Direct naar de inhoud
Logo van Amstelland Makelaars B.V.

Herengracht 92 HV

1015BS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 9.722

Fotogalerij

Herengracht 92 HV Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Grachtengordel Noord): Gelegen aan de achterzijde van een goed onderhouden Rijksmonumentaal* pand uit 1740, bevindt zich dit werkelijk unieke appartement. De woning kenmerkt zich door twee aspecten, de prachtige monumentale stijlkamer en de enorme privé achtertuin van maar liefst 160 m2. Tevens, is het appartement te koop in combinatie met het eveneens aan de tuin gelegen studio appartement (92-OA) van ca. 31 m2. De stijlkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van prachtige details op de wanden en het plafond. Voorts beschikt de woning over een keuken met aangrenzende badkamer en toilet, separate slaapkamer met badkamer en twee ruime bergingen, waarvan één ideaal kan dienen als kantoor- of sportruimte. Met behulp van de juiste architect kan deze woning als prachtig kloppend geheel worden gebruikt met de stijlkamer als woonkamer met open keuken en bijvoorbeeld twee slaapkamers met beide een eigen badkamer. Wij laten u graag de mogelijkheden zijn tijdens een afspraak op locatie. HISTORIE: Vermoedelijk is in 1745 het pand samen met nummer 94 gebouwd met een gevel onder rechte lijst, voorzien van consoles, vriesvensters en antiek waarin het gekroonde monogram van de eigenaar. Boven het monogram bevind zich een kroon met smaragd groene en robijn rode stenen. Herengracht 92 is (vrijwel) nog in originele staat maar Herengracht 94 is daarna gewijzigd. Uit die tijd dateert ook de stucgang met zeer fraaie deuren en dessus-de-porte (gietijzeren panelen boven de deuren). Opvallend zijn de deuren aan de linkerhand die blind zijn (trompe l’oeil) en een groots ruimtelijk effect geven aan de entreegang. Alle plafonds en stucwerken in het trappenhuis zijn nog origineel uit de 18e eeuw. De stijlkamer, of te wel het zaeltje, de ontvangstkamer van het huis, was ontworpen in diezelfde tijd met zes muurschilderijen van Isaac de Moucheron, een in die tijd veel gevraagde kunstenaar. Het geschilderde plafond is nog bewaard gebleven. HERENGRACHT 92-OA: Onder het appartement en grenzend aan de tuin bevindt zich een leuk studio appartement van ca. 31 m2 met separate berging en riant terras (ca. 15 m2) welke in combinatie met de Herengracht 92-HA te koop is. Voor meer informatie willen wij u uitnodigen op locatie of staan wij u graag te woord. OMGEVING: Herengracht 92 is gelegen aan een van de meest voorname grachten van Amsterdam en bevindt zich midden in de historische Grachtengordel, die sinds 2010 op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. De Herengracht staat bekend om haar indrukwekkende 17e-eeuwse herenhuizen, die ooit bewoond werden door vooraanstaande kooplieden en bestuurders van de stad. De directe omgeving ademt geschiedenis, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de dynamiek van de moderne stad. Op loopafstand bevinden zich talloze culturele instellingen, zoals het Koninklijk Paleis op de Dam, het Anne Frank Huis en het Amsterdam Museum. De charmante Negen Straatjes, bekend om hun unieke boetieks, galeries en horecagelegenheden, liggen praktisch om de hoek. Ook zakelijke bestemmingen, zoals de Zuidas of Centraal Station, zijn snel bereikbaar dankzij goede OV-verbindingen en fietsroutes. Kortom, Herengracht 92 combineert de allure van een historische locatie met het comfort en de levendigheid van het hedendaagse Amsterdam. INDELING: U bereikt de entree van de woning op de bel-etage aan de achterzijde van het pand via de statige en monumentale entreehal. Bij binnenkomst bereikt u direct de stijlkamer. De stijlkamer is een schitterend bewaard gebleven voorbeeld van Amsterdamse grachtenhuisarchitectuur uit de 17e en 18e eeuw. Deze kamer ademt de sfeer van de Gouden Eeuw en is rijk gedetailleerd uitgevoerd in de stijl van die tijd. Kenmerkend zijn de hoge plafonds met fraaie ornamenten en lijstwerk. De wanden zijn bekleed met lambrisering en gesierd met wandbespanning. Een indrukwekkende schouw van marmer met verfijnd houtsnijwerk, vormt het middelpunt van de ruimte. Boven de schouw bevindt zich een spiegel in originele lijst. Grote raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een statig uitzicht op de tuin. De vloer is uitgevoerd met brede houten planken, passend bij de historische ambiance. Sierlijke details versterken het authentieke karakter. Middels openslaande deuren is het ruime balkon te bereiken, welke uitkijkt over de tuin. Met een gezamenlijk oppervlakte van meer dan 160 m2, de zuidwestelijke situering en de rustige ligging aan de achterzijde is dit de perfecte buitenruimte om heerlijk tot rust te komen of gezellig te dineren met vrienden en familie. Grenzend aan de stijlkamer, iets lager gelegen, bevindt zich een compacte keuken met aangrenzend een badkamer met douche, wastafelmeubel en separaat toilet. Op de eerste verdieping van het achterhuis, bereikbaar via het algemene trappenhuis maar behorend bij dit appartementsrecht, bevindt zich de slaapkamer met separate badkamer. In de onderbouw van het pand bevinden zich nog twee ruimtes. Enerzijds de berging zoals de andere appartementen van het pand deze ook hebben, en anderzijds een afgesloten ruimte met direct daglicht en verwarming, welke ideaal kan dienen als sport- of werkruimte. Kortom, monumentaal wonen in een authentieke stijlkamer met een waanzinnige, zonnige en rustig gelegen tuin. EIGENDOMSSITUATIE: Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN: De "Vereniging van Eigenaars - Herengracht 92 te Amsterdam" is een gezonde en actieve VvE welke beheerd worden door de leden zelf. De servicekosten bedragen thans EUR. 189,50 per maand. Recent hebben diverse onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden aan het pand en er is een ruime reserve in kas (ca. 30k). BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan de prestigieuze Herengracht; - gesitueerd aan de rustige achterzijde van het Rijksmonumentale* pand; - een prachtige authentieke stijlkamer vormt het hart van de woning; - voorzien van een enorme privé tuin van ruim 150 m2; - realisatie van twee slaapkamers met eigen badkamer behoort tot de mogelijkheden; - Rijksmonument (nummer 1729); - eventueel te koop in combinatie met 92-OA (studio appartement onder stijlkamer); - het gehele pand is voorzien van diverse monumentale en authentieke details; - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; - voorzien van monumentenglas; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering: in overleg. Metrage conform meetrapport NEN 2580 (zie bijlagen / verkoopdossier): - gebruiksoppervlakte wonen: 57,8 m2 (slaapkamer niet meegenomen i.v.m. sta hoogte) - gebruiksoppervlakte overig inpandig: 13,8 m2 (slaapkamer) - gebouw gebonden buitenruimte: 10,3 m² - tuinoppervlakte: ca. 158 m2 * Monument 1729| Pand met gevel onder rechte lijst met consoles en attiek (XVIIIb). Stoep en deurpartij empire. Inwendig stucgang waarin rijk gesneden deuren uit de bouwtijd. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1740
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.