Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Tolstraat 83 1

1073RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 9.069

Fotogalerij

Tolstraat 83 1 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Dit gezellige en goed ingedeelde 2-kamer appartement van 43 m² is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams gebouw in de populaire en gezellige buurt De Pijp. Met drie grote raampartijen aan de woonkamer zijde en een groot balkon van 10 m2 biedt het appartement veel licht en heerlijk uitzicht over de binnentuin. Het appartement is recentelijk gerenoveerd (2020) en is met energielabel C energiezuinig. Indeling: Via de beneden deur en het recent vernieuwde trappenhuis bereik je de eerste verdieping met toegang tot het appartement. De woonkamer gelegen aan de achterzijde is het stralende middelpunt van het huis, met de grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het grote balkon wat de ideale plek om je dag te beginnen met een kopje koffie, of de dag af te sluiten met een gezellig etentje met vrienden. De open keuken is perfect voor wie van koken houdt. Modern, met inbouwapparatuur en voldoende werkruimte, is het de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden. Het appartement beschikt aan de voorzijde over een slaapkamer dat uitzicht biedt over de straat. De recent gerenoveerde badkamer (2020) is modern en fris, met een heerlijk bad en toilet. Dit appartement heeft een speelse en moderne indeling. perfect is voor het genieten van de avondzon. Omgeving: De locatie van dit appartement is absoluut top! De Pijp is een wijk die bekendstaat om zijn gezellige sfeer, karakteristieke smalle straatjes en sfeervolle pleinen. Je hebt alles binnen handbereik: van gezellige cafés en restaurants tot het Sarphatipark en de beroemde Albert Cuypmarkt. De buurt biedt een perfecte balans tussen levendigheid en rust, met tal van recreatiemogelijkheden, winkels en scholen in de buurt. De ideale locatie biedt een fantastische mix van alles wat De Pijp te bieden heeft, van sfeervolle straatjes en hippe cafés tot iconische markten en parken. Bereikbaarheid: Dit appartement is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Je bevindt je in het hart van de stad, waar alles binnen handbereik ligt. Tram 12 en 24 stoppen op korte loopafstand van het appartement. Ook de buslijnen 357, 391, 397, N84 en N86 bieden een makkelijke en snelle verbinding met andere delen van de stad. De metro is nog eenvoudiger bereikbaar: de Noord/Zuidlijn (metro 52) stopt vlakbij, wat je directe toegang geeft tot belangrijke gebieden zoals de Zuidas en Amsterdam Centraal. De A10 ligt op slechts een paar minuten rijden en biedt snelle verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten. In slechts 10 tot 20 minuten ben je op de Zuidas of onderweg naar Schiphol. Parkeren in de buurt gebeurt via het vergunningensysteem, en hoewel het appartement geen eigen parkeerplaats heeft, zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Vereniging van Eigenaren (VvE): De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor het onderhoud van het gebouw, met gezonde reserves en een maandelijkse bijdrage van € 72,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpacht van gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak dat loopt tot 31 oktober 2029 en het daarop volgende tijdvak van 50 jaar dat loopt tot 31 oktober 2079 zijn beide afgekocht. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 43 m² • Erfpacht van het appartement afgekocht tot 2079 • Energielabel C • Hele appartement is in 2020 volledig gerenoveerd • Licht appartement • Moderne keuken • Groot balkon van 10 m2 • Gezonde VvE • Servicekosten bedragen € 72,- per maand • Aangezien de eigenaar nooit in de woning heeft gewoond wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in koopcontract Dit appartement is de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een lichte, moderne woning in een levendige en gewilde buurt. Of je nu een starter bent of op zoek naar een nieuw thuis, dit appartement biedt de perfecte combinatie van comfort, stijl en locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit mooie appartement te bieden heeft! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn gei?nformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. **English** New Amsterdam House for sale! This cozy and well-arranged 2-room apartment of 43 m² is located on the first floor of a characteristic Amsterdam building in the popular and cozy De Pijp neighborhood. With three large windows on the living room side and a large balcony of 10 m2, the apartment offers lots of light and a lovely view over the courtyard. The apartment has recently been renovated (2020) and is energy efficient with energy label C. Layout: Via the downstairs door and the recently renovated staircase you reach the first floor with access to the apartment. The living room located at the rear is the radiant center of the house, with the large windows that provide an abundance of natural light. Adjacent to the living room is the large balcony which is the ideal place to start your day with a cup of coffee, or end the day with a nice dinner with friends. The open kitchen is perfect for those who love to cook. Modern, with built-in appliances and sufficient work space, it is the ideal place to prepare delicious meals. The apartment has a bedroom at the front that overlooks the street. The recently renovated bathroom (2020) is modern and fresh, with a lovely bath and toilet. This apartment has a playful and modern layout. perfect for enjoying the evening sun. Area: The location of this apartment is absolutely top! De Pijp is a neighborhood known for its cozy atmosphere, characteristic narrow streets and charming squares. You have everything within reach: from cozy cafes and restaurants to the Sarphatipark and the famous Albert Cuyp market. The neighborhood offers a perfect balance between liveliness and tranquility, with numerous recreational opportunities, shops and schools nearby. The ideal location offers a fantastic mix of everything De Pijp has to offer, from cozy streets and trendy cafes to iconic markets and parks. Accessibility: This apartment is easily accessible, both by public transport and by car. You are in the heart of the city, where everything is within reach. Tram 12 and 24 stop a short walk from the apartment. Bus lines 357, 391, 397, N84 and N86 also offer an easy and fast connection to other parts of the city. The metro is even easier to reach: the North/South line (metro 52) stops nearby, giving you direct access to key areas such as the Zuidas and Amsterdam Central. The A10 is just a few minutes away, offering fast connections to the rest of the city and beyond. In just 10 to 20 minutes you can be at the Zuidas or on your way to Schiphol. Parking in the area is via the permit system, and although the apartment does not have its own parking space, there are plenty of parking options in the immediate vicinity. Vereniging van Eigenaren (VvE): De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor het onderhoud van het gebouw, met gezonde reserves en een maandelijkse bijdrage van €99,38. Owners' Association (VvE): The active Owners' Association (VvE) ensures the maintenance of the building, with healthy reserves and a monthly contribution of €99.38. Ownership situation: The house is located on leasehold from the municipality of Amsterdam. The general provisions of 1994 apply. The current period that runs until October 31, 2029 and the subsequent period of 50 years that runs until October 31, 2079 have both been bought off. Details: • Living area: 43 m² • Leasehold of the apartment bought off until 2079 • Energy label C • Entire apartment was completely renovated in 2020 • Bright apartment • Modern kitchen • Large balcony of 10 m2 • Healthy VvE • Service costs amount to € 72,- per month • Since the owner has never lived in the house, a non-self-occupancy clause is included in the purchase contract This apartment is the ideal place for anyone looking for a bright, modern home in a lively and popular neighborhood. Whether you are a starter or looking for a new home, this apartment offers the perfect combination of comfort, style and location. Make an appointment quickly for a viewing and experience for yourself what this beautiful apartment has to offer! Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
149 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.