Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Westlandgracht 251 1

1059TS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 9.195

Fotogalerij

Westlandgracht 251 1 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself. ------------------------------- Sfeervol en in 2022 hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis op eigen grond, met klassieke details, een royale achtertuin en vrij uitzicht over het water. Aan de Westlandgracht, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, ligt dit stijlvolle benedenhuis met een bijzonder prettige combinatie van karakter, comfort en buitenruimte. De woning is in 2022 grondig aangepakt, waarbij de originele sfeer behouden is gebleven en is aangevuld met een moderne afwerking, vloerverwarming, een eigentijdse keuken en een royale uitbouw met lichtkoepel. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het groen en het water; aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin op het oosten met houten berging. Indeling Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in de ruime hal. De klassieke betegeling in de entree geeft direct karakter aan de woning en vormt een mooie verwijzing naar de bouwperiode van het pand. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Door de brede raampartij is dit een lichte en fijne leefruimte, met zicht op de Westlandgracht en de groene strook aan de overzijde. De kamer is ruim genoeg voor een royale zithoek en heeft door de rustige afwerking en de lichte vloer een prettige, open uitstraling. Via de en-suite deuren met glas-in-looddetails loopt u door naar het hart van de woning. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne keuken. Deze is strak en greeploos uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De lange wandopstelling, het lichte werkblad, de warme verlichting en de rustige tegelafwerking zorgen voor een stijlvolle en praktische keukenruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier is een zeer royale en lichte kamer ontstaan, mede door de lichtkoepel en de grote openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als eetkamer, tweede woonkamer, speelkamer of werkruimte en kan daarnaast ook uitstekend als tweede slaapkamer worden gebruikt. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de achtertuin. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en is goed bemeten. De kamer heeft een warme kleurstelling, een rustige uitstraling en directe nabijheid tot de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tussen de woonkamer en keuken zijn praktische vaste kasten aanwezig. Daarnaast is boven een verlaagd plafond extra interne bergruimte gecreëerd, wat de woning opvallend functioneel maakt. De achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Door de diepte is er gedurende de dag op verschillende plekken zon en schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 7,8 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Onder de uitbouw is bovendien al een wachtbuis aangelegd, zodat bij een toekomstige plaatsing van een warmtepomp rekening is gehouden met de benodigde voorzieningen. Afwerking van de woning De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en dat is goed zichtbaar in de afwerking. Er is gekozen voor een rustige, lichte basis met moderne materialen, zonder dat het karakter van het huis verloren is gegaan. De klassieke entree, de en-suite deuren en de glas-in-looddetails geven de woning sfeer, terwijl de keuken, badkamer, installaties en uitbouw juist zorgen voor het comfort van nu. Door het gehele appartement ligt een lichte vloer die de ruimtes mooi met elkaar verbindt. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de woning voelt verzorgd en instapklaar aan. De keuken is modern met luxe accenten zoals een Quooker, geïntegreerde afzuiging en een doordachte indeling met veel bergruimte. Ook technisch is de woning goed aangepakt. De cv-ketel dateert uit 2022, de elektra, stopcontacten, schakelaars en meterkast zijn vernieuwd, er is mechanische ventilatie aanwezig en het appartement is voorzien van vloerverwarming. De uitbouw is gebouwd en geïsoleerd volgens de standaarden van 2022 en het dak van de uitbouw is voorzien van sedum en Rockwool-isolatie. De woning beschikt daarnaast over HR++ beglazing. Locatie De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. De Westlandgracht is rustig, groen en waterrijk, terwijl de levendigheid van Amsterdam Zuid en West op korte afstand ligt. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water en de groenstrook; in de zomer is dit een fijne plek om buiten te zitten en de bootjes voorbij te zien varen. De Hoofddorppleinbuurt staat bekend om haar prettige woonkarakter, brede straten, buurtwinkels en goede horeca. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op en rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving vindt u onder meer Fort Negen, Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar. Fort Negen profileert zich als buurtbakkerij, Lokaal van de Stad heeft in de zomer het Terras van de Stad aan de Westlandgracht, Gent aan de Schinkel beschikt over een zonnig en verwarmd terras en Ron Gastrobar ligt op korte afstand bij het Vondelpark. Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark dichtbij. Ook de Nieuwe Meer, Sloterplas en de Schinkel zijn goed bereikbaar voor wie graag aan of op het water is. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van de VvE Westlandgracht 243-259 / Aalsmeerplein 5-8 / Aalsmeerweg 98-124 / Abbenesstraat 3-15. Het betreft een grote Vereniging van Eigenaars met 111 stemmen. De administratie wordt verzorgd door Minerva Vastgoedbeheer. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een reservefonds. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt thans € 145,- per maand. Het aandeel van dit appartementsrecht in de gemeenschap bedraagt 9/1000e. Uit de recente stukken blijkt dat de VvE actief vergadert. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht of een erfpachtsituatie. Kenmerken van de woning * Gelegen op eigen grond, dus geen, geen erfpacht * Achtertuin van circa 48 m² * Tuin gelegen op het oosten * Vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen * 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers * Volledig gerenoveerd in 2022 * Uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel * Houten berging in de tuin * Wachtbuis aanwezig ten behoeve van eventuele toekomstige warmtepomp * Vloerverwarming aanwezig * Energielabel C * VvE-bijdrage: € 145,- per maand Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
308 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.