Direct naar de inhoud
Logo van Vastburg Woning- en Bedrijfsmakelaardij

Vrolikstraat 297 A

1091VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Vrolikstraat 297 A Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English translation below Op een van de mooiste gedeeltes van de Vrolikstraat ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde tweekamerappartement van circa 56 m2. Het is energiezuinig met een A label en heeft een ruim balkon op het noordwesten en eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Het appartement ligt vlak bij het Oosterpark en het park Frankendael. Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is omstreeks 2012 grootschalig gerenoveerd en verkeerd in goede staat van onderhoud.   Indeling Begane grond:    Gemeenschappelijk en afgesloten entree/ hal met het trappenhuis met toegangen tot de appartementen.   2e verdieping   Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping en ingedeeld met een ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken, separaat toilet en een inpandige berging met de c.v. installatie en wasmachineaansluiting. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een Frans balkon en veel daglicht toetreding.   De semi open keuken in het midden van de woning met inbouwapparatuur waaronder magneton, oven, 4 pits gas fornuis, afzuigkap en koelkast en vriezer. De keuken is bereikbaar via de slaapkamer en de woonkamer.   Riante slaapkamer aan de achterzijde en balkon aan de achterzijde, badkamer aan de achterzijde van het appartement met een douche en wastafel. Balkon aan de achterzijde van het appartement op het noordwesten.   Op begane grond ligt een gemeenschappelijke fietsenberging welke gedeeld wordt met de andere bewoners.   Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde en levendige buurt in Amsterdam Oost, op korte afstand van het Oosterpark, park Frankendael en diverse winkels en horeca aanbod.    Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Het Amstelstation en station Muiderpoort liggen in de nabije omgeving. Voor automobilisten is een parkeervergunning snel te verkrijgen via de gemeente. Met de auto ben je binnen enkele minuten A10, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van het land. Vereniging van Eigenaren (VvE) Het appartement maakt deel uit van Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 291-A t/m G, 293 en 297-A t/m H te Amsterdam,  het maakt 66/1252 onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap.     De VvE bestaat uit 15 appartementsrechten en is in 2012 gesplitst. De vereniging wordt beheer door Van Roemsburg VvE beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan.  De eigenaar betaald € 102,22 per maand. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016) en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.  Parkeren Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De huidige wachtlijst in dit gebied bedraagt circa één maand. De kosten bedragen circa € 192,81 per zes maanden (bron: amsterdam.nl parkeren). Kortom: een instapklare en sfeervolle woning op een toplocatie in Amsterdam Oost. Goed om te weten: • Bouwjaar: circa 1902. • Woonoppervlakte van ruim 56 m² (conform BBMI) • Balkon van ca. 6 m² op het noordwesten • Verwarming via eigen cv-ketel (bouwjaar; ) • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.  • Energielabel A (geldig tot 13-01-2035) • Dubbel glas aan voor- en achterzijde • Actieve VvE; maandelijkse bijdrage: € 102,22 • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Oplevering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente. --- This charming and well-designed two-room apartment of approximately 56 m² is located in one of the most beautiful parts of Vrolikstraat. It is energy-efficient with an A label and features a spacious northwest-facing balcony and a perpetual leasehold. The apartment is close to Oosterpark and Frankendael Park. The building in which the apartment is located was extensively renovated around 2012 and is in good condition. Layout Ground floor: Shared and private entrance/hall with the staircase leading to the apartments. Second floor The apartment is located on the second floor and comprises a spacious hallway providing access to all rooms, a separate toilet, and an indoor storage room containing the central heating system and washing machine connection. The living room is located at the front of the apartment and has a Juliet balcony and plenty of natural light. The semi-open kitchen is located in the center of the apartment and features built-in appliances including a microwave, oven, 4-burner gas stove, extractor hood, and a refrigerator and freezer. The kitchen is accessible from both the bedroom and the living room. A spacious bedroom is located at the rear and overlooks the balcony. The bathroom at the rear of the apartment includes a shower and sink. The balcony at the rear of the apartment faces northwest. A shared bicycle shed is located on the ground floor, which is shared with the other residents. Location: The apartment is situated on a quiet street in the popular and vibrant neighborhood of Amsterdam East, a short distance from Oosterpark, Frankendael Park, and various shops and restaurants. Accessibility The apartment is easily accessible by both private and public transport. Amstel Station and Muiderpoort Station are nearby. Parking permits are easily obtained from the municipality. The A10 motorway is just a few minutes away by car, providing fast connections to the rest of the country. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of the Homeowners' Association (VvE) for Vrolikstraat 291-A to G, 293, and 297-A to H in Amsterdam, representing 66/1252 undivided shares in the community. The VvE consists of 15 apartment rights and was split in 2012. The association is managed by Van Roemsburg VvE Beheer and has a multi-year maintenance plan. The owner pays €102.22 per month. Ground Lease The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2016), and the ground rent has been bought off in perpetuity. Parking Residents can apply for a parking permit. The current waiting list in this area is approximately one month. The cost is approximately €192.81 every six months (source: amsterdam.nl parking). In short: a move-in ready and attractive home in a prime location in Amsterdam East. Good to know: • Year of construction: approximately 1902. • Living area of ??over 56 m² (in accordance with BBMI) • Balcony of approximately 6 m² facing northwest • Heating via private central heating boiler (year of construction; ) • Leasehold purchased in perpetuity. • Energy label A (valid until 13-01-2035) • Double glazing at the front and rear • Active homeowners' association; monthly contribution: €102.22 • Multi-year maintenance plan available • Delivery upon consultation This information has been compiled with care and is indicative. No rights can be derived from any deviations in dimensions and/or information. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all personally relevant matters and cannot rely on ignorance of facts that he could have observed himself or that can be obtained from public registers or, for example, the municipality.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
180 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.