Direct naar de inhoud
Logo van Brummer Makelaars o.g.

Runstraat 11 1

1016GJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 7.767

Fotogalerij

Runstraat 11 1 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Runstraat 11 2 1016 GJ AMSTERDAM * Please see for English translation below ***** Sfeervol en uitzonderlijk ruim bovenhuis van ca. 206 m² in hartje Amsterdam. Een uniek, royaal en veelzijdig bovenhuis met meerdere zonnige buitenruimtes zoals een groot dakterras op de eerste verdieping. Op een absolute toplocatie in Amsterdam. Midden in de geliefde Runstraat, tussen de Prinsengracht en Keizersgracht, ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden bovenhuis van in totaal ca. 206 m². Het betreft 2 aparte woningen bekend bij de gemeente, één appartementsrecht. Het geheel heeft een eigen entree en trappenhuis vanaf de straat. Runstraat 11-1 De eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hal met separaat toilet en een indrukwekkend lichte woonkamer met plafonds van ruim 3 meter hoog. De karakteristieke erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de levendige Runstraat en zorgt voor een heerlijke sfeer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde ligt de royale master bedroom met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Via dubbele openslaande deuren bereikt u het fantastische, uitzonderlijk ruime dakterras op het zuiden — een zeldzaamheid midden in de binnenstad. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot dit zonnige terras. Runstraat 11-2 Dit dubbele bovenhuis beslaat de tweede en derde verdieping. Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet. Ook hier een ruime woonkamer met hoge plafonds van ca. 2,93 meter en dezelfde charmante erker met uitzicht over de straat. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste via dubbele deuren toegang biedt tot het brede balkon op het zuiden. Kapverdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers. In het midden ligt de badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafelaansluiting en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Wonen in de Negen Straatjes: De ligging is simpelweg fantastisch. De Runstraat bevindt zich midden in de iconische Negen Straatjes: een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Hier vindt u een perfecte mix van authentieke Amsterdamse charme, stijlvolle boetieks, trendy horeca en klassieke bruine cafés. Alles wat de binnenstad zo aantrekkelijk maakt ligt op loopafstand: De Jordaan, het Leidseplein, Paradiso, DeLaMar Theater en het Concertgebouw. Ook qua bereikbaarheid zit u uitstekend, met metrostation Rokin en diverse tram- en busverbindingen op slechts enkele minuten lopen. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen op een van de mooiste plekken van de Negen Straatjes. Met maar liefst 8 à 9 slaapkamers, meerdere buitenruimtes op het zuiden én karakteristieke details zoals hoge plafonds en sfeervolle erkers, is dit een woning met ongekend veel mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, samengestelde familie, co-living, studentenhuisvesting of bijvoorbeeld “living apart together”. Bijzonderheden: - ca. 206 m2 (meetrapport aanwezig) - 2 woningen bij de registratie van Amsterdam - 1 appartementsrecht - Maar liefst 8-9 slaapkamers - groot dakterras op het zuiden - balkon op het zuiden - Gezellige erkers met te gek uitzicht over de straat - Tussen de Keizers- en Prinsengracht - Slapende VvE - Eigen grond (dus geen erfpacht) _______________ English translation Charming and exceptionally spacious upper-level residence of approximately 206 m² in the heart of Amsterdam. A unique, generous and highly versatile property featuring multiple sunny outdoor spaces, including a large roof terrace on the first floor, situated in one of Amsterdam’s absolute prime locations. Located on the highly sought-after Runstraat, between the Prinsengracht and Keizersgracht canals, this surprisingly spacious and well-maintained upper house offers approximately 206 m² of living space in total. Officially registered as two separate residences with the municipality, it is sold as one apartment right. The property has its own private entrance and staircase directly from the street. Runstraat 11-1 The first floor features a spacious hallway with a separate toilet and an impressively bright living room with ceilings exceeding 3 meters in height. The characteristic bay window at the front offers wonderful views over the lively Runstraat and creates a warm and inviting atmosphere. The open kitchen is equipped with various built-in appliances. At the quiet rear side is the generous master bedroom with adjoining bathroom featuring a walk-in shower and washbasin. Double French doors open onto the fantastic and exceptionally spacious south-facing roof terrace — a true rarity in the city centre. The second bedroom at the rear also has direct access to this sunny terrace. Runstraat 11-2 This double upper house occupies the second and third floors. Second floor: Landing with separate toilet. Here too, you will find a spacious living room with high ceilings of approximately 2.93 meters and the same charming bay window overlooking the street. The open kitchen is fitted with built-in appliances. At the rear are two bedrooms, the larger of which has double doors opening onto the full-width south-facing balcony. Top floor: The upper floor offers four additional spacious bedrooms. Centrally located is the bathroom, equipped with a shower, bathtub, washbasin connection and washing machine connection. There is also a separate toilet on this floor. Living in the “Nine Streets”: The location is simply outstanding. Runstraat is situated in the heart of the iconic “Negen Straatjes” district, one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods. Here you will find the perfect blend of authentic Amsterdam charm, stylish boutiques, trendy restaurants and traditional brown cafés. Everything that makes Amsterdam’s city centre so desirable is within walking distance, including De Jordaan, Leidseplein, Paradiso, DeLaMar Theatre and the Concertgebouw. Accessibility is excellent as well, with Rokin metro station and several tram and bus connections just a few minutes away. A unique opportunity for those seeking spacious living in one of the most beautiful locations within the Nine Streets area. With no fewer than 8 to 9 bedrooms, multiple south-facing outdoor spaces and charming features such as high ceilings and characteristic bay windows, this property offers exceptional flexibility and countless possibilities. Ideal for a large family, blended family, co-living, student housing or “living apart together”. Features: - Approx. 206 m² of living space (measurement report available) - Registered as 2 residences with the Municipality of Amsterdam - 1 apartment right - No fewer than 8–9 bedrooms - Large south-facing roof terrace - South-facing balcony - Charming bay windows with fantastic views over the street - Located between Keizersgracht and Prinsengracht - Dormant owners’ association (VvE) - Freehold property (no leasehold)

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.