Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

De Wittenstraat 74 3

1052BA Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 7.300

Fotogalerij

De Wittenstraat 74 3 Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Appartement (50 m2) met 2 slaapkamers en balkon in hartje Amsterdam. OMGEVING: Het appartement ligt op een uitstekende locatie in de populaire Staatsliedenbuurt, in het stadsdeel Westerpark van Amsterdam. Deze karakteristieke en levendige woonomgeving combineert rust en ruimte met de dynamiek van de binnenstad op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich het groene en geliefde Westerpark en het culturele hart van de wijk, Westergas, met een breed aanbod aan horeca, evenementen en ontspanning. Ook de Haarlemmerdijk, de Jordaan en diverse winkels en speciaalzaken liggen binnen handbereik. Het centrum van Amsterdam is binnen circa 5 minuten per fiets bereikbaar. Je bent lopend binnen 10 minuten op de Noordermarkt in de Jordaan. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Entree in de hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte slaapkamer met een plafondhoogte van circa 3 meter. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, gelegen aan de achterzijde. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Er is ook een optie om deze kamer om te bouwen tot grote badkamer, zoals in het appartement erboven ook gedaan is. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, en toilet. Kortom: een praktisch ingedeeld en licht appartement met twee slaapkamers en een fijn balkon, ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een aantrekkelijke locatie. LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Sloterdijk zijn snel en eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Diverse bus- en tramverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden directe verbindingen naar onder meer het centrum en omliggende stadsdelen. Tram 5, bus 21 en 18. Met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10, neem afrit s 103 waardoor uitvalswegen richting onder andere Schiphol, Haarlem en Utrecht goed bereikbaar zijn. PARKEREN: Er is 1 parkeervergunning mogelijk. Het vergunningsgebied is West-7.3 Witteneiland. Met een parkeervergunning voor West-7.3 Witteneiland mag u parkeren in West-7. De geschatte wachttijd voor is 1 maand. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. KADASTRAAL/ SPLITSINGSAKTE Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4438-A, appartementsindex 25, uitmakende het onverdeeld vierenvijftig/eenduizend driehonderdderde (54/1303e) aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond. AB 2000. De einddatum van het huidige tijdvak is 15 1-2029. De canon is € 38, 57 per jaar tot en met 15-1-2029, daarna wordt het €2.651. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE genaamd: " Vereniging van Eigenaars gebouw De Wittenstraat 70-74, eerste Nassaustraat 15-17 te Amsterdam. De servicekosten bedragen € 113,60 De Vereniging is ingeschreven in de KvK onder nummer 54385679. De administratie wordt gedaan door JNS Vastgoed. Geld in het reservefonds: circa €60,000. Aandeel appartement: €2.648,77. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 50 m² leuke locatie 2 slaapkamers balkon Oplevering in overleg Notaris naar keuze koper (binnen notaris-ring Amsterdam) Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien de verkoper er zelf niet woont nemen wij in de koopakte een niet zelfbewonersclausule op en een ouderdomsclausule aangezien het pand ouder is dan 50 jaar.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
192 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2029)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.