Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Keizersgracht 263 D

1016EC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.908.850

Koopprijs /m²: € 9.794

Fotogalerij

Keizersgracht 263 D Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, see below Dubbel bovenhuis van circa 291 m² met vijf slaapkamers, drie badkamers en een royaal dakterras van circa 47 m². Grote raampartijen aan de voorzijde, plafondhoogtes van circa 3 meter en een indeling over vier woonlagen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en ruimte. Gelegen op een toplocatie aan de Keizersgracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel en op loopafstand van De Negen Straatjes, het Museumkwartier en het Vondelpark. Indeling: De woning is toegankelijk via een statige entree met marmeren vloer. Op de woonverdieping bevindt zich de royale woonkamer aan de voorzijde met een uitzonderlijke breedte van 8 meter en uitzicht over de Keizersgracht. Aansluitend ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bovenliggende verdiepingen bieden ruimte aan vijf goed bemeten slaapkamers en drie moderne badkamers, ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. Dankzij de doordachte indeling zijn de verschillende verdiepingen functioneel en overzichtelijk ingericht. Het dakterras van circa 47 m² is gunstig gelegen, beschut en biedt volop ruimte voor buitenleven midden in de stad. Details: • Woonoppervlakte van circa 291 m² (conform de NEN2580); • Dakterras van circa 47 m²; • Vijf slaapkamers, drie badkamers; • Royaal en beschut dakterras gelegen op het oosten; • Grote raampartijen aan de voorzijde met uitzicht over de gracht; • Circa 3 meter hoge plafonds; • Vier woonlagen; • Marmeren entree; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: Keizersgracht 263D is gelegen aan een bijzonder charmant en rustig gedeelte van de Keizersgracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel. Deze brede, lommerrijke gracht biedt een unieke combinatie van privacy en stedelijke nabijheid. Op steenworp afstand bevinden zich De Negen Straatjes, het Museumkwartier, en het geliefde Vondelpark. Ook de Jordaan, met haar talloze cafés, restaurants, markten en kunstgalerieën, ligt op loopafstand. Dankzij deze centrale ligging combineert de woning het beste van historisch Amsterdam met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. English Spacious first floor apartment apartment of approximately 291 m² with five bedrooms, three bathrooms and a generous roof terrace of approximately 47 m². Large windows at the front, ceiling heights of approximately 3 metres and a layout spanning four residential floors create an impressive sense of light and space. Situated in a prime location on Keizersgracht, in the heart of Amsterdam’s canal belt and within walking distance of De Negen Straatjes, the Museum Quarter and Vondelpark. Layout: The property is accessed via a stately entrance with a marble floor. The living floor features a spacious living room at the front with an exceptional width of 8 metres and views over the Keizersgracht. Adjacent is the open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances. The upper floors accommodate five well-proportioned bedrooms and three modern bathrooms, ideal for a large family or for hosting guests. Thanks to the well-considered layout, the different levels are arranged in a functional and clearly organised manner. The roof terrace of approximately 47 m² is favourably positioned, sheltered and offers ample space for outdoor living in the heart of the city. Details: • Living area of approximately 291 m² (in accordance with NEN2580); • Roof terrace of approximately 47 m²; • Five bedrooms, three bathrooms; • Generous and sheltered roof terrace situated east; • Large windows at the front with views over the canal; • Approximately 3-metre-high ceilings; • Four residential floors; • Marble entrance; • Located on freehold land (so no ground lease); • Transfer by mutual agreement. Location: Keizersgracht 263D is situated on a particularly charming and quiet stretch of the Keizersgracht, in the heart of Amsterdam’s canal belt. This wide, tree-lined canal offers a unique combination of privacy and urban proximity. De Negen Straatjes, the Museum Quarter and the renowned Vondelpark are just a stone’s throw away. The Jordaan, with its many cafés, restaurants, markets and art galleries, is also within walking distance. Thanks to this central location, the property combines the best of historic Amsterdam with all conceivable amenities close at hand.

Hypotheek berekenen

€ 2.850.000

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.908.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 142.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Inhoud
981 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1753
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.