Direct naar de inhoud
Logo van Max de Makelaer Amsterdam

Nassaukade 89 4

1052CW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 670.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 685.250

Koopprijs /m²: € 10.634

Fotogalerij

Nassaukade 89 4 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Een royaal en luxe 3-kamerappartement. Gelegen aan de Nassaukade, op EIGEN GROND en met Energielabel A, kunt u er direct intrekken. Dit volledig gerenoveerde appartement uit 2024/2025, gelegen op de vierde verdieping, biedt een woonoppervlakte van circa 63 m² en combineert comfort met moderne voorzieningen. De lichte woonkamer is voorzien van raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht op de iconische Westertoren. Het appartement is turn-key en voorzien van alle gemakken, waaronder een moderne badkamer, vloerverwarming door het gehele appartement en een luxe woonkeuken. INDELING Dit appartement is slim ingedeeld en voelt heerlijk ruim aan. Met 83 m² vloeroppervlak, waarvan 63 m² officieel meetelt volgens de NEN 2580-norm vanwege de schuine daken, voelt het in werkelijkheid toch zeer ruim aan! Je komt binnen via de entree, waar je vanuit de hal toegang hebt tot alle andere ruimtes in huis. Achterin liggen twee slaapkamers, mooi tegenover elkaar. Daartussen bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een stijlvol natuurstenen wastafelmeubel en een inloopdouche. Extra handig: het toilet is apart van de badkamer. De keuken bevindt zich centraal in het appartement en is echt een eyecatcher. Het heeft een strakke keukeneiland opstelling met een natuurstenen werkblad en is helemaal van nu. Denk aan luxe AEG-apparatuur, zoals een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en zelfs een ingebouwde was-droogcombinatie. En die Quooker? Superhandig – altijd kokend water binnen handbereik. Aan de voorkant van het appartement vind je de woonkamer. Deze voelt heerlijk ruim dankzij het hoge plafond en de grote ramen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Het uitzicht mag er ook zijn: je kijkt uit op de iconische Westertoren en de gracht bij de Nassaukade. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het stadsleven! OMGEVING Je woont hier in een van de mooiste delen van Amsterdam, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. De Jordaan, Westerpark en de Haarlemmerstraat liggen om de hoek. De Hoofdgrachten en Lindengracht liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met diverse tram- en bushaltes in de buurt, en het Centraal Station ligt op fietsafstand. Via de ring A10 ben je snel de stad uit. PARKEREN Met een parkeervergunning krijgen bewoners 24/7 toegang tot de recent opgeleverde Marnixgarage. De Marnixgarage ligt onder het water van de Singelgracht en biedt riante parkeergelegenheid. De in- en uitgang van de garage bevinden zich op een steenworp afstand van het appartement. Bijzonderheden: - EIGEN GROND! - Energielabel A, het appartement is volledig geissoleerd - Zonnenpanelen - Vloerverwariming door gehele appartement - Gesplitst in 2025. - Volledig gerenoveerd in 2024/2025; waar onder andere nieuwe kozijnen en een nieuw dak is geplaatst. - Video intercom aanwezig - Servicekosten zijn €125.- per maand - Projectnotaris: Hartman LMH. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max! Disclaimer Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. -------------- New Listing at Max de Makelaer! A spacious and luxurious 3-room apartment, located on the Nassaukade. With FREEHOLD status and Energy Label A, this home is move-in ready. This fully renovated apartment (2024/2025) on the fourth floor offers approximately 63 m² of living space and combines comfort with modern amenities. The bright living room features large windows that offer stunning views of the iconic Westertoren. The apartment is turn-key and equipped with all conveniences, including a modern bathroom, underfloor heating throughout, and a luxurious open kitchen. LAYOUT This cleverly designed apartment feels wonderfully spacious. While it officially measures 63 m² according to the NEN 2580 standard due to its slanted ceilings, the total floor space is approximately 83 m², giving it an even more generous feel. The entrance leads into a hallway that grants access to all areas of the home. At the rear, you’ll find two well-sized bedrooms opposite each other. Between them lies the stylish bathroom, complete with a natural stone vanity and a walk-in shower. For added convenience, the toilet is separate. The kitchen is centrally located and a true eye-catcher. With a sleek island setup, a natural stone countertop, and high-end AEG appliances, it’s designed for modern living. It includes an integrated cooktop with downdraft ventilation, a combi-oven/microwave, a dishwasher, and even a built-in washer-dryer combo. And the Quooker tap? A game-changer for instant boiling water at your fingertips. At the front of the apartment, you’ll find the living room. High ceilings and large windows flood the space with natural light, while the view of the iconic Westertoren and the Nassaukade canal adds a magical touch. It’s the perfect spot to unwind and soak in the city vibe. LOCATION This apartment is situated in one of Amsterdam’s most beautiful areas, with everything the city has to offer right at your doorstep. The Jordaan, Westerpark, and Haarlemmerstraat are just around the corner, with the main canals and Lindengracht within walking distance. Public transportation is excellent, with several tram and bus stops nearby, and Amsterdam Central Station is just a short bike ride away. The A10 ring road provides easy access to areas outside the city. PARKING With a parking permit, residents have 24/7 access to the newly constructed Marnixgarage. Located beneath the waters of the Singelgracht, this spacious parking facility offers ample parking. The garage’s entrance and exit are just steps away from the apartment. Highlights - FREEHOLD LAND! - Energy Label A, fully insulated. - Solar panels installed. - Underfloor heating throughout the apartment. - Split into separate units in 2025. - Fully renovated in 2024/2025, including new windows and roof. - Video intercom system installed. - Service charges: €125 per month. - Project notary: Hartman LMH. - The purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model and will include non-occupancy and aging clauses. - Quick delivery possible. I would love to tell you all about this wonderful apartment during a viewing. See you soon! Best regards, Max Disclaimer We cannot guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of the information provided on this website and recommend contacting us or consulting your own real estate agent if you are interested in one of our properties. The information provided has been carefully compiled based on data from the seller and/or third parties. However, we cannot guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your agent to contact us for further information. We are not responsible for the content of websites linked to or referenced on this page.

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
225 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.