Direct naar de inhoud
Logo van De Heus Makelaardij

Generaal Van der Heydenlaan 10

7316BC Apeldoorn • Gelderland

Beschikbaar

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 6.610

Fotogalerij

Generaal Van der Heydenlaan 10 Apeldoorn
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in villawijk De Parken, een rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht, staat deze charmante vrijstaande villa (gemeentelijk monument). De woning is gelegen aan een rustige laan in villawijk De Parken. Deze historische wijk, met veel karakteristieke panden die rond 1900 zijn gebouwd, ligt op loopafstand van het centrum van Apeldoorn. Begane grond: Via de karakteristieke entree betreedt u de woning in een ruime hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en praktische bergkast met wasopstelling. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonvertrekken en wordt direct de authentieke uitstraling van de villa voelbaar. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning wordt gekenmerkt door de fraaie erker, hoge ornamentenplafonds, authentieke schouw en prachtige visgraat parketvloer. Dankzij de hoge raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Via de open doorgang bereikt u de royale eetkamer, een elegante ruimte die zich perfect leent voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Ook hier komen de authentieke details prachtig tot hun recht, waaronder de hoge plafonds en karakteristieke schouw. Vanuit de eetkamer geven ensuite deuren toegang tot de indrukwekkende serre, momenteel ingericht als stijlvolle werkkamer. Deze bijzondere ruimte heeft dankzij de grote glaspartijen en openslaande deuren naar de tuin een prachtige verbinding met buiten en vormt een heerlijke plek om te werken, lezen of ontspannen in alle rust. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2023) in rechte opstelling, uitgevoerd in een stijlvol en tijdloos design met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De vloer in de keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin en het karakteristieke koetshuis. De fraai aangelegde en besloten achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Het karakteristieke koetshuis geeft het geheel extra charme en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de groene laan. Ook de tweede ruime slaapkamer heeft toegang tot een balkon aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de tuin. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer (2023) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze open verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de dakramen en de prettige nokhoogte voelt ook deze verdieping licht en ruim aan. Tuin: De fraai aangelegde en verrassend diepe achtertuin vormt een groene oase van rust midden in het centrum van Apeldoorn. Dankzij het royale perceel van maar liefst 427 m² biedt de tuin volop privacy en meerdere sfeervolle terrassen om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De beplanting en groene borders geven de tuin een besloten en bijna parkachtige uitstraling. Een bijzonder element is het karakteristieke vrijstaande koetshuis, dat perfect aansluit bij de monumentale uitstraling van de villa. Deze sfeervolle ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals hobbyruimte, atelier, opslag of werkruimte aan huis. De authentieke details en de charmante uitstraling maken het koetshuis tot een unieke toevoeging aan het geheel. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekte loungeplek, ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten. De combinatie van groen, privacy, historie en multifunctionele buitenruimte maakt dit een uitzonderlijke plek op een toplocatie in Apeldoorn. Over de Generaal van der Heydenlaan: De Generaal van der Heydenlaan ligt in de geliefde villawijk De Parken, één van de mooiste en meest karaktervolle buurten van Apeldoorn. Deze groene wijk ontstond rond het einde van de 19e eeuw als chique woonomgeving voor welgestelde families, oud-Indiëgangers en gepensioneerde officieren. De brede lanen, volwassen bomen en statige villa’s geven de buurt nog altijd een voorname en rustige uitstraling. De Generaal van der Heydenlaan zelf kenmerkt zich door een fraaie afwisseling van monumentale villa’s, karakteristieke herenhuizen en woningen met rijke architectonische details uit de periode circa 1900-1915. Veel panden in de straat hebben een monumentale of karakteristieke status, wat het historische straatbeeld bijzonder goed behouden heeft. De straat is vernoemd naar generaal Karel van der Heijden (1826-1900), een bekende militair uit de koloniale geschiedenis, bijgenaamd “Kareltje Eenoog”. Rond de aanleg van De Parken werden meerdere lanen vernoemd naar generaals en militairen, passend bij het statige karakter van de wijk. Interesse in deze prachtige, vrijstaande villa? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
636 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (2023, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7316

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2026 waren er 142.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.