Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Keizersgracht 263 D

1016EC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.908.850

Purchase price /m²: € 9.794

Photo Gallery

Keizersgracht 263 D Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

For English, see below Dubbel bovenhuis van circa 291 m² met vijf slaapkamers, drie badkamers en een royaal dakterras van circa 47 m². Grote raampartijen aan de voorzijde, plafondhoogtes van circa 3 meter en een indeling over vier woonlagen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en ruimte. Gelegen op een toplocatie aan de Keizersgracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel en op loopafstand van De Negen Straatjes, het Museumkwartier en het Vondelpark. Indeling: De woning is toegankelijk via een statige entree met marmeren vloer. Op de woonverdieping bevindt zich de royale woonkamer aan de voorzijde met een uitzonderlijke breedte van 8 meter en uitzicht over de Keizersgracht. Aansluitend ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bovenliggende verdiepingen bieden ruimte aan vijf goed bemeten slaapkamers en drie moderne badkamers, ideaal voor een groot gezin of gastenverblijf. Dankzij de doordachte indeling zijn de verschillende verdiepingen functioneel en overzichtelijk ingericht. Het dakterras van circa 47 m² is gunstig gelegen, beschut en biedt volop ruimte voor buitenleven midden in de stad. Details: • Woonoppervlakte van circa 291 m² (conform de NEN2580); • Dakterras van circa 47 m²; • Vijf slaapkamers, drie badkamers; • Royaal en beschut dakterras gelegen op het oosten; • Grote raampartijen aan de voorzijde met uitzicht over de gracht; • Circa 3 meter hoge plafonds; • Vier woonlagen; • Marmeren entree; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: Keizersgracht 263D is gelegen aan een bijzonder charmant en rustig gedeelte van de Keizersgracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel. Deze brede, lommerrijke gracht biedt een unieke combinatie van privacy en stedelijke nabijheid. Op steenworp afstand bevinden zich De Negen Straatjes, het Museumkwartier, en het geliefde Vondelpark. Ook de Jordaan, met haar talloze cafés, restaurants, markten en kunstgalerieën, ligt op loopafstand. Dankzij deze centrale ligging combineert de woning het beste van historisch Amsterdam met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. English Spacious first floor apartment apartment of approximately 291 m² with five bedrooms, three bathrooms and a generous roof terrace of approximately 47 m². Large windows at the front, ceiling heights of approximately 3 metres and a layout spanning four residential floors create an impressive sense of light and space. Situated in a prime location on Keizersgracht, in the heart of Amsterdam’s canal belt and within walking distance of De Negen Straatjes, the Museum Quarter and Vondelpark. Layout: The property is accessed via a stately entrance with a marble floor. The living floor features a spacious living room at the front with an exceptional width of 8 metres and views over the Keizersgracht. Adjacent is the open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances. The upper floors accommodate five well-proportioned bedrooms and three modern bathrooms, ideal for a large family or for hosting guests. Thanks to the well-considered layout, the different levels are arranged in a functional and clearly organised manner. The roof terrace of approximately 47 m² is favourably positioned, sheltered and offers ample space for outdoor living in the heart of the city. Details: • Living area of approximately 291 m² (in accordance with NEN2580); • Roof terrace of approximately 47 m²; • Five bedrooms, three bathrooms; • Generous and sheltered roof terrace situated east; • Large windows at the front with views over the canal; • Approximately 3-metre-high ceilings; • Four residential floors; • Marble entrance; • Located on freehold land (so no ground lease); • Transfer by mutual agreement. Location: Keizersgracht 263D is situated on a particularly charming and quiet stretch of the Keizersgracht, in the heart of Amsterdam’s canal belt. This wide, tree-lined canal offers a unique combination of privacy and urban proximity. De Negen Straatjes, the Museum Quarter and the renowned Vondelpark are just a stone’s throw away. The Jordaan, with its many cafés, restaurants, markets and art galleries, is also within walking distance. Thanks to this central location, the property combines the best of historic Amsterdam with all conceivable amenities close at hand.

Mortgage berekenen

€ 2.850.000

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.908.850

3,04%

Yearly

%

€ 142.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
291 m²
Content
981 m³
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1753
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-05-2025

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.