room at the front. Open-plan kitchen with a modern cooking island and equipped with various high-end built-in appliances. Master bedroom located at the rear. Through French doors, this room provides access to the sunny balcony. A second well-sized bedroom is also situated at the rear and likewise offers access to the balcony. Neat and comfortable bathroom featuring a walk-in shower, vanity unit, toilet, and connections for a washing machine and dryer. Practical and spacious storage cupboard. A beautiful wooden floor runs throughout the entire apartment. In short: a wonderfully bright and atmospheric apartment in a prime location! Features - Apartment right, 65 m² (measurement report available) - Sun-drenched rear balcony spanning the full width - Active homeowners’ association (VvE), professionally managed - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Service charges: €267 per month - Wooden flooring throughout the apartment - Central heating installation - Fully double glazed - Energy label: B - Municipal ground lease prepaid until 01/04/2075, thereafter secured under favourable conditions - Parking via permit system - Transfer date in consultation This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these in a timely manner to your purchasing agent and conducting independent investigations accordingly. If you do not engage professional representation, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
198 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.