Direct naar de inhoud
Logo van Fantastic Frank Amsterdam

Emmastraat 38 B

1075HW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 73.850

2% overdrachtsbelasting (€ 72.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.673.850

Koopprijs /m²: € 16.901

Fotogalerij

Emmastraat 38 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtige penthouse van het eerste kwartier combineert naadloos oude grandeur met hedendaags comfort. Oorspronkelijk gebouwd door de beroemde architect F.A. Warners in 1918, een pionier van zijn tijd die de eerste royale appartementen op één verdieping ontwierp, nog steeds een unicum in Amsterdam. Wij nodigen u van harte uit voor een bijzonder Open Huis aan de Emmastraat op 28 februari. Tijdens deze middag presenteren wij Art & Estate, een unieke combinatie van architectuur en kunst met fotograaf Bert Teunissen. Vanwege het exclusieve karakter van dit evenement is toegang enkel mogelijk op aanmelding. Wilt u hierbij aanwezig zijn? Reageer direct op deze advertentie (via de knop 'Contact met de makelaar') om u aan te melden. Wij sturen u vervolgens de bevestiging en details toe. BIJZONDERHEDEN - Volledig herontwikkeld in 2015 binnen een historisch casco - 213 m² woonoppervlakte op één verdieping - 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers - 2 badkamers - Alarminstallatie met camerabeveiliging - Tweevoudig beveiligde entree met lift naar het appartement - Ontworpen door Studio Linse met veel maatwerk en gebruik van hoogwaardige materialen - High-tech Gira KNX Domotica suite geeft volledige controle (op afstand) over elk element - Gashaard - Energielabel A+ - Erfpacht wordt eeuwigdurend afgekocht door verkoper voorafgaand aan oplevering - Hoge mate van privacy met vrij uitzicht over tuinen - Dicht bij het Vondelpark, Museumplein en het stadscentrum INDELING Het beveiligde tuinhek, voordeur en lift geven toegang naar het appartement op de tweede etage. Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, welke volledig voorzien is van maatwerk inbouwkasten. Aan de linkerzijde is een ruime afgesloten pantry, eveneens voorzien van veel kastruimte. Entree in de open Living met keuken, eetkamer en woonkamer. De Bulthaup keuken is voorzien van o.a. Gaggenau apparatuur, een Bora kookplaat en wijnkoeler. De aangesloten travertijnen bar naast de haard biedt een decor voor een sfeervolle avond. De subliem ontworpen open plattegrond, zorgt voor een uitzonderlijke gastvrijheid, met voldoende ruimte in de licht gevulde woon-, kook- en eetgedeeltes. In de woning zijn meerdere design elementen verwerkt, zoals travertijnen nissen, bronzen accenten, op maat gemaakte verlichtingsarmaturen tot houten parketvloeren. Het huis beschikt verder over een in-home filmzaal die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. Een ingenieus kantoor aan huis kan worden verborgen met schuifdeuren. De hoofdslaapkamer is voorzien van een en suite badkamer met een bad en een separate ruime inloop garderobe. Tegenover de master ligt de tweede slaapkamer met een aangrenzende badkamer voorzien van een ruime douche, wasmeubel en een WC. De high-tech Gira KNX Domotica suite verbindt vrijwel elk element en aspect in deze woning (denk o.a. aan verlichting, temperatuur, gordijnen/jaloezieën, beveiliging, etc.) en zorgt zo voor een volledig controleerbare gepersonaliseerde leefomgeving via de intuïtieve interface die volledig op afstand( via smartphone/tablet) gecontroleerd kan worden. Het systeem is klaar voor toekomstige toevoegingen. OMGEVING De Emmastraat is gelegen in een van de meest gewilde delen van Oud-Zuid, vlakbij de Cornelis Schuytstraat. Deze elegante en levendige buurt wordt gekenmerkt door veel groen, rust en exclusieve winkels, naast uitstekende restaurants en gezellige cafés. Alle faciliteiten voor comfortabel wonen zijn hier voorhanden, zoals buurtwinkels, supermarkten, kinderopvang, goede scholen, het Vondelpark en openbaar vervoer. Kunst- en cultuurliefhebbers kunnen hier volop genieten, met het Museumplein en het Concertgebouw, evenals het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Gogh Museum, om de hoek. Daarnaast liggen bekende winkelstraten, zoals de PC Hooftstraat en de Van Baerlestraat, op steenworp afstand. Met de auto zijn de Ringweg A10, A2 en A4 snel en eenvoudig bereikbaar, en er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid op de naastgelegen De Lairessestraat. ENGLISH A Grand open-concept Penthouse; a blend of Old Grandeur and Contemporary Comfort, reachable by a secure private elevator, in the heart of the regal Oud-Zuid Quarter. We cordially invite you to a special Open House at the Emmastraat on February 28th. During this afternoon, we present Art & Estate, a unique fusion of architecture and art featuring photographer Bert Teunissen. Due to the exclusive nature of this event, attendance is by registration only. Would you like to join us? Please reply directly to this listing (via the ‘Contact the agent’ button) to RSVP. We will then provide you with the confirmation and event details. HIGHLIGHTS - Completely redeveloped in 2015 within a historic shell - 213 m² living space on one floor - 2 bedrooms, possibility for 3 bedrooms - 3 bathrooms - Alarm system with camera security - Double Secured Entrance with Elevator to the apartment - Designed by Studio Linse with lots of customisation and use of high quality materials - High-tech Gira KNX Domotica suite gives full control (remotely) of each element - Gas fireplace - Energy label A+ - Ground lease will be permanently bought off by the seller prior to the delivery - High degree of privacy with unobstructed views over gardens - Close to Vondelpark, Museumplein and city center LAYOUT Step into the epitome of timeless elegance and modern luxury with this exceptional penthouse of the highest caliber. Seamlessly blending old-world grandeur with contemporary comfort, it stands as a testament to the visionary craftsmanship of renowned architect F.A. Warners. Constructed in 1918, Warners was a pioneer ahead of his time, introducing the concept of single-story apartments, making this penthouse a true architectural gem, unmatched in its uniqueness in Amsterdam. The secure garden gate, front door and elevator give access to the apartment on the second floor. Entry into the spacious hall with wardrobe, which is fully equipped with custom built-in cupboards. To the left is a spacious enclosed pantry, also equipped with plenty of closet space. Entrance into the open Living with a kitchen island, dining room and living room. The Bulthaup kitchen includes Gaggenau appliances, a Bora cooktop and wine cooler. The attached travertine bar next to the fireplace provides a backdrop for an atmospheric evening. The sublimely designed open floor plan, provides exceptional hospitality, with ample space in the light-filled living, cooking and dining areas. The home incorporates multiple design elements such as travertine niches, bronze accents, custom light fixtures to wood parquet floors. The home further features an in-home movie room that could easily be converted into a third bedroom. An ingenious home office can be hidden with sliding doors. The master bedroom features an en suite bathroom with a soaking tub and a separate spacious walk-in wardrobe. Opposite the master is the second bedroom with an attached bathroom fitted with a spacious shower, washbasin and a WC. The high-end Gira KNX Domotics suite connects every element and aspect within this grand property(e.g. lighting, temperature, security, curtains, etc). It facilitates a completely personalised and controlled living experience via its intuitive interface and is fully (remotely) manageable (via phone/tablet/computer) and allows for the integration of future elements. SURROUNDINGS This exclusive apartment is situated in one of the most prestigious areas of Oud-Zuid, just steps away from the elegant Cornelis Schuytstraat. The neighborhood offers a perfect blend of serenity and vibrancy, with tree-lined streets, refined boutiques, top-tier restaurants, and charming cafés. Every conceivable amenity for luxurious and comfortable living is within easy reach, including premium local shops, supermarkets, childcare facilities, excellent schools, the Vondelpark, and convenient public transport options. For true art and culture enthusiasts, this is an unparalleled location, with the Museumplein, the Concertgebouw, and iconic museums (the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum) are just a short walk away. Additionally, the city's most exclusive shopping streets like the PC Hooftstraat and Van Baerlestraat are on walking distance. The accessibility is also exceptional, with quick access to the A10, A2, and A4 highways, as well as excellent public transport connections. There is always ample of parking space on De Lairessestraat.

Hypotheek berekenen

€ 3.600.000

Kosten koper (geschat): € 73.850

2% overdrachtsbelasting (€ 72.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.673.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 180.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Inhoud
671 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calora Tower 35Kw CW6 (gas gestookt uit 2015)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2042)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Domotica

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.