Direct naar de inhoud
Logo van Amstelland Makelaars B.V.

Ruyschstraat 50 1

1091CD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 9.191

Fotogalerij

Ruyschstraat 50 1 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam-Oost (Oosterparkbuurt): Op een geliefde plek in Amsterdam-Oost, in de levendige Oosterparkbuurt tussen de Amstel en het Oosterpark, bevindt zich dit stijlvolle en in 2025 hoogwaardig gerenoveerde 3-kamerappartement van ca. 68 m². De woning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand en beschikt over een prettige, lichte indeling met een ruime open woonkeuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een ruim Frans balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. Tijdens de recente renovatie is met oog voor detail en kwaliteit gewerkt: de woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het resultaat is een comfortabele, energiezuinige en direct te betrekken woning waar eigentijds wooncomfort en een verfijnde uitstraling samenkomen. Een bijzonder pluspunt is de riante externe berging van ca. 13 m², gelegen op de vierde verdieping van het pand. Deze ruimte is voorzien van eigen dakraam, biedt volop mogelijkheden en kan naast bergruimte ook uitstekend dienen als wasruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis – een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Kortom: een sfeervol en compleet appartement op een centrale en gewilde locatie in Oost. OMGEVING: Het appartement is gelegen in de Oosterparkbuurt, een van de meest geliefde en levendige woonomgevingen van Amsterdam-Oost. De Ruyschstraat is een brede zijstraat van de Wibautstraat en ligt op een steenworp afstand van zowel de Amstel als het Oosterpark. De buurt staat bekend om haar gevarieerde karakter, statige straatbeeld en bruisende mix van winkels, horeca en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u op korte afstand diverse supermarkten en speciaalzaken, onder meer langs de Wibautstraat en de Eerste Oosterparkstraat. De wereldberoemde Albert Cuypmarkt en het bruisende De Pijp liggen op slechts enkele fietsminuten, aan de overzijde van de Amstel. Ook het centrum van Amsterdam is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Liefhebbers van goede horeca komen in deze omgeving ruimschoots aan hun trekken. In de directe nabijheid liggen geliefde adressen zoals Loetje Oost, Bar Bukowski en café De Ysbreker aan de Weesperzijde, naast tal van andere cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers wonen nabij Koninklijk Theater Carré, het Tropenmuseum en dierentuin Artis, terwijl het vernieuwde Oosterpark uitnodigt voor wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en tramhaltes liggen op enkele minuten loopafstand en bieden snelle verbindingen met het centrum en de rest van de stad. Station Amsterdam Amstel ligt op fietsafstand en de Roeterseilandcampus van de Universiteit van Amsterdam bevindt zich in de nabijheid. Met de auto staat u binnen enkele minuten op de ring A10, met een gunstige aansluiting richting A1, A2 en de luchthaven Schiphol. INDELING: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, welke direct toegang geeft tot de woonkamer en tweede slaapkamer, en is voorzien van een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, grenzend aan een ruim Frans balkon met vrij uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige, open sfeer. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is tevens de twee slaapkamer gelegen, prettig te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, te bereiken middels en-suite deuren vanuit de woonkamer. Aansluitend ligt de complete badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en toilet. Diverse vaste kasten bieden extra bergruimte op de verdieping. Middels de ouderlijke slaapkamer is tevens de inpandige bergruimte te bereiken, voorzien van een inbouwkast met opstelling voor de CV-installatie. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt, wordt verwarmd middels vloerverwarming, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Tot het appartement behoort daarnaast een riante externe berging van ca. 13 m² op de vierde verdieping van het pand, die zich uitstekend leent als wasruimte, bergruimte of kantoor aan huis. PARKEREN: Parkeren geschiedt op de openbare weg middels een parkeervergunning. De woning valt in vergunninggebied Oost-1 (Oosterparkbuurt en Weesperzijde). Voor de actuele tarieven en de eventuele wachttijd voor een bewonersvergunning verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS: Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door INXXX VvE beheer. De maandelijkse bijdrage (servicekosten) bedraagt € 257,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN: • Stijlvol en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement (2025); • gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, tussen de Amstel en het Oosterpark; • gebruiksoppervlakte wonen ca. 68 m² (conform NEN2580); • bruto inhoud ca. 233 m³; • gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand; • lichte open woonkeuken met aangrenzende eetkamer; • twee slaapkamers en een complete badkamer (ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet); • separaat toilet in de hal; • Frans balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht; • riante externe berging van ca. 13 m², tevens geschikt als wasruimte of kantoor aan huis; • volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • VvE-bijdrage € 257,- per maand; • parkeren op straat met vergunning (vergunninggebied Oost-1); • oplevering in overleg; • voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
195 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.