Direct naar de inhoud
Logo van Mokum Makelaardij

Haarlemmerweg 169 2

1051LA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.294

Fotogalerij

Haarlemmerweg 169 2 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een parel van een woning: een licht en luxe bovenhuis met energielabel A, waar je elke dag wakker wordt met een fenomenaal vrij uitzicht over het Westerpark en de iconische Westergasfabriek. Binnen geniet je van een royale woonverdieping met Frans balkon, zonnig balkon op het zuiden en een luxe open keuken. Als kers op de taart wacht boven een riant dakterras in twee delen, perfect voor lange diners en relaxte avonden, en dat alles met een gunstige erfpachtregeling! Indeling De entree bevindt zich op de tweede verdieping. Vanaf hier leidt de trap direct naar de derde verdieping, waar je uitkomt in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de bovenliggende verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen het licht en de royale beleving meteen op. Aan de voorzijde ligt een ruime zithoek met grote raampartijen en een bijzonder vrij uitzicht over het Westerpark en de karakteristieke architectuur van de voormalige gasfabriek, met bovendien veel privacy doordat er aan deze zijde geen bebouwing dichtbij staat. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van uitzonderlijk veel lichtinval, en met het Franse balkon haal je de levendigheid en het groen letterlijk naar binnen. Aan de achterzijde van de woning liggen de open keuken en de eethoek, met aansluitend een ruim balkon op het zuiden.De keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft naast de reguliere mengkraan een aparte kraan voor gefilterd drinkwater, en op deze woonlaag bevindt zich tevens een toilet. Via de trap in de hal bereik je de vierde verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een opvallend ruime berging en het dakterras. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten, met ruimte voor een tweepersoonsbed, en is voorzien van een inloopkast. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter een deur. De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet. Er zijn mogelijkheden om van de ruime berging een extra slaapkamer te maken. De trap op bevindt zich het dakterras, met een prachtig uitzicht over het Westerpark en de stad. Het terras is slim verdeeld in twee delen: aan de voorzijde is plek voor een grote eethoek, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een royale lounge opstelling. Extra prettig is de aanwezige wastafel met kraan, waardoor je ook buiten praktisch bent ingericht. Omgeving De woning ligt op een fijne plek aan de Haarlemmerweg, midden in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. Vanuit huis kijk je uit richting het Westerpark, met hotspots als de Westergasfabriek, het Westergasterras, Pacific en Fabrique des Lumieres. Leuke tip: elke laatste zondag van de maand heb je hier de Sunday Market. Ook de rest van de stad ligt dichtbij. De Jordaan, het Haarlemmerplein en de Haarlemmerstraat zijn zo te voet te bereiken, met volop winkels, speciaalzaken en leuke adressen om te eten en drinken, zoals Cafe-Restaurant Amsterdam en Cafe Caron. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver; er zijn meerdere supermarkten in de buurt. Het resultaat is een levendige wijk met veel groen en alle voorzieningen praktisch om de hoek. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de fiets ben je snel bij Amsterdam Centraal en sta je in een paar minuten in de Jordaan. Station Sloterdijk is ook goed bereikbaar, en via haltes aan onder andere de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn er meerdere tram- en busverbindingen. Met de auto rijd je via de S103 vlot naar de ring A10, waardoor je net zo makkelijk de stad uit bent als erin. Vereniging van Eigenaren De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en vergadert elk jaar. De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse kosten bedragen € 253,20. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 2055, waardoor er tot die datum geen erfpachtcanon verschuldigd is. Na 2055 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa. 109 m² (NEN 2580); - Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt; - Uniek uitzicht over de voormalige Westergasfabriek; - 2 riante slaapkamers; - Mogelijkheid om berging in 3e slaapkamer te maken; - Groot dakterras; - Energielabel A; - Professionele VvE met MJOP; - Servicekosten van € 253,20; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.