Direct naar de inhoud
Logo van NOMOS

Finsenstraat 12 1

1098RG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 7.850

Fotogalerij

Finsenstraat 12 1 Amsterdam
Foto 52

Omschrijving

In de geliefde Watergraafsmeer bevindt zich deze volledig gerenoveerde benedenwoning van circa 96 m² met zonnige achtertuin, vier slaapkamers en een hoogwaardig gerealiseerd multifunctioneel tuinhuis. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd, waarbij veel aandacht is besteed aan afwerking, maatwerk en comfort. De woning is gelegen op eigen grond. INDELING De leefruimte wordt gekenmerkt door de open indeling en diverse maatwerkoplossingen. De keuken is uitgevoerd met een Dekton werkblad (kras- en hittebestendig), geïntegreerde AEG inductie met werkbladafzuiging, Selzius kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur van Bosch en ATAG. Door de gehele woning zijn maatwerkkasten, geïntegreerde werkplekken en praktische opbergoplossingen gerealiseerd. Daarnaast is de woning afgewerkt met stalen deuren, een eikenhouten multiplank vloer en de kozijnen met enkel glas zijn in 2024 vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over vier goed ingedeelde slaapkamers en twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een dubbele regendouche, dubbele wastafel en spiegels met anti-condensfunctie. In de woning zijn daarnaast diverse slimme voorzieningen verwerkt, waaronder Philips Hue verlichting en slimme radiatorknoppen waarmee de verwarming per ruimte regelbaar is. Direct onder de woning bevindt zich een ruime berging in het souterrain, momenteel ingericht als opslag- en klusruimte. Deze ruimte beschikt over elektra, extra hoge opslagmogelijkheden en potentieel voor een directe verbinding met de woning. TUIN(HUIS) De zonnige achtertuin beschikt over een gunstige ligging op de middag- en avondzon en een achterom richting het Christiaan Huygensplein. De tuin is recent vernieuwd met Bankirai vlonders, maatwerk tuinbank en geïntegreerde opbergruimte. Tevens zijn er stroom- en waterpunten aanwezig en is de tuin voorzien van professionele drainage. Het tuinhuis is in 2025 gerealiseerd op professioneel gestorte fundering met heipalen en vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De ruimte beschikt over een eigen badkamer met regendouche, toilet, volledig uitgeruste keuken, smart CV-installatie, slimme verwarming en internetverbinding. Hierdoor leent het tuinhuis zich uitstekend voor gasten, werken aan huis of een au pair. VERDUURZAMING De woning is voorzien van zonnepanelen, extra isolatie en diverse vernieuwde installaties. Het dak is vernieuwd in 2019, het ketelhuis in 2021 en de mechanische ventilatie in 2023. Tevens beschikt de woning over een verzwaarde stoppenkast met extra groepen. De combinatie van verduurzaming en vernieuwde voorzieningen resulteert in een energielabel A. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse bijdragen zijn €134,85. OMGEVING De Finsenstraat is gelegen in de populaire Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Op korte afstand bevinden zich het Christiaan Huygensplein, diverse speciaalzaken, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen. Ook Park Frankendael, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid richting station Amstel, het centrum en de Ring A10 is uitstekend. HIGHLIGHTS • Gelegen op eigen grond • Ca. 96 m² gebruiksoppervlakte wonen • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Volledig uitgerust tuinhuis (2025) • Tuinhuis op professionele fundering met heipalen • Zonnige achtertuin met middag- en avondzon • Ruime berging in het souterrain • Actieve en professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage €134,85 per maand • Mogelijkheid tot huren privé parkeerplaats direct achter de woning • Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen middels vergunningstelsel Gemeente Amsterdam VERNIEUWD & VERDUURZAAMD • Energielabel A • Gedeeltelijk aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2024) en gedeeltelijk hout met dubbele beglazing. • Zonnepanelen • Dak vernieuwd in 2019 • Ketelhuis vernieuwd in 2021 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.