Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Verbeek Makelaardij

Sandwijk 22

1035LB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.263

Fotogalerij

Sandwijk 22 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u opzoek naar een gezinswoning in Amsterdam met een centrale, doch rustige ligging, die al volledig is verduurzaamd en met zeer laag energieverbruik, dan is deze woning zeker iets voor u! ALGEMENE OMSCHRIJVING In een kindvriendelijke (op 25 meter afstand zijn o.a. twee speelplaatsen), groene en ruim opgezette buurt in Twiske-West, ligt in een autoluw hofje deze aantrekkelijke nagenoeg energie neutrale eengezinswoning (energiekosten € 82,- per maand). De woning heeft een ruime tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, zonnige achtertuin, drie slaapkamers en een groot dakterras. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om de woning boven met 15m² of 30m² te vergroten. Een ideale woning om in een rustige, vrije en groene omgeving te wonen met de voordelen van Amsterdam centrum om de hoek! LOCATIE De woonwijk Twiske-West gebouwd in de jaren ’90, is zeer centraal gelegen in een groene waterrijke en kindvriendelijke omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij te vinden. Er zijn diverse scholen en winkels in de directe omgeving. Daarnaast zijn op loopafstand meerdere opstapplaatsen voor het openbaar vervoer aanwezig en binnen enkele minuten bevindt u zich op één van de uitvalswegen A7, A8 of A10. In 8,5 minuten bereik je per fiets de pont (NDSM-werf) met een directe verbinding naar het centrum van Amsterdam. Het metro station Noord ligt op 10 minuten met de fiets. Met de auto bent u binnen 15 minuten op Schiphol of in het Centrum van Amsterdam, terwijl je binnen 5 fietsminuten in recreatiegebied ’t Twiske bent, alwaar heerlijke wandel/fietsroutes, kinderspeelplaatsen en natuur. KORTOM Het beste uit twee werelden! BEGANE GROND Entree, hal met bergkast, meterkast (uitgebreid en modern) en vrijhangend toilet met fontein. Voorts de ruime tuingerichte woonkamer (25m²) met aan de achterzijde een moderne schuifpui (HR++ glas) over de volledige breedte. De moderne open keuken (10m²) (Kvik keuken 2018) in U vormige opstelling heeft veel kast- en werkbladruimte en is uitgevoerd met Siemens vaatwasmachine, oven, kookplaat en afzuigschouw. Zeer ruime, besloten achtertuin (ligging noordwest) met stenen berging en achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met aan de achterzijde één grote slaapkamer (16m²) over de gehele breedte van de woning met vrijstaand bad en toegang tot het riante dakterras (15m²). De verzorgde badkamer (5m²) is uitgevoerd met een inloopdouche, vrijhangend badkamermeubel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop met aan de tuinzijde één grote slaapkamer (11m²) over de gehele breedte van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde (8m²). Op de overloop bevindt zich een grote bergkast met de warmtepomp-opstelling. KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is volledig verduurzaamd en dus klaar voor de toekomt. De woning beschikt namelijk over de volgende energie neutrale installaties (waardoor de energierekening neerkomt op € 82,- p.m.). INSTALLATIES > 10x300Wp zonnepanelen. > Panasonic Lucht-water warmtepomp Aquarea 7kW Mono-block > Panasonic Buffertank 50 liter > 10cm dikke vloerisolatie > Geschikt voor koelen met max 5 graden via de vloerverwarming BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlakte 95m² BBMI-gemeten > Tuingerichte woonkamer met dubbel schuifdeuren naar zonnige en vrij gelegen achtertuin > Drie slaapkamers met mogelijkheid voor meerdere kamers > Vloerverwarming en koeling op alle 3 verdiepingen > Mogelijkheid om de woning te vergroten middels een opbouw op het dakterras (15m² of 30m²) > Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 31 december 2042 > Volledig verduurzaamd (geen gasaansluiting meer aanwezig) > Notariskeuze aan koper (mits in Amsterdam en conform Ringmodel Amsterdam) VERKOPER VERTELT Door de verbouwing in 2018 voelt het alsof we in een compleet nieuw huis wonen. Alles is met zorg aangepakt en gemoderniseerd. Eén van de fijnste aanpassingen is de warmtepomp met vloerverwarming én koeling: in de winter heerlijk warm en in de zomer juist aangenaam koel – het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat in het hele huis. De ligging is ideaal: in 8,5 minuut fietsen we naar de NDSM-werf om de pont naar het centrum te pakken, en binnen 5 minuten zijn we in natuurgebied Het Twiske – perfect voor een wandeling, fietstocht of om even te ontsnappen aan de drukte. De supermarkt is letterlijk om de hoek, op slechts één minuut lopen. De wijk zelf is rustig, groen en kindvriendelijk. Er is weinig verkeer, veel speelruimte en een prettige sfeer onder de buren. Wij hebben hier met veel liefde gewoond en hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij dat hebben gedaan. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.