Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Van Oldenbarneveldtstraat 49 1

1052JT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.080.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.103.450

Koopprijs /m²: € 10.385

Fotogalerij

Van Oldenbarneveldtstraat 49 1 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** In een rustig, karakteristiek en zeer geliefd Amsterdams straatje, verscholen tussen de levendigheid van de Jordaan en het populaire Hugo de Grootplein, ligt dit in 2021 volledig gerenoveerde dubbele benedenhuis (energielabel A) van circa 104 m² met zonnige tuin op het zuidoosten. Een zeldzame combinatie van hoogwaardige afwerking, ruimte en rust, perfect voor expats en tweeverdieners die centraal willen wonen zonder concessies te doen aan comfort en privacy. De Van Oldenbarneveldtstraat is zo’n straat waar Amsterdam op z’n mooist voelt: breed opgezet, groen, vriendelijk en opvallend stil, terwijl de beste cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken van de Jordaan letterlijk om de hoek liggen. De Noordermarkt, Westerstraat en de gezellige terrassen van het Hugo de Grootplein bevinden zich op loopafstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en recent (2021) volledig vernieuwd pand met slechts vijf appartementen. Werkelijk alles is aangepakt: nieuwe fundering, nieuwe installaties, isolatieglas, vernieuwde kozijnen, vloeren, plafonds en hoogwaardige afwerking door het gehele gebouw. Hier woon je zorgeloos in een woning die de charme van Amsterdam combineert met het comfort van nieuwbouw. INDELING Via de entree op de beletage kom je binnen in een stijlvolle hal met separaat toilet. De dubbele glazen deuren zorgen direct voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken. Een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De moderne keuken is uitgevoerd met een fraai dun werkblad en luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriesladen. De woonkamer aan de tuinzijde is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De fraaie visgraatvloer, hoge plafonds en het overvloedige daglicht geven deze ruimte een warme, elegante sfeer. Ook een diepe praktische bergkast is hier te vinden. De circa 45 m² grote tuin met twee palmbomen op het zuidoosten biedt volop privacy en zon wat een uitzonderlijke luxe midden in de stad is. Hier geniet je van rustige ochtenden met koffie, lange zomeravonden met vrienden of een eigen stadsoase met mogelijkheid voor een tuinhuis of berging. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. Twee comfortabele kamers liggen aan de voorzijde, terwijl de royale master bedroom aan de achterzijde grenst aan een ruime patio (11m2) die extra licht en rust brengt. De kamer beschikt over een prachtige luxe met donker glas custom-made kastenwand waar ook verlichting en de televisie in is verwerkt. De stijlvolle badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. Grote lichtgrijze tegels en zwarte designaccenten zorgen voor een moderne boutique hotel-uitstraling. Daarnaast zijn er een separaat tweede toilet en een praktische wasruimte aanwezig. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie tegelvloer met houtlook. BIJZONDERHEDEN * Recent volledig gerenoveerd * Nieuwe fundering * Energielabel A * Gelegen op eigen grond * Woonoppervlakte circa 104 m² * Tuin op het zuidoosten van circa 45 m² * Drie slaapkamers * Hoogwaardig afwerkingsniveau * Servicekosten € 200,48 per maand * Aantal roerende zaken blijven achter of kunnen worden overgenomen Een instapklaar familiehuis van internationale allure, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-West. Rust, ruimte en de Jordaan binnen handbereik. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin gelegen in de kelder en op de begane grond van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1052 JT Amsterdam als Van Oldenbarneveldtstraat 49-H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 9385-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld éénhonderdtwee/driehonderdachtste (102/308) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars gebouw Van Oldenbarneveldtstraat 49 te Amsterdam” en wordt beheerd professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 200,48. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------- Located on a quiet, charming, and highly sought-after Amsterdam street, nestled between the vibrant Jordaan district and the popular Hugo de Grootplein, this fully renovated (2021) double ground-floor apartment (Energy Label A) offers approximately 104 m² of living space and a sunny southeast-facing garden. A rare combination of high-end finishes, space, and tranquility, perfectly suited to expats and dual-income professionals seeking a central location without compromising on comfort and privacy. Van Oldenbarneveldtstraat is one of those streets where Amsterdam feels at its very best: wide, green, friendly, and remarkably peaceful, while the Jordaan’s finest cafés, restaurants, boutiques, and specialty shops are literally around the corner. The Noordermarkt, Westerstraat, and the lively terraces of Hugo de Grootplein are all within walking distance. Public transport connections and major access roads are also excellent. High-Quality Renovation with Attention to Detail The apartment forms part of a small-scale residential building comprising just five apartments, which was completely redeveloped and renovated in 2021. Virtually everything has been renewed: a new foundation, new installations, insulated glazing, new window frames, floors, ceilings, and high-quality finishes throughout the entire building. Here, you can enjoy the charm of Amsterdam combined with the comfort and convenience of a newly built home. LAYOUT Entering via the raised ground floor, you arrive in a stylish entrance hall with a separate toilet. Double glass doors immediately create a wonderful sense of light and space. At the front of the property is the luxurious open-plan kitchen, a place where cooking and entertaining naturally come together. The modern kitchen features an elegant slim worktop and premium Siemens built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction system, Quooker tap, dishwasher, oven, microwave, refrigerator, and freezer drawers. The living room overlooking the garden is undoubtedly the heart of the home. Floor-to-ceiling windows and double French doors create seamless indoor-outdoor living experience. The beautiful herringbone parquet flooring, high ceilings, and abundant natural light create a warm and elegant atmosphere. A deep and practical storage cupboard is also located here. The approximately 45 m² southeast-facing garden with 2 palm trees, offers plenty of privacy and sunshine—an exceptional luxury in the heart of the city. Enjoy peaceful mornings with coffee, long summer evenings with friends, or create your own urban oasis, with space for a garden house or storage shed. The lower-ground floor accommodates three bedrooms. Two comfortable bedrooms are located at the front, while the spacious master bedroom at the rear adjoins a generous patio (11m2), bringing additional light and tranquility into the space. The master bedroom features a stunning dark-glass custom-made wardrobe wall with integrated lighting and television. The stylish bathroom is luxuriously appointed with a bathtub, a spacious walk-in shower, and a double vanity. Large light-grey tiles combined with black designer accents create a contemporary boutique-hotel feel. In addition, there is a separate second toilet and a practical laundry room. The entire lower-ground floor benefits from underfloor heating and an attractive wood-look tiled floor. FEATURES • Fully renovated in 2021 • New foundation • Energy Label A • Freehold property (no leasehold) • Living area of approximately 104 m² • Southeast-facing garden of approximately 45 m² • Three bedrooms • High-quality level of finish throughout • Service charges: € 200,48 per month • Various movable items will remain or may be available for purchase A move-in-ready family home with international appeal, situated in one of Amsterdam-West’s most desirable locations. Enjoy peace, space, and the Jordaan district within easy reach. OWNERSHIP The property is situated on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This property has an Energy Label A. Did you know that several mortgage lenders offer interest rate discounts for homes with an Energy Label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with garden located in the basement and ground floor of the building mentioned below, locally known as Van Oldenbarneveldtstraat 49-H, 1052 JT Amsterdam, cadastrally registered in the Municipality of Amsterdam, Section Q, Complex Designation 9385-A, Apartment Index 1, constituting an undivided one hundred and two / three hundred and eight (102/308) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called "Vereniging van Eigenaars gebouw Van Oldenbarneveldtstraat 49 te Amsterdam" and is professionally managed. The monthly service contribution amounts to € 200,48. CLAUSES • Age clause applicable.

Hypotheek berekenen

€ 1.080.000

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.103.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.080.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.