Direct naar de inhoud
Logo van Tomas & Fem Casas

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Overlangel

Fotogalerij

Viergrenzenweg 97 Vaals
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Puerto Mar 1-2 in La Manga del Mar Menor bevindt zich op de tweede verdieping dit ruime appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtig uitzicht richting de Tomás Maestre-haven en over de Mar Menor. Dit is een woning die direct een gevoel van ruimte, licht en comfort oproept en die bijzonder geschikt is voor wie op zoek is naar een tweede woning in Spanje, een permanente woonplek aan de kust of een comfortabel appartement waar bereikbaarheid en ligging perfect samenkomen. Let ook: Dit appartement is volledig toegankelijk/aangepast voor minder valide. Ruim appartement met 3 slaapkamers in Puerto Mar 1-2 met uitzicht op de Mar Menor Bij binnenkomst valt meteen de royale leefruimte op. De woonkamer is licht, open en aangenaam van formaat en staat via grote schuifpuien in directe verbinding met het balkon. Daardoor wordt het buitengevoel als vanzelf onderdeel van het wonen. Overdag profiteert u hier van veel natuurlijk licht en aan het einde van de dag van een sfeervol uitzicht wanneer de zon zakt boven de Mar Menor. Het balkon vormt een volwaardige verlenging van de woonkamer en is een heerlijke plek om rustig te ontbijten, te dineren of simpelweg te genieten van de omgeving. Het Appartement beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers en twee badkamers. Eén van de slaapkamers heeft een ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De andere kamers zijn eveneens ruim genoeg om te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Juist die praktische indeling maakt deze woning breed inzetbaar, zowel voor eigen gebruik als voor langer verblijf met familie of gasten. De gesloten eetkeuken is functioneel ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur en biedt aansluitend een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine. De woning maakt een verzorgde indruk en biedt een uitstekende basis om direct te gebruiken, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om het appartement verder naar eigen smaak te personaliseren. Wat dit appartement met 3 slaapkamers extra interessant maakt, is de volledige toegankelijkheid voor minder validen. Dat zorgt niet alleen voor extra comfort in het dagelijks gebruik, maar maakt de woning ook toekomstbestendig. Binnen het aanbod aan de kust is dat een waardevolle eigenschap die niet vanzelfsprekend is. Nabij stranden, haven en dagelijkse voorzieningen De ligging in La Manga del Mar Menor versterkt het geheel nog verder. La Manga is een unieke kuststrook in de regio Murcia, waar de Mar Menor en de Middellandse Zee vrijwel naast elkaar liggen. Deze strook is meer dan 20 kilometer lang en staat bekend om de bijzondere combinatie van stranden, jachthavens, watersport en uitzicht op twee zeeën. De Tomás Maestre Marina, in het noorden van La Manga, is een van de bekendste nautische punten van het gebied en staat via het Estacio-kanaal in verbinding met de Middellandse Zee. Dat geeft deze omgeving een levendige, maritieme sfeer met een mooie mix van rust, water en voorzieningen. Waarom wonen in La Manga del Mar Menor zo aantrekkelijk is Ook voor liefhebbers van natuur, recreatie en uitstapjes ligt deze woning bijzonder goed. In en rond La Manga zijn tal van mogelijkheden voor varen, suppen, zeilen, kajakken en andere watersporten. De regio promoot La Manga en de Mar Menor nadrukkelijk als gebied voor nautische activiteiten, routes en recreatie op en rond het water. In de omgeving liggen daarnaast Cabo de Palos en de beroemde baaien en rotskusten waar snorkelen en duiken zeer geliefd zijn. Wie juist houdt van natuur en open kustlandschappen vindt op korte rijafstand ook de stranden van Calblanque, een geliefd natuurgebied aan de kust. Voor cultuur, horeca en stadsleven is Cartagena een aantrekkelijke bestemming in de regio, bekend om onder meer het Romeins Theater en het historische karakter van de stad. Goede bereikbaarheid via Murcia en Alicante Airport Qua bereikbaarheid ligt La Manga eveneens gunstig voor internationaal gebruik. De regio wordt ondersteund door de luchthaven van Murcia, waar momenteel 15 bestemmingen via 7 luchtvaartmaatschappijen vermeldt, en door Alicante-Elche Miguel Hernández Airport, dat 134 bestemmingen via 37 airlines bedient. Voor het vliegveld van Murcia bovendien busverbindingen richting Murcia en Cartagena. Dat maakt het gebied praktisch bereikbaar voor zowel eigen gebruik als bezoek van familie, vrienden of internationale kopers. Ruim appartement op La Manga, aan de middenlandse zeekust van Spanje. Uitzicht, comfort, een praktische indeling en een sterke ligging binnen La Manga del Mar Menor, een woning met veel kwaliteit. De combinatie van drie slaapkamers, twee badkamers, een ensuite slaapkamer, een licht woonkamer, een royaal balkon, volledige toegankelijkheid voor minder validen en de nabijheid van water, haven en voorzieningen maakt dit appartement bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen of verblijven aan de Costa Cálida.

Hypotheek berekenen

€ 199.000

Kosten koper (geschat): € 5.830

2% overdrachtsbelasting (€ 3.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 204.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 199.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2025 waren er 7.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.