Direct naar de inhoud
Logo van De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Watergangseweg 29

1023VM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Watergangseweg 29 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin in het hart van Tuindorp Nieuwendam Op zoek naar een karaktervolle woning met een heerlijke tuin, vier slaapkamers en een vrije ligging? Welkom aan de Watergangseweg 29: een goed onderhouden, volledig verbouwd gemeentelijk monument uit 1926. Hier woon je rustig en groen, met de stad binnen handbereik. Zonder te verbouwen te betrekken! Highlights Gemeentelijk monument met originele details en veel sfeer Hoekwoning met brede achtertuin op het zuidwesten Vrij uitzicht aan de voorzijde — geen overburen Vier slaapkamers, ideaal voor (jonge) gezinnen Volledig verbouwd en goed onderhouden Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Erfpacht eeuwigdurend, afgekocht tot 2049 — daarna vastgeklikte canon Rustige, kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met trapopgang en garderobe. De woonkamer voelt meteen ruim en licht aan dankzij de hoekligging en twee paar openslaande deuren naar de tuin. Op zomerse dagen lopen binnen en buiten hierdoor prachtig in elkaar over. De open keuken met inbouwapparatuur is slim geplaatst aan de voorzijde. In de aanbouw aan de zijkant bevindt zich de wasmachineaansluiting en een modern, separaat toilet met fonteintje. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, voor extra wooncomfort. De tuin is een grote troef: breed, zonnig (zuidwesten) en veel privacy door de vrije ligging. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, met ruimte voor een grote eettafel, loungeset of speeltoestellen. Eerste verdieping De overloop met bergkast geeft toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde een lichte kamer met vrij uitzicht; aan de achterzijde een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. De badkamer is compact en praktisch, met een douche en wastafel. Het tweede toilet (separaat en met eigen wastafel) maakt deze verdieping extra comfortabel voor gezinnen of gasten. Ook hier: vloerverwarming. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je de ouderslaapkamer, met dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De tweede kamer op deze verdieping is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. In de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig, en ook de cv-opstelling (2018) bevindt zich hier. Bijzonderheden Bouwjaar 1926 Gemeentelijk monument (Tuindorp Nieuwendam) Erfpacht eeuwigdurend; afgekocht tot 2049. Daarna vaste canon (€ 1.028,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd) Woonoppervlak ca. 78 m², perceel 131 m² Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Volledig verbouwd en direct te betrekken Brede, zonnige tuin op het zuidwesten De buurt Je woont hier in het geliefde Tuindorp Nieuwendam: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een dorps karakter. Basisscholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij, en met de fiets ben je zó in het centrum of bij het pontje naar het CS. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom Watergangseweg 29 biedt alles wat je zoekt: sfeer, ruimte, een zonnige tuin en een fijne buurt. Kom kijken en ervaar het zelf! ***english*** Charming Corner House with Sunny Garden in the Heart of Tuindorp Nieuwendam Looking for a characterful home with a lovely garden, four bedrooms, and an open setting? Welcome to Watergangseweg 29: a well-maintained, fully renovated municipal monument from 1926. Enjoy peaceful, green surroundings with the city within easy reach — and move in without needing to renovate! Highlights Designated municipal monument with original details and lots of charm Corner house with wide, southwest-facing garden Unobstructed front view — no neighbors across the street Four bedrooms, ideal for (young) families Fully renovated and well maintained Underfloor heating on ground and first floor Leasehold bought off until 2049, then fixed canon Quiet, child-friendly neighborhood with excellent amenities Layout Ground Floor You enter into a hallway with staircase and coat area. The living room immediately feels spacious and bright thanks to the corner position and two sets of French doors leading to the garden. On summer days, the indoors and outdoors seamlessly blend. The open kitchen with built-in appliances is smartly located at the front. The side extension houses the washing machine connection and a modern separate toilet with a small sink. The entire ground floor has underfloor heating for extra comfort. The garden is a real asset: wide, sunny (southwest-facing), and offering lots of privacy due to its open location. There's plenty of space for a large dining table, lounge set, or play equipment — perfect for enjoying the afternoon and evening sun. First Floor The landing with storage closet gives access to two bedrooms. At the front, a bright room with open views; at the rear, a second bedroom overlooking the garden. The bathroom is compact and practical, with a shower and washbasin. A separate second toilet with its own sink adds convenience for families or guests. This floor also features underfloor heating. Second Floor On the top floor, you'll find the main bedroom with roof windows that let in plenty of light. The second room is perfect as a child’s room, home office, or guest room. The sloped ceilings offer generous storage space, and the central heating unit (2018) is also located here. Details Built in 1926 Municipal monument (Tuindorp Nieuwendam) Leasehold bought off until 2049; fixed canon thereafter (€1,028/year, annually indexed) Living area approx. 78 m², plot size 131 m² Underfloor heating on ground and first floors Fully renovated and move-in ready Wide, sunny southwest-facing garden The Neighborhood This home is located in the popular Tuindorp Nieuwendam: a quiet, green, and child-friendly neighborhood with a village feel. Primary schools, childcare, shops, and public transport are all nearby. By bike, you're quickly in the city center or at the ferry to Central Station. Major roads are also easily accessible. In Summary Watergangseweg 29 has everything you’re looking for: charm, space, a sunny garden, and a great location. Come take a look and see for yourself!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
282 m³
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.