Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Jan den Haenstraat 38 E

1055WG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.314

Fotogalerij

Jan den Haenstraat 38 E Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte, karakter en een fantastisch dakterras midden in Bos en Lommer. For English please check the English page. Wonen op een van de mooiste plekken van Bos en Lommer? Dan zou Jan den Haenstraat 38-E zomaar precies kunnen zijn waar je naar zoekt. Dit stijlvolle en uitstekend afgewerkte appartement van 51 m² ligt op de bovenste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand uit 1935, volledig gerenoveerd in 2018 met behoud van de prachtige authentieke details. Denk aan brede trottoirs, volwassen bomen, charmante gevels en de geliefde Rijpgracht letterlijk om de hoek. De Jan den Haenstraat is een rustige, groene straat in de populaire buurt Landlust, midden in Bos en Lommer voor velen simpelweg “BoLo”. Een buurt waar buren elkaar kennen, waar mensen op het brede trottoir buiten zitten voor een praatje en waar de sfeer nog echt Amsterdams aanvoelt. Tegelijkertijd woon je hier tussen het Westerpark en Erasmuspark, op korte afstand van de Jordaan en het centrum van de stad. De woning zelf is een absolute verrassing. Door de ligging op de bovenste etage geniet je van uitzonderlijk veel licht, privacy en rust. De woonkamer springt direct in het oog door de indrukwekkende breedte van ruim 6 meter en de vier openslaande deuren naar het zonnige terras aan de achterzijde van ruim 7 m². Dankzij de hoge ligging en de open situatie zit je hier vrijwel de hele dag heerlijk in de zon. Het zicht, het licht en de ruimtelijkheid zorgen samen voor een bijzonder prettig woongevoel. Via de entree op de derde verdieping kom je binnen in een fraaie hal met groot raam en ruimte voor garderobe en schoenen. Vervolgens bereik je via de interne trap de woonverdieping. Hier vind je een ruime overloop, een separaat toilet met fonteintje, een praktische wasruimte met extra bergruimte en een separate kast met de netjes onderhouden Intergas CV-ketel. De woonkamer en keuken vormen samen een stijlvolle leefruimte met een prachtige combinatie van strak stucwerk, zichtbare balkenplafonds en een eikenhouten vloer die door het gehele appartement is doorgelegd. De stijlvolle keuken heeft een fijne uitstraling met fraaie lichtblauwe accenten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Ook de slaapkamer is opvallend ruim en sfeervol. Dankzij de dakkapel met veel glas valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. De zichtbare balken en spanten geven de ruimte extra karakter. Er is voldoende plek voor een groot bed, werkplek en royale kledingkast. Direct aansluitend bevindt zich de nette badkamer voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, fraaie betegeling, spiegel en designradiator. Energielabel A, duurzaam en comfortabel wonen Het volledige pand is in 2018 hoogwaardig gerenoveerd en uitstekend geïsoleerd. De woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en HR++ beglazing. Dit resulteert niet alleen in een comfortabel binnenklimaat, maar ook in een gunstig energielabel A. Een groot voordeel van deze bovenste verdieping is dat je profiteert van maximale lichtinval zonder de nadelen van extreme warmte, juist dankzij de uitstekende isolatie. Bovendien biedt een energielabel A vaak aantrekkelijke voordelen bij hypotheekverstrekkers in de vorm van rentekorting én lagere energielasten. Gezonde en actieve VvE De Vereniging van Eigenaren is professioneel georganiseerd en financieel gezond. Er wordt actief gespaard voor toekomstig onderhoud en het meerjarenonderhoudsplan wordt zorgvuldig gevolgd. De servicekosten bedragen € 85,- per maand. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, ideaal voor stads wonen. Ook de algemene ruimtes zijn verzorgd en karaktervol, met onder andere prachtige roedeverdelingen in het glaswerk van het trappenhuis die perfect passen bij de architectuur van het gebouw. Wonen in Bos en Lommer, groen, levendig en geliefd Bos en Lommer is al jaren een van de meest populaire buurten van Amsterdam en dat is volledig terecht. De wijk combineert levendigheid met rust, groen met stedelijke dynamiek en karakter met comfort. Vanuit de woning wandel je zo richting de Rijpgracht, het Erasmuspark of het Westerpark. Ook de Jordaan en De Hallen liggen verrassend dichtbij. De buurt staat bekend om de enorme diversiteit aan leuke horeca, koffiebars, restaurants en speciaalzaken. Hier haal je ’s ochtends koffie, eet je Italiaans of haal je verse producten. Overal vind je gezellige terrassen, bakkerijen en fijne buurtwinkels. Daarnaast is het een ideale omgeving voor sporters en liefhebbers van buitenleven dankzij de nabijheid van meerdere parken. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met openbaar vervoer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 51 m² - Gelegen op de bovenste verdieping - Zeer licht appartement met brede woonkamer - Terras van circa 7 m² - Volledig gerenoveerd pand (2018) - Energielabel A - Ruime slaapkamer met dakkapel - Prachtige balkenplafonds en eikenhouten vloer - Gezonde en professioneel georganiseerde VvE - Servicekosten € 85,- per maand - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig - Erfpacht langdurig afgekocht tot 2067 - Per direct beschikbaar - Gelegen in populaire buurt Landlust / Bos en Lommer

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.