Direct naar de inhoud
Logo van Dutch Real Estate Company B.V.

Erasmusgracht 27 2

1056BC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 8.245

Fotogalerij

Erasmusgracht 27 2 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** EIGEN GROND | Royale dubbele bovenwoning | Dakterras | Vrij uitzicht over de gracht Bijzondere en sfeervolle dubbele bovenwoning van circa 94 m² met een zonnig dakterras van circa 21 m², gelegen op een prachtige locatie aan de Erasmusgracht in Bos en Lommer, Amsterdam West. Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht! De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een uitstekende indeling, veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de gracht en het groen van het Bos en Lommerplantsoen. In 2010 zijn, met toestemming van de gemeente en de VvE, de vierde verdieping en het trappenhuis vanaf de derde verdieping bij de woning betrokken. Hierbij zijn een royale slaapkamer, luxe badkamer en het ruime dakterras gerealiseerd. De combinatie van karakter, ruimte, buitenruimte en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Amsterdam West. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trappenhuis naar de derde verdieping. Entree van de woning in de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit de eetkamer zijn tevens het separate toilet met fonteintje en een praktische bergkast met gas- en elektrameters bereikbaar. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de drie grote raampartijen een fraaie lichtinval en vrij uitzicht over de Erasmusgracht. De houtkachel vormt een karaktervol detail en zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden. Middels een vaste trap vanuit de eetkamer bereik je de vierde verdieping. De overloop beschikt over dakramen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de toegang tot zowel de slaapkamer als het dakterras. De royale slaapkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige dakterras van circa 21 m², bereikbaar via een schuifpui. Dankzij de vrije ligging geniet het terras, ondanks de noordwestelijke situering, van veel zonuren. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, toilet en elektrische vloerverwarming. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten parketvloer. In de slaapkamer ligt vaste vloerbedekking. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Erasmusgracht in de populaire wijk Bos en Lommer, op de grens met De Baarsjes. Een levendige en geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Erasmuspark, het Rembrandtpark, diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en het gezellige Bos en Lommerplein met markt. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 West (S105). Ook het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Museumplein zijn snel bereikbaar per fiets. Daarnaast wordt een deel van de Erasmusgracht momenteel vergroend met natuurlijke oevers, en zitplekken, wat bijdraagt aan een prettige en groene leefomgeving. KADASTRALE INFORMATIE Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 2643 A-8, uitmakende het 2/5e aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Kleine en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vier leden, in eigen beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een collectieve opstalverzekering en vergadert jaarlijks. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 94 m² - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Vrij uitzicht over de Erasmusgracht - Zonnig dakterras van circa 21 m² op het noordwesten - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Energielabel C - Actieve kleinschalige VvE - Servicekosten circa € 75,- per maand - Openbare laadpalen direct voor de deur - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** FREEHOLD | Spacious duplex apartment | Rooftop terrace | Unobstructed views of the canal A unique and charming duplex apartment of approximately 94 m² with a sunny rooftop terrace of approximately 21 m², situated in a beautiful location on the Erasmusgracht in Bos en Lommer, Amsterdam West. Located on FREEHOLD land, so no ground lease applies! The apartment spans the third and fourth floors and offers an excellent layout, plenty of natural light, and unobstructed views of the canal and the greenery of Bos en Lommerpark. In 2010, with permission from the municipality and the homeowners’ association, the fourth floor and the stairwell from the third floor were incorporated into the apartment. This created a spacious bedroom, a luxurious bathroom, and the spacious rooftop terrace. The combination of character, space, outdoor living, and location makes this a particularly attractive apartment in a beloved neighborhood in Amsterdam West. LAYOUT Shared entrance on the ground floor with a staircase leading to the third floor. The entrance opens into the spacious dining room with adjoining semi-open kitchen. From the dining room, you can also access the separate toilet with a sink and a practical storage closet containing the gas and electricity meters. The charming living room is located at the front of the apartment and benefits from excellent natural light through three large windows, offering an unobstructed view of the Erasmusgracht. The wood-burning stove adds a touch of character and creates extra ambiance during the winter months. A fixed staircase from the dining room leads to the fourth floor. The landing features skylights that allow plenty of natural light to flood in. This floor also includes the washing machine connection and access to both the bedroom and the roof terrace. The spacious bedroom offers room for a comfortable home office with view over the canal. At the rear is the sunny rooftop terrace of approximately 21 m², accessible via sliding glass doors. Thanks to its open position, the terrace enjoys plenty of sunshine despite its northwest orientation. The bathroom is directly accessible from the bedroom and features a spacious walk-in shower with a rain shower, a double washbasin with natural stone sinks, a toilet, and electric underfloor heating. The living and dining rooms are fitted with wooden parquet flooring. The bedroom has wall-to-wall carpeting. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the Erasmusgracht in the popular Bos en Lommer neighborhood, on the border of De Baarsjes. A lively and beloved residential area offering an excellent combination of tranquility, greenery, and urban amenities. Nearby attractions include Erasmuspark, Rembrandtpark, various supermarkets, specialty shops, restaurants, and the charming Bos en Lommerplein with its market. Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, and Sloterdijk Station is easily accessible by bike. By car, you can reach the A10 West Ring Road (S105) in just a few minutes. The center of Amsterdam, Vondelpark, and Museumplein are also quickly accessible by bike. A part of the Erasmusgracht is currently being landscaped with natural banks and seating areas, contributing to a pleasant and green living environment. CADASTRAL INFORMATION The apartment is registered in the cadastre as municipality of Sloten (North Holland), section L, number 2643 A-8, constituting a 2/5 share in the co-ownership. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) A small and active homeowners' association consisting of four members, self-managed. The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP), collective building insurance, and holds annual meetings. The service charges amount to €75 per month. SPECIAL FEATURES - Living area approximately 94 m² - Two-story apartment divided over two floors - Unobstructed view of the Erasmusgracht - Sunny rooftop terrace of approximately 21 m² facing northwest - Located on freehold land, so no ground lease - Energy label C - Active, small-scale Homeowners’ Association - Service charges approximately €75 per month - Public EV charging stations directly in front of the property - Age and non-owner-occupancy clauses apply - Transfer date in consultation DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights can be derived from the contents of this information. All stated dimensions, surface areas, and volumes are indicative and based on information supplied by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry guidelines. Prospective buyers are expressly given the opportunity to conduct their own due diligence regarding all aspects of the property that may be relevant to them, including but not limited to the structural condition, legal status, zoning regulations, and permitted use. The estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. Buyers are advised to engage their own professional advisor or purchasing agent.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.