Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar in Amsterdam B.V.

Kinkerstraat 31 3

1053DC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 8.889

Fotogalerij

Kinkerstraat 31 3 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op een plek waar karakter, licht en locatie perfect samenkomen. Dit charmante appartement ligt op de bovenste verdieping van een karakteristiek hoekpand in het hart van Oud-West, op eigen grond, dus geen erfpacht. Dankzij de hoekligging en de vele ramen aan vier zijden voelt de woning opvallend licht en ruim aan, en door de slimme indeling en op maat gemaakte kasten oogt het appartement groter dan de officiële woonoppervlakte doet vermoeden. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip: Bekijk ook zeker onze virtuele 3D tour via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. De woning De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping, waarna je via je eigen trap de woonverdieping op de vierde etage bereikt. Eenmaal boven valt direct het licht op. Door de hoekligging en de grote raampartijen aan vier zijden is dit een heerlijk lichte woonruimte met een open en fijne sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living met open keuken, een gezellige plek waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Wat deze woning extra sfeer geeft, zijn de zichtbare balken van de dakconstructie. Die zorgen voor een warme, authentieke uitstraling die perfect past bij het karakter van het pand. De fraaie lamelparketvloer maakt het geheel stijlvol af. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer beschikt over een praktische op maat gemaakte kastenwand en voelt comfortabel en ruim aan. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger naast elkaar. Dankzij het aanwezige daglicht voelt ook deze ruimte prettig licht aan. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn screens aanwezig voor extra comfort op zonnige dagen. Praktisch is deze woning ook. Er is slim gebruikgemaakt van maatwerk oplossingen waardoor er verrassend veel bergruimte is gecreëerd. In de kastenwand is een schuifdeur weggewerkt waarmee de living en de slaapkamer kunnen worden gescheiden. De woning is goed onderhouden, de fundering is vernieuwd in 2006 en de Nefit cv-ketel is in 2024 geplaatst en heeft een onderhoudscontract. De omgeving Wonen in Oud-West betekent wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam. Hier zit je letterlijk op de hoek van de Kinkerstraat en de Da Costastraat, midden in een buurt waar altijd iets te beleven is. Op loopafstand vind je De Hallen, de Ten Katemarkt, talloze fijne koffie bars, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen, het Vondelpark ligt dichtbij. Ook de Jordaan en de geliefde 9 Straatjes bereik je binnen enkele minuten lopen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen om de hoek en met de auto ben je via de S105 of S106 snel op de Ring A10. De VvE De VvE bestaat uit 5 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 161,51 per maand, inclusief opstalverzekering en reservering voor klein en groot onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Begin 2026 is er groot onderhoud uitgevoerd aan de gevel, het dak en de dakgoten. De highlights: - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Fundering vernieuwd in 2006 - Fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps) - Gelegen op de bovenste verdieping van een hoekpand - Door de schuine kap is het bruto vloeroppervlak circa 55m² - Opvallend lichte woning door hoekligging en vele ramen - Ruime slaapkamer met maatwerk kastenwand - Lamelparketvloer - Verrijdbaar dressoir voor extra bergruimte en werkoppervlak - Houten kozijnen met dubbel glas - Nefit cv-ketel uit 2024, eigendom, met onderhoudscontract - Zonnescreens aanwezig - Energielabel C - Servicekosten € 161,51 per maand - Oplevering kan snel

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
162 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.