Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Stadhouderskade 49 1

1072AA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 9.167

Fotogalerij

Stadhouderskade 49 1 Amsterdam
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Living in ZUID-De Pijp-Centrum Wonen in het bruisende hart van de stad, in rust, licht en comfort. Dit indrukwekkende, ruim opgezette en hoogwaardig gerenoveerde appartement aan de karakteristieke Stadhouderskade biedt het beste van twee werelden. Buiten ligt de dynamiek van Amsterdam letterlijk aan je voeten, met de nieuwe groene wandelboulevard aan de gracht, de gezelligheid van De Pijp om de hoek en het Museumkwartier op loopafstand. Binnen ervaar je de rust dankzij de optimale isolatie, geniet je het hele jaar door van de aangename temperatuur, en stroomt het daglicht door de hoge plafonds prachtig naar binnen. Met een heerlijke, zonnige stadstuin, een unieke patio, twee royale slaapkamers met eigen luxe badkamers in het lichte, hoge souterrain, is dit een zeldzaam comfortabel droomhuis midden in de stad. Een kleine rondleiding; WELKOM Via de verzorgde entree wordt de woning bereikt. Het gebouw ademt rust en ruimte uit; hoge plafonds, karaktervol, stedelijk en gezellig. Eenmaal binnen biedt de prettige indeling de fijne basis van de woning. Met praktisch gezien een ruime gang met bergkast onder de trap van de bovenwoningen, een w.c.. WONEN De woonkamer voelt licht, breed en aangenaam aan. Dankzij de ligging aan de Stadhouderskade is er zicht op een van de meest herkenbare stadsgezichten van Amsterdam, met water, groen en de levendige dynamiek van de stad als decor. Door de extra isolatie is het stil, heel stil. Zo is de transformatie van de levendigheid van de stad naar het rustig thuiskomen een feit. De leefruimte biedt een prettige zithoek met ensuite deuren naar de keuken. De constructie bevat nog originele deuren en royale bergruimte voor boeken. KOKEN De keuken is praktisch ingedeeld en sluit goed aan op het wooncomfort van nu. Hier wordt met gemak gekookt terwijl er verbinding is met gasten en/of medebewoners. Er is meer dan voldoende bergruimte, werkruimte en zelfs een bargedeelte waar gezellig aangeschoven kan worden, terwijl het eten wordt klaargemaakt. De keuken biedt alle denkbare apparatuur aan, zoals een Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, XXL vaatwasser en combi-magnetron. Aan de achterzijde is een ruime kamer, op dit moment ingericht als eetkamer en werkkamer. MEE NAAR BUITEN De bewoner wordt verwend in deze gezellige stadstuin. Deze is heerlijk op de zon gelegen en biedt plek aan zitjes en een eethoek. Het vele groen omlijst het gevoel van buiten zijn. De tuin houdt je uit de wind, maar vol in de zon. Dan naar het souterrain, van maar liefst 2,6 meter hoog! Door middel van grote kozijnen en een patio is er veel natuurlijke lichtinval, uniek voor een souterrain. SLAPEN en ME-TIME, BERGING De slaapkamers in het sous zijn fijn van afmetingen en bieden rust in een stedelijke omgeving. Dat maakt de woning niet alleen geschikt voor wie compact en comfortabel wil wonen, maar ook voor wie een extra kamer zoekt voor slapen, werken of logeren. In het souterrain zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, elk met een eigen, luxe badkamer. Aan de voorzijde een goede slaapkamer, aansluitend de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en semi-separaat toilet. Via de overloop toegang tot de wasruimte met berging en het separaat toilet. Aan de achterzijde de masterbedroom met kastenwand. Ook hier een badkamer welke voorzien is van inloopdouche, handdoekradiator en wastafel. In beide badkamers is er gebruik gemaakt van stoere, houten planken voor de wastafel, waardoor dit moderne appartement de warmte krijgt die het verdient. Uniek is de patio grenzend aan de masterbedroom-hierdoor ervaar je optimaal daglicht en verbinding met buiten. BUITEN EN OMGEVING De locatie is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen aan de karakteristieke Stadhouderskade woon je hier direct aan het water, met de nieuwe groene wandelboulevard voor de deur. Het is een unieke plek waar de sfeer van Oud-Zuid, de dynamiek van De Pijp en de culturele rijkdom van het Museumkwartier naadloos samenkomen. De ligging biedt het beste van twee werelden: rustig genoeg om thuis echt te ontspannen, met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Paradiso en het DeLaMar Theater, evenals de gezellige Albert Cuypmarkt en de Frans Halsstraat met haar fijne terrassen en buurtgevoel. Ook toplocaties zoals Café Caron, Locals, De Wasserette en MOMO, en (sport)scholen zoals Delight Yoga en de Cornelis Vrijschool liggen vlakbij. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de belangrijkste uitvalswegen snel onderweg en parkeren is comfortabel geregeld in de nabijgelegen Albert Cuypgarage. Daarnaast zorgen de diverse tram- en busverbindingen én de Noord-Zuidlijn op loopafstand voor een perfecte aansluiting op de rest van de stad Daarmee is deze locatie niet alleen fraai en centraal, maar ook bijzonder prettig in het dagelijks gebruik. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand omvat een VvE met drie appartementsrechten. De VvE is relatief jong omdat het pand in 2021 is gesplitst met vergunning. In 2019 is de fundering geheel vernieuwd en het hele gebouw gerenoveerd, met een verdere finetuning in 2021. Alle eigenaren zijn oprecht betrokken. Zoals vaker bij kleinere vve’s wordt de administratie intern gevoerd, waarbij rekening wordt gehouden met de minimale reservering van 0,5% van de herbouwwaarde van het pand. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Gelegen op EIGEN GROND • Eigen entree • Hoge plafonds en hoogwaardig afgewerkt • Twee badkamers • 2-3 slaapkamers • Een heerlijk koel souterrain op warme dagen en vloerverwarming door de hele woning • Vloerverwarming door de hele woning • Zeer goed geïsoleerd; binnen een zee van stilte en rust, buiten vol de bruisende omgeving die Amsterdam zo kenmerkt • Stadstuin op het zuiden; groen en stil! • Fundering recent vernieuwd alsook vergunning tot splitsing • Lekker veel bergruimte in de woning zelf • Kleine VvE • Direct nabij de nieuwe wandelboulevard en groenstrook langs het water. Het nabijgelegen Weteringpark is recent gerenoveerd en heeft een fraaie nieuwe speeltuin • Op korte afstand van de Frans Halsstraat met horeca en terrassen. • Nabij de Albert Cuypmarkt, het Museumplein en het Concertgebouw. • Prettige en centrale ligging in Amsterdam-Zuid / De Pijp. DISCLAIMER De woning is opgemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te indiceren. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt ons kantoor op als verkopend makelaar. Wij adviseren u een NVMMVA-makelaar in te schakelen die u met zijn of haar deskundigheid kan bijstaan in het aankoopproces, hoewel u daartoe uiteraard niet verplicht bent. Indien u geen professionele bijstand wenst in te schakelen, wordt u geacht volgens de wet voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. Op deze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.