Direct naar de inhoud
Logo van Griffith Estate

Empangeni 23

1103AS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.356

Fotogalerij

Empangeni 23 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Griffith Estate presenteert voor u in Evergreen 2 een prachtige eengezinswoning in een mooie jonge wijk aan de rand van Amsterdam Zuidoost (bij Diemen zuid). Deze moderne wijk ligt vlakbij verschillende uitvalswegen (A1, A9 en A10) alsmede het openbaar vervoer (bus, metro en trein) zijn goed bereikbaar. woonoppervlakte uit 2007 met een ruime en ca. 10 meter diepe achtertuin in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Echtenstein. Het is wonen aan de rand van de stad met alle voordelen van de stad en het buiten leven. Met een ideale ligging en de scholen om de hoek, is het een perfecte woonwijk voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree middels de ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet, woonkamer, keuken en vaste trap naar de eerste verdieping. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur., de lichte en tuingerichte woonkamer met schuifpui ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloertegels met vloerverwarming. Vanaf de woonkamer betreed je de tuin van ca. 50m², de tuin is keurig betegeld en voorzien van een houten berging, houten schutting en een achterom. EERSTE VERDIEPING: Overloop, met drie ruime slaapkamers waarvan 2 uitzicht bieden op de tuin en een gericht op de voorkant van de woning. Een Badkamer met tweede toilet, Badkuip en aparte douche. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met ruimte voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte onder de knieschot. Deze bied eveneens toegang tot een zeer ruime vliering met meer dan voldoende opslagruimte. De Master bedroom beschikt over een prachtige moderne inloopklerenkast met 2 riante spiegelschuifdeuren. In de Master bedroom bevind zich een riante dakkapel over de volledige breedte van de woning. Verlaagde plafond met moderne spotverlichting en extra opbergruimte onder de knieschot. DERDE VERDIEPING Op de zolderverdieping is er eventueel rekening gehouden met een beperkte stahoogte < 1,50 meter, veroorzaakt door de schuine daklijn. Woningkeuren B.V. heeft de navolgende vloeroppervlakten en inhoud vastgesteld: Bruto vloeroppervlakte – Woning 185,80 m2 Bruto vloeroppervlakte – Geheel Perceel 185,80 m2 Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen 132,10 m2 Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte(n) 1,00 m2 Bruto inhoud – Woning 490,84 m3 Bruto inhoud – Geheel Perceel 490,84 m3 TUIN: Een heerlijk diepe achtertuin (circa 50m2) gunstig gelegen en voorzien van een berging, de tuin is bereikbaar via de woonkamer en het achterpad. Volledig betegeld met wildverband antraciet tegels. De tuin is voorzien van een houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 185 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 2007; - In November 2022 zijn binnen in de woning alle wanden en al het houtwerk geschilderd; - Bruto inhoud van de woning 490.84 m3; - Riante tuin van ca. 50 m²; - Kindvriendelijk gelegen met een speeltuin één straat verder; - Zeer zuinige woning met Energielabel A+(!!); - Verwarming middels stadsverwarming; - Parkeergelegenheid direct voor de deur; - Erfpacht afgekocht tot 2057 - Uitstekende ligging ten opzichte van winkels, Amsterdam Arena, Ziggo Dome, Pathe Amsterdam, diverse Winkel Centrums, uitvalswegen en openbaar vervoer, basisscholen middelbare scholen en hogescholen; - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper; - Oplevering kan op korte termijn.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2057)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1103

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.