Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Property Agency

Wedderborg 22

1082TA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.617

Fotogalerij

Wedderborg 22 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim appartement op een rustige locatie nabij de bruisende Zuidas? Dan is dit appartement van 68 m2 precies wat je zoekt: Een ruim en licht appartement op de bovenste verdieping in de rustige, groene wijk Buitenveldert. Het appartement heeft een lichte woonkamer dat samen met het balkon op het westen, uitzicht geeft op de prachtige groene omgeving. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig, en een grote berging op de begane grond. Het appartement is ideaal gelegen tussen winkelcentrum Gelderlandplein en het knooppunt Amsterdam Zuid, met gemakkelijke toegang tot de natuur in het Amstelpark, het Amsterdamse Bos of het Beatrixpark. Het appartement is in 2006 volledig gerenoveerd en heeft een prachtige natuurstenen vloer; lichtgekleurd Italiaans marmer in de woonkamer en hal en Braziliaans leisteen in de andere kamers. De woonkamer (22 m²) heeft een groot raam dat uitzicht geeft op de groene omgeving. Er zijn twee grote slaapkamers (11 m² en 10 m²) en een kleinere slaapkamer (7 m²) met een deur naar het balkon. De keuken (4 m²) is volledig uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een 5-pits kookplaat, een oven en een vaatwasser en heeft ook een deur naar het balkon. De badkamer (5 m²) is ruim en voorzien van een design ligbad met thermostaatkraan en douche, een grote wastafel met kastruimte, Italiaans marmeren tegels en ruimte voor een wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich bij de entree en is voorzien van marmeren wandtegels. Het balkon (5 m²) op het westen geniet veel zon en kijkt uit op een grasveld met een speelveld voor kinderen van alle leeftijden. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de HR combiketel is recent (2019) vervangen. Op de begane grond is een berging (7,5 m²) met aparte toegang vanaf de straat, geschikt voor elektrische fietsen of scooters. Het erfpacht is volledig afgekocht inclusieve de eeuwigdurende en lopende delen! U hoeft dus nooit erfpacht kosten te betalen aan de Gemeente Amsterdam. Dit zal in de toekomst aanzienlijke besparingen opleveren. De VVE is actief en heeft plannen om het gebouw de komende jaren verder te isoleren. Er zijn uitstekende lokale openbaar vervoer mogelijkheden per bus, tram, metro of trein en internationale reizen zijn gemakkelijk met Schiphol op 6 minuten treinafstand. Het aangrenzende bedrijventerrein Zuidas ontwikkelt zich snel. Er worden regelmatig nieuwe voorzieningen en restaurants geopend. Bovendien worden er plannen gemaakt om het gedeelte Zuidas van de A10 ondergronds te brengen, wat in de komende jaren tot verdere ontwikkeling zal leiden. Er zijn meerdere opties voor basis en middelbaar onderwijs in de nabijheid, en de Vrije Universiteit Amsterdam ligt om de hoek. In de koopovereenkomst zullen een niet bewoningsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Bijzonderheden - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - professioneel en financieel gezond VvE met MJOB van 2024 - de servicekosten bedragen €114,- per maand - Intergas CV ketel van 2019 - 3 ruime slaapkamers - balkon op het westen met mooie uitzicht op groen - 5 minuten fietsen naar het Zuidas, de VU en winkelcentrum Gelderlandplein

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
218 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.