Direkt zum Inhalt
Logo von NOMOS

Finsenstraat 12 1

1098RG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 7.850

Fotoalbum

Finsenstraat 12 1 Amsterdam
Bild 52

Beschreibung

In de geliefde Watergraafsmeer bevindt zich deze volledig gerenoveerde benedenwoning van circa 96 m² met zonnige achtertuin, vier slaapkamers en een hoogwaardig gerealiseerd multifunctioneel tuinhuis. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd, waarbij veel aandacht is besteed aan afwerking, maatwerk en comfort. De woning is gelegen op eigen grond. INDELING De leefruimte wordt gekenmerkt door de open indeling en diverse maatwerkoplossingen. De keuken is uitgevoerd met een Dekton werkblad (kras- en hittebestendig), geïntegreerde AEG inductie met werkbladafzuiging, Selzius kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur van Bosch en ATAG. Door de gehele woning zijn maatwerkkasten, geïntegreerde werkplekken en praktische opbergoplossingen gerealiseerd. Daarnaast is de woning afgewerkt met stalen deuren, een eikenhouten multiplank vloer en de kozijnen met enkel glas zijn in 2024 vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over vier goed ingedeelde slaapkamers en twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een dubbele regendouche, dubbele wastafel en spiegels met anti-condensfunctie. In de woning zijn daarnaast diverse slimme voorzieningen verwerkt, waaronder Philips Hue verlichting en slimme radiatorknoppen waarmee de verwarming per ruimte regelbaar is. Direct onder de woning bevindt zich een ruime berging in het souterrain, momenteel ingericht als opslag- en klusruimte. Deze ruimte beschikt over elektra, extra hoge opslagmogelijkheden en potentieel voor een directe verbinding met de woning. TUIN(HUIS) De zonnige achtertuin beschikt over een gunstige ligging op de middag- en avondzon en een achterom richting het Christiaan Huygensplein. De tuin is recent vernieuwd met Bankirai vlonders, maatwerk tuinbank en geïntegreerde opbergruimte. Tevens zijn er stroom- en waterpunten aanwezig en is de tuin voorzien van professionele drainage. Het tuinhuis is in 2025 gerealiseerd op professioneel gestorte fundering met heipalen en vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De ruimte beschikt over een eigen badkamer met regendouche, toilet, volledig uitgeruste keuken, smart CV-installatie, slimme verwarming en internetverbinding. Hierdoor leent het tuinhuis zich uitstekend voor gasten, werken aan huis of een au pair. VERDUURZAMING De woning is voorzien van zonnepanelen, extra isolatie en diverse vernieuwde installaties. Het dak is vernieuwd in 2019, het ketelhuis in 2021 en de mechanische ventilatie in 2023. Tevens beschikt de woning over een verzwaarde stoppenkast met extra groepen. De combinatie van verduurzaming en vernieuwde voorzieningen resulteert in een energielabel A. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse bijdragen zijn €134,85. OMGEVING De Finsenstraat is gelegen in de populaire Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Op korte afstand bevinden zich het Christiaan Huygensplein, diverse speciaalzaken, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen. Ook Park Frankendael, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid richting station Amstel, het centrum en de Ring A10 is uitstekend. HIGHLIGHTS • Gelegen op eigen grond • Ca. 96 m² gebruiksoppervlakte wonen • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Volledig uitgerust tuinhuis (2025) • Tuinhuis op professionele fundering met heipalen • Zonnige achtertuin met middag- en avondzon • Ruime berging in het souterrain • Actieve en professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage €134,85 per maand • Mogelijkheid tot huren privé parkeerplaats direct achter de woning • Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen middels vergunningstelsel Gemeente Amsterdam VERNIEUWD & VERDUURZAAMD • Energielabel A • Gedeeltelijk aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2024) en gedeeltelijk hout met dubbele beglazing. • Zonnepanelen • Dak vernieuwd in 2019 • Ketelhuis vernieuwd in 2021 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.