Direct naar de inhoud
Logo van Expats Amsterdam

Marco Polostraat 91 3

1057WH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 10.696

Fotogalerij

Marco Polostraat 91 3 Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxueus en hoogwaardig gerenoveerd topappartement van ca. 57 m² met twee slaapkamers en een royaal dakterras met dakhuis van ca. 23 m², gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam West. Dit stijlvolle appartement is in 2022 volledig gerenoveerd met veel aandacht voor detail, comfort en hoogwaardige materialen. Dat zie je terug in de fraaie sierlijsten, de zorgvuldig gekozen kleurstellingen (Pure & Original), en de houten visgraatvloer die het appartement een warme en luxe uitstraling geeft. Karakteristieke elementen zoals de krijtwanden die overlopen in strak gestuukte wanden, hoge deuren met blinde scharnieren en subtiel geïntegreerde verlichting zorgen voor een modern en verfijnd geheel. Het plafond is voorzien van inbouwspots en opbouw center spots met Gira glazen frames. Daarnaast zijn er in de plafonds ingebouwde Adastra-speakers aanwezig. Alle vertrekken beschikken over comfortabele vloerverwarming en het appartement is uitgerust met een video-intercom (Elro). Indeling Via het verzorgde en gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Vanuit de hal leidt een interne trap naar de derde verdieping waar de woonverdieping zich bevindt. De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het robuuste werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en komt stijlvol terug in zowel de achterwand als de vloer. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein en ingebouwde nis. Daarnaast is hier een praktische opstelplaats voor wasmachine en CV-installatie. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide zeer licht dankzij de geplaatste dakramen. De hoofdslaapkamer beschikt over maatwerk inbouwkasten. De luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, natuurstenen waskom, verlichte spiegel en een wasmeubel in beton ciré. De kranen zijn uitgevoerd in zwart RVS. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een handdoekenradiator. Via de trap bereikt u het dakhuis met toegang tot het dakterras. Hier is ruimte om desgewenst een pantry te realiseren. Het zonnige dakterras van ca. 23 m² is recent aangelegd met bankirai vlonderdelen en een zwarte reling — een heerlijke plek met veel privacy. Omgeving De woning is gelegen in het voormalige stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West, op korte afstand van het Rembrandtpark, Erasmuspark en het Vondelpark. De buurt staat bekend om haar levendigheid en diversiteit aan cafés, koffiezaken en restaurants, zoals De Hallen, Café Cook, Goldmund en De Neef van Fred. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Jan Evertsenstraat en Postjesweg dichtbij. Ook voor gezinnen is de buurt aantrekkelijk, met diverse basisscholen (waaronder de tweetalige Visserschool), kinderopvang en speelvoorzieningen zoals het Columbusplein en het Cruyff Court op het Balboaplein. De bereikbaarheid is uitstekend met tramlijnen 7, 13 en 17 en buslijnen 18 en 217 om de hoek. Met de auto zijn de Ring A10, A4 en A2 snel bereikbaar via S105/S106. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 56 m² - 2 slaapkamers - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Vloerverwarming in het gehele appartement - Energielabel A - Zonnig dakterras van ca. 23 m² met dakhuis - Kleinschalige en actieve VvE (4 leden), professioneel beheerd - Dubbel glas in hardhouten kozijnen - VvE € 122,10 per maand - Verhuur toegestaan, mits gebruikersverklaring - Gelegen op erfpacht afgekocht tot 15 augustus 2053 ENGLISH Luxuriously renovated top-floor apartment of approx. 56 m² with two bedrooms and a spacious roof terrace with roof house of approx. 23 m², located in a prime location in Amsterdam West. This stylish apartment was fully renovated in 2022 with great attention to detail, comfort and the use of high-quality materials. This is reflected in the elegant decorative wall mouldings, carefully selected colour schemes (Pure & Original paint), and the wooden herringbone floor that gives the apartment a warm and luxurious appearance. Characterful details such as chalk-painted walls transitioning into smooth plastered finishes, high doors with concealed hinges and subtly integrated lighting create a refined and modern atmosphere. The ceilings feature recessed spotlights as well as central surface-mounted lighting controlled via Gira glass frames. Built-in Adastra ceiling speakers are also present. All rooms are equipped with underfloor heating, and the apartment includes a video intercom system (Elro). Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase. The entrance is located on the second floor, from where an internal staircase leads to the third floor where the main living level is situated. The bright living room with open-plan kitchen is located at the rear of the apartment. The modern L-shaped kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a combi oven/microwave, dishwasher and fridge-freezer. The thick worktop adds to the luxurious appearance and is stylishly continued in both the backsplash and the flooring. The hallway features a separate toilet with washbasin and built-in niche, as well as a practical laundry and central heating setup. At the front of the apartment are two well-proportioned bedrooms, both benefiting from ample natural light thanks to the skylights. The main bedroom includes bespoke built-in wardrobes. The luxury bathroom features a walk-in shower, natural stone washbasin, illuminated mirror and a concrete ciré vanity unit. All fittings are finished in black stainless steel. The bathroom is also equipped with underfloor heating, mechanical ventilation and a towel radiator. A staircase leads to the roof house, which provides access to the roof terrace and offers the possibility to install a pantry or kitchenette if desired. The sunny roof terrace of approx. 23 m² has been recently laid with Bangkirai decking and a black balustrade, offering a private and comfortable outdoor space. Location The apartment is located in the former De Baarsjes district in Amsterdam West, within close proximity to Rembrandt Park, Erasmus Park and Vondelpark. The neighbourhood is lively and popular, with a wide variety of cafés, coffee bars and restaurants, including De Hallen, Café Cook, Goldmund and De Neef van Fred. Daily shopping can be found nearby on Jan Evertsenstraat and Postjesweg. The area is also attractive for families, with several primary schools (including the bilingual Visserschool), childcare facilities and outdoor play areas such as Columbusplein and the Cruyff Court at Balboaplein. Public transport connections are excellent, with tram lines 7, 13 and 17 and bus lines 18 and 217 within walking distance. By car, the A10 ring road and the A4 and A2 motorways are easily accessible via S105/S106. Key features - Living area approx. 56 m² - 2 bedrooms - Fully and high-quality renovated in 2022 - Energy label A - Sunny roof terrace of approx. 23 m² with roof house - Double glazing in hardwood frames - Underfloor heating throughout the apartment - Small-scale and active homeowners’ association (4 units), professionally managed - Located on leasehold land, lease paid off until 15 August 2053 - VVE contribution € 122,10 - Rental permitted, subject to a signed occupancy declaration

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
172 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.