Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Amsterdam

Willem Frederik Hermansstraat 45

1011DG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 9.230

Fotogalerij

Willem Frederik Hermansstraat 45 Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waanzinnig uitzicht op bruisende Amsterdam! Luxueus appartement met zonnig terras op het zuiden *For English see below Wonen op het Oosterdokseiland betekent wonen op een van de meest iconische plekken in hartje Amsterdam! Direct aan het water, met uitzicht op de stad én alle hotspots op loopafstand. Denk aan de Openbare Bibliotheek, het Conservatorium, Albert Heijn, gezellige koffietentjes zoals Coffee Company en Lot 61, het levendige Marineterrein, NEMO en het Scheepvaartmuseum. ODE lééft – en jij leeft mee! Een uitzicht dat je nooit meer loslaat Welkom in dit exclusieve appartement op de zevende verdieping met een panorama over het Oosterdok en de stad. Het riante, inpandige terras op het zuiden maakt het buitenleven hier een dagelijks feest – of je nu geniet van de vroege lentezon of juist de verkoelende schaduw zoekt op warme zomerdagen. In combinatie met de koeling (3 tot 4 graden koeling ten opzichte van de buitenlucht) is het ook op warme zomerse dagen een paradijs. Het terras is een parel, een verlengstuk van je woonkamer en biedt ultiem comfort èn privacy, midden in de stad. Locatie, locatie, locatie Geniet van het weidse uitzicht over het levendige Oosterdok, inclusief de historische Schreierstoren en zelfs de skyline van de Zuidas. Alles wat Amsterdam te bieden heeft ligt binnen handbereik: fietsen, wandelen of met tram, bus, metro of trein – je bent zo waar je wilt zijn. Ode Harbour is een modern wooncomplex uit 2012 met 85 appartementen en een actieve gemeenschap van betrokken bewoners. Het Oosterdok bruist bovendien van de initiatieven dankzij de samenwerking tussen ondernemers (zoals Booking, Adyen en TomTom) en culturele instellingen in de buurt. Indeling: Ruimte, licht en luxe • Verzorgde entree met trappenhuis en lift • Royale, lichte woonkamer met moderne open keuken en toegang tot het riante terras • Drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met luxe en-suite badkamer (ligbad, douche, wastafel) • Tweede badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet • Technische ruimte met WTW-installatie en vloerverwarming/-koeling • Interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger • Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 130 m² (NEN 2580 gemeten) • Terras: ca. 22 m² • Berging: 5 m² • Bouwjaar: 2012 • Verwarming en koeling via centrale voorziening + WTW • Houten vloer door de hele woning • Eigen parkeerplaats mogelijk (huurcontract van 5 jaar) • Professionele beheerder en actieve VvE • Servicekosten: € 301,- per maand • Erfpacht: € 5.505,- per jaar (10-jaarlijkse indexering, huidig tijdvak tot 2060) • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds geregeld: vanaf 2060 € 3.194,- per jaar + inflatie Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ** Stunning view of vibrant Amsterdam! Luxurious apartment with sunny terrace facing south Living on Oosterdokseiland means living in one of the most iconic places in the heart of Amsterdam! Right on the water, with a view of the city and all hotspots within walking distance. Think of the Public Library, the Conservatory, Albert Heijn, cozy coffee shops such as Coffee Company and Lot 61, the lively Marineterrein, NEMO and the Maritime Museum. ODE lives – and you live with it! A view that will never let you go Welcome to this exclusive apartment on the seventh floor with a panorama of the Oosterdok and the city. The spacious, indoor terrace facing south makes outdoor life here a daily celebration – whether you enjoy the early spring sun or seek the cooling shade on hot summer days. In combination with the cooling (3 to 4 degrees cooling compared to the outside air), it is also a paradise on hot summer days. The terrace is a gem, an extension of your living room and offers ultimate comfort and privacy, right in the middle of the city. Location, location, location Enjoy the panoramic view over the lively Oosterdok, including the historic Schreierstoren and even the skyline of the Zuidas. Everything Amsterdam has to offer is within easy reach: cycling, walking or by tram, bus, metro or train - you are where you want to be in no time. Ode Harbour is a modern residential complex from 2012 with 85 apartments and an active community of involved residents. The Oosterdok is also buzzing with initiatives thanks to the collaboration between entrepreneurs (such as Booking, Adyen and TomTom) and cultural institutions in the area. Layout: Spacious, light and luxurious • Well-maintained entrance with staircase and elevator • Spacious, light living room with modern open kitchen and access to the spacious terrace • Three comfortable bedrooms, one with luxurious en-suite bathroom (bath, shower, sink) • Second bathroom with shower and sink • Separate toilet • Technical room with WTW installation and underfloor heating/cooling • Internal storage room with connections for washing machine and dryer Special features: • Living area: 130 m² (NEN 2580 measured) • Terrace: approx. 22 m² • Storage room: 5 m² • Year of construction: 2012 • Heating and cooling via central facility + WTW • Wooden floor throughout the house • Private parking space possible (5-year lease) • Professional manager and active VvE • Service costs: € 301,- per month • Ground lease: € 5.505 per year (10-year indexation, current period until 2060) • Switch to perpetual leasehold has already been arranged: from 2060 € 3,194 per year + inflation Delivery: In consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
461 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.