Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Amsterdam

Van Eeghenstraat 32 1

1071GH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 11.739

Fotogalerij

Van Eeghenstraat 32 1 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Eeghenstraat 32-2, Amsterdam Karakteristiek dubbel bovenhuis van 115 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, met twee balkons, drie slaapkamers en een fantastisch dakterras. Gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement is geheel hoogwaardige gerenoveerd. Indeling Gezamenlijke entree met trap naar de tweede verdieping. Entree van de woning op de tweede verdieping. Hal met separaat wc, trap naar de derde verdieping en toegang tot de woonverdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en heeft zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren naar een balkon. Aan de voorzijde ligt een Frans balkon met uitzicht over de Van Eeghenstraat. In de woonkamer staat een originele schouw. Aan de achterzijde ligt de open en moderne keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur, grenzend aan een tweede balkon met uitzicht over de groene en rustige binnentuin. De hele verdieping heeft comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Via de trap naar de derde verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een tweede wc. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één royaal van formaat en de ander ideaal als werkkamer. Een charmante dakkapel geeft extra karakter aan één van de kamers. Centraal in de woning ligt een praktische interne berging. De badkamer is ruim opgezet, ligt aan de achterzijde en is toegankelijk vanaf de overloop; ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Vanaf de derde verdieping leidt een nieuw gebouwde trap, uitgevoerd in klassieke stijl die naadloos aansluit op de oorspronkelijke architectuur, naar het riante dakterras van circa 43 m². Deze verhoogde buitenruimte opent het uitzicht naar het historische Conservatorium Hotel en de omliggende daken van Oud-Zuid. Het terras biedt uitzonderlijke privacy, volop zon en een sereen perspectief op het architecturale erfgoed van de stad. Een ideale plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. Locatie Gelegen in Oud-Zuid, tussen de Alexander Boersstraat en de Korte Van Eeghenstraat, op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. De omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een hoog voorzieningenniveau. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere de Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en speciaalzaken. Tevens zijn diverse scholen, kinderopvang, musea en culturele voorzieningen op korte afstand gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer (tram- en busverbindingen nabij) en diverse uitvalswegen richting de ring A10. Kenmerken • Woonoppervlakte 115 m² (NEN gemeten) • Dubbel bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen • Riant dakterras van 43 m² • Gelegen op eigen grond • Fundering hersteld in 2025 • Volledig verbouwd in 2017 • Glas-in-lood op de tweede verdieping • Energielabel C • Drie slaapkamers • Doorzon woonkamer met balkons aan voor- en achterzijde • Originele details zoals schouwen • Kleinschalige VvE (3 leden), servicekosten € 150,- per maand • Gelegen op toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid nabij het Vondelpark • toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid • Beschermd stadsgezicht • Oplevering in overleg • Parkeren via vergunningsstelsel • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is Disclaimer: Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.