Direct naar de inhoud
Logo van muriel makelaardij

Valkhof 36

1082VJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 6.519

Fotogalerij

Valkhof 36 Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en groen: wonen in het hart van Buitenveldert  English Translation below# Welkom aan het Valkhof 36: een verzorgde en sfeervolle portiekwoning in het karakteristieke gelijknamige complex in Buitenveldert, direct grenzend aan een weelderige groene binnentuin. Een woning met karakter, ruimte en volop potentie, klaar om jouw thuis te worden.   Indeling  De woning is bereikbaar via het trappenhuis of de lift en is gelegen op de eerste verdieping. De entree is een fijne binnenkomsthal die je direct verwelkomt en naadloos overgaat in de woonkamer, het hart van de woning.  De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Via de woonkamer heb je directe toegang tot het balkon. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld met inbouwapparatuur, een vaatwasser, koelkast en een losstaand 6-pits gasfornuis met oven. Ideaal voor wie graag kookt.  De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde hebben directe toegang tot het balkon. De overige slaapkamer ligt aan de voorzijde galerij. De kamers zijn goed bemeten en praktisch te gebruiken als slaapkamerkinderkamer of werkkamer.  De badkamer is voorzien van een ruim wastafelmeubel, een douchecabine en toilet. Aangrenzend is ruimte voor een wasopstelling.   Buitenruimte & opslag  Het balkon van circa 6,5 m² kijkt uit op de prachtige groene binnentuin: rustig, groen en beschut. Een fijne plek om te ontspannen, zowel 's ochtends bij een kop koffie als 's avonds na een lange dag.  Daarnaast beschikt de woning over 8 m² externe bergruimte, een welkome luxe in de stad.  Wonen in Buitenveldert  Buitenveldert is een rustige en groen opgezette wijk in Amsterdam-Zuid, geliefd om de ruime opzet, brede lanen en het vele groen. Direct om de hoek vind je het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos, voor dagelijkse ontspanning en recreatie.  Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en het winkelcentrum Gelderlandplein goed bereikbaar. In de omgeving zijn diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten aanwezig, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.  De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Amstelveenseweg en busverbindingen brengen je snel naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je via de A10 en A9 razendsnel op de ringweg of buiten de stad.  Benieuwd naar de mogelijkheden van dit sfeervolle appartement aan het Valkhof? Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.  Bijzonderheden  79 m² woonoppervlak (NEN 2580)  3 slaapkamers  Balkon van circa 6,5 m² met uitzicht op de groene binnentuin  8 m² externe bergruimte  Bouwjaar 1963  Lichte woonkamer met open keuken en balkon toegang  Keuken met inbouwapparatuur, vaatwasser, koelkast en losstaand 6-pits gasfornuis met oven  Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en toilet  Geïsoleerde beglazing (dubbelglas)  CV-installatie (2012)  Gezonde en actieve VvE, beheerd door VvE Beheer Amsterdam  MJOP aanwezig  Servicekosten € 277,37 per maand  Voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot 21 november 2061  Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.   English translation – Valkhof 36, Amsterdam  Spacious, Light, and Green: Living in the Heart of Buitenveldert  Welcome to Valkhof 36: a well-maintained and characterful apartment situated in the iconic complex of the same name in Buitenveldert, directly bordering a lush green courtyard. A home with character, space, and plenty of potential, ready to become yours.   Layout  The apartment is accessible by both staircase and lift. The entrance hallway welcomes you in and flows naturally into the living room, the heart of the home.  The living room is generously sized and benefits from excellent natural light through large windows at the front. Direct balcony access is via the living room. The open kitchen connects directly to the living room and is practically laid out, fitted with built-in appliances, a dishwasher, fridge and a freestanding 6-burner gas range with oven. A true joy for anyone who loves to cook.  The apartment has three bedrooms. The largest bedroom offers direct access to the balcony. The other two bedrooms are well-proportioned and practical for use as a children's room, nursery or home office.  The bathroom is fitted with a generous vanity unit, a shower cabin and toilet. Space for a laundry setup is available nearby.  Outdoor Space & Storage  The balcony of approximately 6.5 m² faces the beautiful green courtyard — quiet, sheltered and naturally screened. A lovely spot to unwind, whether over morning coffee or after a long day.  The apartment also includes 8 m² of external storage space — a rare and welcome bonus in the city.  Living in Buitenveldert  Buitenveldert is a quiet and spaciously designed neighbourhood in Amsterdam-Zuid, known for its wide tree-lined streets and abundant greenery. The Beatrixpark and het Amsterdamse Bos are right around the corner, offering daily relaxation and outdoor recreation.  For everyday shopping, Gelderlandplein shopping centre and various local shops are easily accessible. The area is well served by schools, childcare facilities and sports amenities, making it particularly popular with families.  Public transport connections are excellent, with metro station Amstelveenseweg and several bus routes providing quick access to Amsterdam city centre. By car, the A10 and A9 motorways are reached in minutes.  Curious about the possibilities of this characterful apartment at Valkhof? We'd be delighted to show you around in person.  Particulars  79 m² living area (NEN 2580)  3 bedrooms  Balcony of approximately 6.5 m² with views onto the green courtyard  8 m² external storage space  Year of construction: 1963  Bright living room with open kitchen plan and balcony access  Kitchen with built-in appliances, dishwasher, fridge and freestanding 6-burner gas range with oven  Bathroom with double vanity unit, shower cabin and toilet  Insulated double glazing  Central heating installation (2012)  Healthy and active HOA managed by VvE Beheer Amsterdam  Long-term maintenance plan (MJOP) available  Service charges: € 277.37 per month  Ground lease bought out until 21 November 2061    This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and the Vastgoed Nederland conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2061)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.